廣州雅居樂富春山居噪音大嗎，居住環(huán)境怎么樣，現在處于什么狀況？

您好，很高興為您解答雅居樂富春山居小區(qū)相關問題。

雅居樂富春山居的位置在(黃埔)悅然大街1號，噪音不大，雅居樂富春山居是塔樓建筑，居住環(huán)境的話，小區(qū)綠化率達35.0%，容積率有2.0，總體而言，環(huán)境舒適宜人。

雅居樂富春山居由品牌地產廣州雅恒房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，目前整體進展為在建中，竣工時間：2020-03-30，在2018年5月27日M2#開盤開盤，預計2020年1月初交房交房，隨著眾多房企在這片區(qū)域入駐，未來這里配套等也會越來越完善。

以上信息，僅供參考。如果您有更好的答案，歡迎填寫。如有其它疑問，可以在商辦網問答板塊提出或聯系經紀人解答。希望能幫到您，祝您購房愉快！

曾經的華南五虎，雅居樂為何陷入新困境？

01

過去有多輝煌，現實就有多暗淡。

在中國地產行業(yè)，“華南五虎”的沉浮錄充滿了太多跌宕起伏的劇情，有人上岸領跑，有人已走到了懸崖之邊。

碧桂園、恒大二虎越戰(zhàn)越猛，成為整個地產行業(yè)的狀元、榜眼，體量皆奔萬億而去。雅居樂、合生、富力三虎則各陷各的泥潭，絞盡腦汁欲自拔。

掉隊三虎之中，雅居樂極具代表性，從企業(yè)創(chuàng)始人陳卓林曾遭遇的重大個人危機到企業(yè)“豪賭” 旅游 地產的滑鐵盧再到如今的巨額負債壓頂。

“雅居樂式困境”集齊了中國地產企業(yè)慣有常見的危機組合序列。

和很多“泥腿子”出身的地產大佬們不太一樣，1962年出生于廣大中山的陳卓林明顯家境要好出不少，陳卓林畢業(yè)于美國哈姆斯頓大學，1985年，陳卓林帶領兄弟在家鄉(xiāng)中山三鄉(xiāng)創(chuàng)辦了一家集生產、銷售和批發(fā)于一身的家私工廠——中山市時代家具廠，為雅居樂集團的創(chuàng)始公司。

但坊間有傳言稱，在陳氏兄弟財富積累的過程當中，其父親起到了重要的作用，甚至有傳言陳氏家族最初的資本積累是在其父親在世時完成的，他們的父親是雅居樂真正的奠基人。

陳家五兄弟組成的中國房地產界的“兄弟連”獨樹一幟，在老三陳卓林的帶領下，兄弟五人的家具廠越做越大，也積累了第一桶金。

經營家具廠期間，陳氏兄弟轉戰(zhàn)港澳，敏銳地覺察到港澳人士到內地養(yǎng)老度假成風，置業(yè)需求高漲。

1992年，陳氏五兄弟開始涉足地產業(yè)，并在三鄉(xiāng)開發(fā)了第一個項目雅居樂花園，這成為雅居樂地產事業(yè)的起點。

此后陳卓林和雅居樂一發(fā)不可收拾，屢戰(zhàn)屢勝，雅居樂在1993年至1997年連續(xù)贊助“香港小姐選美大賽”，彼時雅居樂九成以上的業(yè)主來自港澳地區(qū)。

隨后陳氏五兄弟相繼開發(fā)中山雍景園等項目，鼎盛時期，雅居樂甚至占據了中山房地產市場70%的份額。

1997年金融風暴后，港澳市場受到的沖擊可想而知，陳卓林將雅居樂的戰(zhàn)場轉向了內銷，重點發(fā)力珠三角市場。

2002韓日世界杯，國人振奮。也在這一年，雅居樂大本營外的首個項目廣州雅居樂花園開盤，據說陳卓林本人親自開著自己的奔馳車，接待業(yè)主看房。

2005年，陳卓林迎來了又一 歷史 時刻。雅居樂正式在香港聯交所主板掛牌上市。此時，雅居樂已經打開了全國市場，其樓盤遍布中山、廣州、佛山、成都、西安、南京、三亞、重慶等18個城市，“華南五虎”之一的雅居樂聲名顯赫。

此后數年間，在陳卓林、陳卓賢和陸倩芳（陳卓林妻子）“三人決策團體”的合力下，雅居樂的全國化步伐和 旅游 地產開發(fā)勢如破竹，成為地產行業(yè)一支重要的力量。

還是那句話，最光鮮亮麗的時候，就是危機潛伏的時候。

2012年，陳卓林陷入了“涉嫌非禮28歲女下屬一案”，犯了很多成功男人都要犯的錯，被警方以非禮罪行正式拘捕，后獲準以5000元現金擔保外出。此事前后折騰了大半年，至次年3月陳卓林才被撤銷控罪，條件是向受害人書面道歉、支付醫(yī)療費并提供公司推薦信件。

這場風波對陳卓林的個人名譽和顏面帶來了不小的影響，同時給雅居樂公司也帶來了一定的沖擊，公司市值蒸發(fā)了28億。

2014年，雅居樂騰沖項目因違規(guī)建設高爾夫球場，被國家發(fā)改委和國土資源部叫停；同年卷入“云南官場反腐”更是讓雅居樂受到了更大的“重創(chuàng)”。

“權”和“色”依然是功成名就的企業(yè)和企業(yè)家的“絆腳石”。

02

在地產行業(yè)，說到雅居樂，繞不開要說的一定是清水灣。

清水灣的成功不僅將 旅游 地產的開發(fā)推向了一個新的高度，也將雅居樂的開發(fā)模式找到了方向和標簽。

2006年，雅居樂一邊慶祝上市一周年，一邊將籌碼押注在 旅游 地產。

向來低調的陳卓林顯示除了難得一見的高調手筆，在海南陵水圈下清水灣1.5萬畝土地，總體約900萬平方米，支付地價24.18億元。雅居樂規(guī)劃投資200億元，將清水灣打造為復合型海濱度假新區(qū)。

特別強調一下，當時拿下這些土地性交比超高，平均樓面價僅242元/平方米。

此后的熱銷傳奇轟動全國，成為媒體的焦點，創(chuàng)造了很多神話：

2009年開篇大賣64億，連續(xù)7年穩(wěn)居海南樓市銷售榜首，多次奪得全國單盤銷售冠軍。

自2009年開售以來，清水灣即為雅居樂年度銷售貢獻了極大比例，最高時達到總銷售額的三分之一，幾乎成為公司銷售業(yè)績的晴雨表。

嘗到甜頭的雅居樂“大兵壓境”，進一步“重倉”海南，先后投資了文昌月亮灣、文昌銅鼓嶺星光城、海口金沙灣、萬寧山欽灣等多個項目，使其在海南的土儲不斷上升，2015-2017年分別占到公司總土儲的29.65%、31.97%、35.06%。

與很多頭部房企積極全國化深耕核心城市不同，雅居樂的這招“險棋”最終還是帶來了可以想象的局面和結果。隨著限購政策等出臺推進，清水灣的神話戛然而止。

有業(yè)內專家分析，雅居樂遭遇發(fā)展危機某種程度上就是由于戰(zhàn)略定位失誤：

過度依賴 旅游 地產、清水灣的成功不可復制、土地結構單一。

外部市場的由盛轉衰顯而易見，內部的重大貪腐也在滋長蔓延。

陳卓林將企業(yè)內部反腐的刀揮向了海南，調查顯示海南區(qū)域總裁簡毓萍有嚴重的貪腐行為。

通報文件這樣描述：2010年至2013年，雅居樂集團海南區(qū)域總裁簡毓萍擔任海南區(qū)域營銷部負責人期間，多次收受外部人員巨額賄賂，利用職務之便違規(guī)圈定優(yōu)質房源給外部人員轉賣牟利，其行為已嚴重違反公司制度并損害公司利益，構成重大廉政違紀，并且涉嫌刑事犯罪。

市場遇冷和內部重臣巨額貪腐如兩記重拳打在了陳卓林的身上。

在500億規(guī)模徘徊難進多年的雅居樂眼看著被華南其他虎的差距越拉越大。

時間來到2016年，雅居樂終于長出一口氣，一改過去5年業(yè)績未達預期的窘境，銷售額首次突破500億大關。

但此時仰望榜首發(fā)現，恒大和碧桂園均突破了3000億大關。

03

有個數據，雅居樂2010年至2018年其年化復合增長率僅15.6%，遠低于與之處于同等規(guī)模的同行。

看到差距，要追趕的“救命良藥”非舉債高周轉莫屬。

從拿地來看，雅居樂的“孤注一擲”非常明顯。

數據顯示：2017年至2019年，雅居樂通過招標、拍賣、掛牌及股權收購等方式大量增添新土地，其新增的土地儲備分別為964萬m2、1111萬m2、1090萬m2，較2017年之前的新增規(guī)模翻了數倍。

2019年，雅居樂迎來了自己的里程碑時刻，成功邁入了地產千億俱樂部陣營。

歡欣鼓舞之余，發(fā)現雅居樂負債壓頂、增收不增利、經營性現金流很差的局面非常突出。

今年4月，評級機構穆迪和標普雙雙將雅居樂的評級展望從“穩(wěn)定”調整為“負面”，在評級機構的觀點中，都提到了雅居樂的負債問題，2019年，雅居樂的負債已達到2078.95億元。

標普指出，雅居樂房產開發(fā)業(yè)務擴張的執(zhí)行進度比預期的緩慢，導致其在過去2年舉債收購后盈利增長依然疲弱。同時，雅居樂的利潤率或仍將面臨土地成本上升和海南樓市限購政策帶來的下行壓力。

還一個更讓陳卓林神傷的是雅居樂的實際盈利能力。

具體來看，2019年雅居樂實現凈利潤92.33億元，該指標于2016年-2019年同比增幅分別為32.49%、122.30%、23.27%和10.47%，增速創(chuàng)新低。

其中，歸母凈利潤為75.12億元，同比增長為5.43%，增速也為近4年最低。

有業(yè)內人士一語中的：大部分的利潤都要被欠債的利息吃掉了。

與此同時，2019年，雅居樂收獲了上市以來“最差”的經營凈現金流。

2019年，雅居樂經營活動產生的現金流量凈額為-145.51億元，同比2018年下降了653.69%。

04

高周轉未能給企業(yè)帶來基本面改觀的同時，高周轉帶來的“并發(fā)癥”在雅居樂身上不斷顯現。

多地項目遭業(yè)主集中維權，工程事故和各種違規(guī)事件多次在雅居樂旗下的項目發(fā)生。

2019年6月，住房和城鄉(xiāng)建設部網站發(fā)布事故快報顯示，海南省?？谑行阌^(qū)雅居樂(03383)金沙灣 健康 教育新城項目A1001地塊發(fā)生高處墜落事故，死亡1人。

此外，雅居樂在云南的西雙林語項目也因違規(guī)遭主管部門通報。通報稱，雅居樂自2011年起，未經批準占用景洪市嘎灑鎮(zhèn)40.67公頃（610.01畝）土地建設西雙林語項目，形成售樓部、人工湖、景觀綠化等。被立案查處。

類似這樣的違規(guī)被主管部門通報不是個案。

比項目違規(guī)被通報更為致命的是近日雅居樂因違規(guī)被罰三年內禁止在蘇州拿地，這個處罰對于目前要拼命拿地沖規(guī)模的雅居樂來說無疑“雪上加霜”。

陳卓林有個非常獨特的愛好，喜歡粵曲。還發(fā)過個人的粵曲專輯《心曲雅韻》。成為了國內第一個發(fā)表粵曲專輯的企業(yè)家。

把粵劇唱好，講究的是功底，把地產這臺戲唱好，又何嘗不是？

雅居樂陳卓林的家庭生活怎么樣呢？

可能很多人對于這些大家族的家庭生活都非常感興趣，而雅居樂集團的控股股東為陳卓林家族，陳氏兄弟一共有五個人，雅居樂陳卓林為集團的主席。

陳卓賢和陳卓林夫人陸倩芳為集團副主席和聯席總裁，而他的弟弟陳卓雄、陳卓喜和陳卓南三人，都是集團執(zhí)行董事和高級副總裁，六個人合計持有公司71.25%的股權，在整個集團占有無可撼動的地位。

雅居樂能夠發(fā)展成為現如今的規(guī)模，與陳氏兄弟五個人的團結密不可分，其中雅居樂陳卓林也起到了十分重要的作用，幾個兄弟共同努力，將雅居樂發(fā)展成了現如今的大團。

2022年雅居樂的房子還能買嗎

可以買。

目前雖然網上有很多負面評價，但總體來說還是做得不錯的。至少在價格上，比其他樓盤低很多，整體性價比高。只是后期裝修的時候可能需要重點裝修一下水管。到目前為止，敏捷仍然需要在水管方面進行改進。

相關信息:

雅居樂其實是近幾年才興起的房地產公司。這家公司以房地產為主，涉及的行業(yè)都是房地產領域，別墅、寫字樓、普通住宅、公寓等等。

最近一段時間，雅居樂公司一直對外宣稱可以做得更好，公司的房地產價格也一直在控制之中，實力不容小覷。所以大家買雅居樂的房子是個不錯的選擇。

河源雅居樂明珠城大降價嗎

大降價。2022年河源雅居樂明珠城價格比之去年有所下降，目前在售單價5264元/平米，這是受大環(huán)境影響，整個 河源樓盤 價格都有所下降，這更有利于購房者入手。

雅居樂華盈四季藍天適宜生活和居住嗎？

雅居樂華盈四季藍天非常適宜生活和居??！擁有近千方羅漢松璀璨園林，中央無邊際泳池，大氣景觀廣場，移步宜景處處怡情，綠化更為集中，形成大型的中心花園，更顯高端氣勢。小區(qū)全人車分流，綠化率高達38%。并配置休閑運動廣場、兒童樂園等全齡式定制配套舒養(yǎng)身心！如果想要了解更多內容，可以關注我們或者聯系房屋管家。

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