福州市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì),福州市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)葉洪生

2023-09-08 04:38:24 福州便民網(wǎng)

房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)踐中的風(fēng)險(xiǎn)和防范 (一)稅收風(fēng)險(xiǎn) 由于目前房價(jià)波動(dòng)等因素，在拍賣時(shí)，如不能提供抵押物購入時(shí)的原始發(fā)票，增值稅將按照拍賣價(jià)格計(jì)征，這樣納稅金額將進(jìn)一步提高，風(fēng)險(xiǎn)增大。通過學(xué)習(xí)法律知識(shí)，了解所承擔(dān)的法律責(zé)任及違法后果的嚴(yán)重性，就可以在心目中樹立起一道是非界線。這是估價(jià)師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)根本措施。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：抵押房產(chǎn)的評估和估價(jià)存在偏差，債權(quán)人最終收到的抵押物可能與預(yù)期不符。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：借款人在抵押物上加重債務(wù)負(fù)擔(dān)，同時(shí)還需支付利息和其他額外費(fèi)用，可能導(dǎo)致債務(wù)負(fù)擔(dān)過重，從而無法按約定還款給債權(quán)人。因此，更好地防范房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就顯得越來越重要。由于市場不確定因素的存在，中介機(jī)構(gòu)在提高專業(yè)化服務(wù)的同時(shí)，也面臨著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，因此對風(fēng)險(xiǎn)的防范不容忽視。隨著人們對房屋、土地的認(rèn)識(shí)不斷的深入和提高，評估領(lǐng)域也隨之不斷壯大和擴(kuò)展。福州房產(chǎn)評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 1、評估費(fèi)一般可預(yù)收百分之五十，其余部分待評估確認(rèn)后結(jié)清。2、營業(yè)稅（賣方）個(gè)人所得稅契稅交易費(fèi)印花稅登記費(fèi)土地收益金（代收）核檔費(fèi)：50元/宗。3、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取；房屋評估費(fèi)：評估價(jià)×0.5%，由評估公司收取。福州房產(chǎn)中介新規(guī)今起實(shí)施,你怎么看? 據(jù)“福州房產(chǎn)”實(shí)地走訪表示，在實(shí)際操作中，中介收費(fèi)浮動(dòng)比較大。只要砍價(jià)，規(guī)模較大的公司，中介費(fèi)可以拿到5%至2%；小一些的中介公司，可能一口價(jià)3-6萬都可以做。單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的5%，指導(dǎo)意見自2023年6月1日起正式實(shí)施，試行期一年。這個(gè)5%的中介費(fèi)怎么理解呢？簡單來說，就是你需要支付你購買房子價(jià)格的5%作為中介費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用會(huì)從房價(jià)中直接扣除。比如說，你購買的房子總價(jià)是100萬元，那么你需要支付5萬元的中介費(fèi)。據(jù)介紹，福州二手房交易中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買方承擔(dān)1%交易傭金、賣方承擔(dān)2%模式，但在實(shí)際交易中均由買方承擔(dān)，同時(shí)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)也全部轉(zhuǎn)嫁到買方。在股市價(jià)格漲勢強(qiáng)勁或房源緊俏的情況下，這種費(fèi)用結(jié)構(gòu)可以快速促成交易，避免錯(cuò)失良機(jī)。如果可以買到價(jià)值穩(wěn)定或升值的房產(chǎn)，5%的中介費(fèi)就可以忽略不計(jì)了。房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息。中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。淺議房地產(chǎn)抵押貸款評估? 辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些誤區(qū)？房子質(zhì)押以后就不是自己的了很多人都以為房子抵押給金融機(jī)構(gòu)，就不是自己的了，并且借款一旦還不起，金融機(jī)構(gòu)會(huì)立馬把它競拍，客觀事實(shí)真是這樣嗎？其實(shí)也不是。土地宗地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。銀行一般根據(jù)房屋評估價(jià)值的70%左右辦理抵押貸款。一般高層住宅價(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。

本文來源： http://www.streetswingholiday.com/game/99819.html

上一篇：福州市馬尾區(qū)酒店,馬尾區(qū)賓館
下一篇：福州市海鮮批發(fā)巿場,福州海鮮批發(fā)市場在哪里

福州人都在關(guān)注

便民網(wǎng)推薦閱讀

自拍偷99在线观看|欧美综合视频在线不卡|天天做天天爱天天综合网|无码不卡精品动漫在线视频|91精品国产欧美一区二区|一区二区精品国产一级伦理|精品久久久久中文字幕夜夜嗨|久久婷婷国产麻豆91天堂ml

福州市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì),福州市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)葉洪生

南陽一日游必去的地方有哪些(南陽一日游必去的地方有哪些好玩的)

大連好玩還是威海好玩(旅游是大連好還是威海好)

福州市便民自行車,福州自行車

長沙meland兒童樂園(長沙meland兒童樂園門票團(tuán)購)

福州冬季周邊帶娃一日游景點(diǎn)(冬天福州周邊一日游)

福州市林彩云手機(jī),福州市林彩云手機(jī)專賣店

福州房產(chǎn)文案生活工作vlog,福州房產(chǎn)信息網(wǎng)新樓盤

福州市途岳降價(jià),途岳降價(jià)7萬最新消息

帶孩子去旅游好不好(帶孩子去旅游好不好呢)

福州奧體樂園游樂項(xiàng)目(福州奧體樂園游樂項(xiàng)目招租)

學(xué)習(xí) | 范文

熱讀 | 推薦

精彩 | 炫圖

一周排行