日本存在房產(chǎn)泡沫嗎？日本留學(xué)買房注意的事項(xiàng)你了解嗎？

日本存在房產(chǎn)泡沫嗎？

日本房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)讓人迫不得已關(guān)心。日本面積狹小，生態(tài)資源稀有，國(guó)際海運(yùn)比較發(fā)達(dá)，在這樣的條件下不可能像俄羅斯中東巴西那般售賣生態(tài)資源牟利，只能走加工產(chǎn)品和科技的進(jìn)出口貿(mào)易型經(jīng)濟(jì)線路。

90年代初我國(guó)工業(yè)基礎(chǔ)逐漸創(chuàng)建，對(duì)日依靠逐漸降低。又因?yàn)閺V場(chǎng)協(xié)定，人民幣急劇增值，日本出口值急劇下降，發(fā)展趨勢(shì)實(shí)業(yè)公司獲利日趨較稀，大量資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了可怕的房地產(chǎn)泡沫。就猶如現(xiàn)今我國(guó)，艱辛搞一年實(shí)業(yè)公司才獲利10%，而買套房一年就可獲利50%，誰(shuí)又會(huì)搞實(shí)業(yè)公司呢?在這么條件下，伴隨實(shí)體線經(jīng)濟(jì)日漸低迷，

日本的股票市場(chǎng)和房產(chǎn)反倒出現(xiàn)異常受歡迎，很多企業(yè)出口的利潤(rùn)占比大幅度下降，投資理財(cái)盈利大幅增加。日本政府為了減輕老百姓買房工作壓力，很多對(duì)外開放買房貸款，導(dǎo)致貨幣供給量過(guò)多。這種過(guò)量貸幣又相反資金投入進(jìn)股票市場(chǎng)和房產(chǎn)中，像穩(wěn)賺一樣特別大。

日本央行對(duì)于此事麻痹大意，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)在很多企業(yè)賬目虧本的情形下已無(wú)法靠主營(yíng)還清欠款，再加上日本政府為了能解決民生問(wèn)題逐漸嚴(yán)格打擊房子價(jià)格做為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，很多股民逐漸賣房子TX。房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致焦慮效用，很多高杠桿買房者資金鏈斷裂，宣布破產(chǎn)，多腳蟲負(fù)債牽涉下欠缺實(shí)體線經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)賺一般奔潰，直至日本政府下手于事無(wú)補(bǔ)。

日本留學(xué)買房注意的事項(xiàng)你了解嗎？

1、再去參加日本留學(xué)考試，考試試題日文數(shù)學(xué)課和綜合隨后拿著你分?jǐn)?shù)去大學(xué)面試就行了。

2、一般高考考試6月份完畢，你需要申請(qǐng)辦理第二年4月份日本語(yǔ)言學(xué)校，這段期間就要開始在中國(guó)學(xué)日語(yǔ)，隨后參與日語(yǔ)等級(jí)考試，考到一定的水準(zhǔn)才能夠，要不然日本方面也是不給你派發(fā)簽證的。

3、除開東京有點(diǎn)困難，別的地方打工類似都可以自力更生。交易非常高，但你打工賺得也不多。

4、一個(gè)月10萬(wàn)左右收益還是挺正常。

日文2級(jí)之后，假如聯(lián)絡(luò)好日本的院校，能夠直接到日本上大學(xué)。沒(méi)有參加日本留學(xué)考試

但是說(shuō)實(shí)話，這樣的學(xué)校都不是很好。

5、在日本語(yǔ)言學(xué)校得話，除非是你在日本期內(nèi)什么都沒(méi)學(xué)，畢業(yè)后一般是不存有考不上大學(xué)情況的，無(wú)非就是有些人考到的院校好一些有些人考到的院校差一些。除非是你在日本期內(nèi)什么都沒(méi)學(xué)

6、花費(fèi)得話萬(wàn)RMB左右吧

假如太窮得話，可以去國(guó)立大學(xué)。只需學(xué)習(xí)好就不會(huì)出現(xiàn)培訓(xùn)費(fèi)了。打工怎么講掙夠生活費(fèi)用或是沒(méi)什么問(wèn)題。

7、但你確實(shí)必須去日本嗎?雖然亞洲出國(guó)留學(xué)很經(jīng)濟(jì)，但也要許多的錢。找中介要7萬(wàn)元左右，并且出國(guó)留學(xué)需有20萬(wàn)保證金。現(xiàn)在還是好好學(xué)習(xí)吧，學(xué)習(xí)成績(jī)好得話去那邊便會(huì)簡(jiǎn)單一些。

日本的房?jī)r(jià)有多高，如果換算成人民幣，大概是什么樣的水平？

現(xiàn)在買房子成了許多人的一種追求，這種情況也是被形勢(shì)所迫的。生活在我們社會(huì)里面的人大多數(shù)都是很現(xiàn)實(shí)的，就像很普通的兩個(gè)人戀愛(ài)到結(jié)婚，男方的房子是必備的。所以也是由于大家的這種觀念越來(lái)越強(qiáng)，導(dǎo)致現(xiàn)在房?jī)r(jià)的持續(xù)升高。在許多人眼里，擁有了一棟房子就是擁有了筆很大的財(cái)富，所以無(wú)論在世界的哪一個(gè)地方，房?jī)r(jià)都在上漲。

在日本，它的房?jī)r(jià)也一直跟隨著大陸的趨勢(shì)，一直在漲。近些年也是越來(lái)越厲害，現(xiàn)在日本這個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)都達(dá)到了2400萬(wàn)日元到4000萬(wàn)日元一套，這樣折合人民幣下來(lái)，就是在140萬(wàn)元到250萬(wàn)元一套的區(qū)間里。這一個(gè)價(jià)格差異就已經(jīng)非常大了，更何況最低價(jià)還依然那么高。這樣其實(shí)給日本本土人民提供了很大的買房壓力。

像在日本小企業(yè)里面工作的普通人群，他們要是想要買一套房簡(jiǎn)直是不可能的，這樣的現(xiàn)實(shí)著實(shí)是很殘酷的。不僅房?jī)r(jià)高，而且不同的地區(qū)可能房?jī)r(jià)的漲幅還不一樣。就拿日本的首都東京來(lái)說(shuō)，那里的房?jī)r(jià)可是高的嚇人。在那里，就算是一套普通的二手公寓都得要228萬(wàn)元人民幣，這個(gè)價(jià)格可是相當(dāng)?shù)酶吡恕?/p>

在東京可能那些好一點(diǎn)的獨(dú)立屋子就得賣到270萬(wàn)人民幣一套了，這樣一對(duì)比下來(lái)，房?jī)r(jià)就已經(jīng)高了42萬(wàn)元了。這么大的一個(gè)波動(dòng)區(qū)間，真的是讓那些生活在東京的上班族們感到壓力巨大呀！而且近些年，日本房?jī)r(jià)的上漲腳步一直也沒(méi)有停下，這真的讓小編表示為他們的人民擔(dān)憂呀！

在日本的另一個(gè)市，大阪市。那里的房?jī)r(jià)也依然很高，不過(guò)因?yàn)榈乩砦恢脹](méi)有東京好，所以房子的價(jià)格也沒(méi)有那么高。但是盡管如此，大阪的房?jī)r(jià)也沒(méi)有多低。在大阪，一套普通的公寓可能就150萬(wàn)元一套，這個(gè)價(jià)格要是放在東京，可是連一套二手公寓都買不起的，真是何其得悲哀?。?/p>

而且在大阪，一棟獨(dú)立的村屋其實(shí)只需要160萬(wàn)元一套的樣子，這可是相當(dāng)?shù)帽阋搜剑∵@兩地因?yàn)榈乩砦恢貌煌?，而?dǎo)致房?jī)r(jià)十分得懸殊，這真的是完美得體現(xiàn)了日本房?jī)r(jià)的波動(dòng)之大呀！高的價(jià)格可以達(dá)到270萬(wàn)元一套，低的價(jià)格又只需要140萬(wàn)元一套，這樣的一個(gè)大間，也是讓我們清晰地看到了現(xiàn)在日本房市的情況。

日本人買房有沒(méi)有壓力

日本人買房壓力非常大的！

1、日本租房比買房方便，沒(méi)那么受束縛；買房每年都要交房產(chǎn)稅。

2、日本人買房大多父母是不會(huì)出錢，消費(fèi)高、很多妻子是家庭主婦。

3、房地產(chǎn)泡沫的后遺癥，既然投資這條路行不通，買房是自住，而租房買房差不多，那為啥不租房呢？

“壓力大的無(wú)法想象”，日本普通人的生活究竟有“多慘”？

別看日本的人均GDP很高，人均收入四萬(wàn)多美元左右。但是這個(gè)收入?yún)s還讓日本的人民生活壓力很大，其實(shí)在日本的普通人生活是很艱難的?？梢哉f(shuō)生活節(jié)奏很快，物價(jià)很高。繳稅也非常高，基本沒(méi)有什么存款。

日本的蔬菜水果大多靠進(jìn)口，物價(jià)極高

在日本賣的蔬菜和水果都比亞洲其他國(guó)家貴好幾倍，就連最常見的西瓜都要貴很多，一個(gè)西瓜就要花費(fèi)20美元。要知道在美國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家的西瓜價(jià)格也不到5美元，日本的水果居然比美國(guó)要貴出個(gè)四五倍。這種物價(jià)是日本普通人承受不起的，每月好幾千美元的收入，光買水果一個(gè)月都要接近一千美元。普通上班族要存錢就得節(jié)省開支了。

日本生活競(jìng)爭(zhēng)力大，工作淘汰率高，一旦失業(yè)在日本工作的人，并不是鐵飯碗。日本的公司有很高的淘汰率。只要看到你偷懶沒(méi)有什么業(yè)績(jī)，立馬就會(huì)把你淘汰，讓別人代替你的位置。所以日本人除了生活經(jīng)濟(jì)上的壓力，還要面臨著工作上的壓力。如果沒(méi)有了工作，缺少了經(jīng)濟(jì)收入，生活的壓力會(huì)導(dǎo)致一部分年輕人選擇回家啃老，在日本啃老的年輕人可不少。就是因?yàn)樘卞X了，壓力又大。

日本的高房?jī)r(jià)和高房租讓人喘不過(guò)氣，日本的人承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力，雖然日本之前的房?jī)r(jià)崩盤，但是不代表日本的房?jī)r(jià)會(huì)一落千丈。現(xiàn)在日本的房?jī)r(jià)也不便宜，日本大多數(shù)打工族也是租著房子生活，并沒(méi)有多少人買得起房。那些買了房和租房的人，每個(gè)月的房貸和房租都?jí)涸谏砩?。結(jié)了婚有了孩子的家庭，除了這些費(fèi)用，還要承擔(dān)家里的開支和妻子的生活費(fèi)。這些重?fù)?dān)的壓力可不是一般的大，日本人生活節(jié)奏快就是因?yàn)閴毫μ?，不敢浪費(fèi)時(shí)間去享受生活。

日本的房?jī)r(jià)貴嗎

從購(gòu)買力的角度來(lái)講，R日本房?jī)r(jià)不貴。

首先，從收入來(lái)看：日本國(guó)稅廳的調(diào)查來(lái)看，2013年日本人的平均年工資收入是414萬(wàn)日元。而這個(gè)金額的十倍，也就是4000多萬(wàn)，是可以在離東京都心通勤時(shí)間一小時(shí)的地方買一套供全家居住的裝修好的房子的（70平米）。這里所說(shuō)的通勤1小時(shí)和面積70平米，是最典型的家庭居住條件，不算委屈當(dāng)然也絕不豪華；

第二，融資容易。一個(gè)有穩(wěn)定工作的日本人，申請(qǐng)零首付的住房貸款也不是完全不可能，就算零首付有難度，10%首付是非常容易的。而貸款利率還不到1%（變動(dòng)金利）；

第三，購(gòu)房壓力不大。日本法律對(duì)租戶的保護(hù)力度很大，租一個(gè)房子基本不會(huì)有房東亂漲價(jià)甚至要趕人走的情況。所以租房住一輩子的也大有人在，真要買房也是等結(jié)婚后生了孩子家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定之后才考慮?？梢哉f(shuō)不存在結(jié)婚就買房的剛需，市場(chǎng)不強(qiáng)硬自然房?jī)r(jià)也漲不起來(lái)；

第四，不存在學(xué)區(qū)房這種中國(guó)特色的東西。最后補(bǔ)充說(shuō)一下，有的媒體說(shuō)近期日本房?jī)r(jià)漲了。其實(shí)漲了的只有東京都心的一部分高級(jí)公寓。買家是誰(shuí)呢？因?yàn)槿赵H值來(lái)購(gòu)置資產(chǎn)的海外投資家，和為了避遺產(chǎn)稅的有錢人。

日本東京居民13年可買房，如何看待日本房?jī)r(jià)收入比達(dá)8.41倍？

引言：據(jù)調(diào)查顯示，日本新建住宅均價(jià)是居民平均年收入的8.41倍，這個(gè)數(shù)字也就代表著日本人平均工作八年就可以買房，而東京則需要13年。這也就反映了現(xiàn)在高額的房?jī)r(jià)，以及年輕人的壓力。

一、房?jī)r(jià)高額

在日本的統(tǒng)計(jì)中，可以看到房?jī)r(jià)收入比最高的就是東京，達(dá)到了13.4倍。也就是說(shuō)，日本居民要在東京工作13年才能買到房。這就體現(xiàn)了日本房?jī)r(jià)還是十分高額的。而且在日本，房?jī)r(jià)收入比最高的地方就是東京。日本東京房?jī)r(jià)和收入的比值為13.4。近20年內(nèi)，日本居民收入沒(méi)有出現(xiàn)明顯上漲，但是房?jī)r(jià)借一直在上漲。這就意味著，日本居民也籠罩在高額的房?jī)r(jià)下。這與我國(guó)許多地方也是十分相似的?，F(xiàn)在房子的價(jià)格十分昂貴，而且每一年房?jī)r(jià)都還會(huì)出現(xiàn)上漲的情況。很多人真的是要工作十幾年，甚至幾十年才能買得起一套房。年輕人想要買房，只能通過(guò)房貸的方式。但是還是要不吃不喝的去交首付，以及每個(gè)月還房子的貸款，而且要很長(zhǎng)時(shí)間，都要背著房貸。

二、造成年輕人壓力大

我們通過(guò)這些數(shù)據(jù)能夠看到，在東京的房?jī)r(jià)還是十分昂貴的。而且當(dāng)?shù)鼐用褚矊儆谫I不起房的壓力下，國(guó)外也并非像大家想象的那樣，人們都過(guò)著簡(jiǎn)單快樂(lè)的生活。其實(shí)大多數(shù)人都生活再買房的壓力下。研究顯示，東京中心超過(guò)1億日元的豪宅增加，這也顯示了東京的富裕城市增加。東京某些區(qū)域的住宅房?jī)r(jià)達(dá)到了年收入的十九倍，可以說(shuō)是達(dá)到了普通消費(fèi)者買不起的水平。面對(duì)這樣高額的房?jī)r(jià)，許多年輕人沒(méi)有選擇買房，還是選擇了租房子。

日本東京居民要經(jīng)過(guò)13年的工作才能買得起房，可見東京房?jī)r(jià)是十分高的，也能夠看到在東京生活的年輕人，工作壓力十分大。