福州世貿(mào)云上鼓嶺，有面包車可以上去下來嗎？多少錢？木有車怎么去？公交車到了之后要走很遠么~求解答

公交車只到鼓嶺，沒有到世茂云上鼓嶺，交通不太方便，適合自駕車且彎彎曲曲山路開得比較好的人，否則還是放棄吧。說是有業(yè)主班車，早晚兩趟，但也斷斷續(xù)續(xù)，時停時有，不靠譜。此外，山地很潮濕，商業(yè)用電計費，物業(yè)管理跟不上，混亂，要有思想準備。

福州世茂云上鼓嶺有什么問問題嗎

停水停電問題 。世茂云上鼓嶺二期經(jīng)常停水停電，是小區(qū)內(nèi)部的水管爆管，水管質(zhì)量很差，物業(yè)和開發(fā)商不作為。福州世茂云上鼓嶺有停水停電問問題。福州[1]，簡稱“榕”，別稱榕城，是福建省省會，國務(wù)院批復(fù)確定的中國海峽西岸經(jīng)濟區(qū)中心城市之一、濱江濱海生態(tài)園林城市。位于福建省中部東端，東臨臺灣海峽，西靠三明市、南平市，南鄰莆田市，北接寧德市。地貌屬典型的河口盆地。

羅海峰 李楠 吳文粒 | 與華而不實的樣板房設(shè)計說再見

當樣板房的美觀性和實用性發(fā)生沖突時，不少設(shè)計師往往會選擇美觀而放棄一定的實用度，導(dǎo)致樣板間雖美卻并不適合日常居住的問題。那么如何才能兼顧美觀與實用，打造一個有真正樣板作用的樣板房呢？來看看下面三位設(shè)計師都是怎么做的。

—— 羅海峰 李楠 吳文粒（以上排名不分先后）

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設(shè)計師羅海峰

奧迅設(shè)計 創(chuàng)始人

“我的設(shè)計態(tài)度是多看、多學、多思考”

關(guān)于樣板房的那些事

他怎么看？

羅海峰設(shè)計師從事室內(nèi)設(shè)計工作15年以上，2013年創(chuàng)立個人品牌奧迅設(shè)計Ocean Design，始終專注高端專業(yè)地產(chǎn)設(shè)計領(lǐng)域。他始終堅持將生活的趣味元素與想像結(jié)合，以現(xiàn)代主義的簡約風格為基調(diào)，在設(shè)計上做到空間體驗最大化，打造能傳遞藝術(shù)和文化真實美感相結(jié)合的精品空間，為使用者帶來價值、為社會帶來效率的設(shè)計理念。

從 針對性、關(guān)聯(lián)性、特色性為使用者確定 設(shè)計樣板房 的 主題

他認為設(shè)計主題的確定既要考慮到設(shè)計的藝術(shù)性，也要考慮使用者的實用性。因此會從以下三方面，針對性是以對“人的關(guān)懷”作為出發(fā)點，根據(jù)目標客戶群特征、生活習慣和興趣愛好把空間體驗做到最大化，滿足客戶最大利益的需求與舒適度；關(guān)聯(lián)性是指通過多次溝通，深挖客戶的需求以達到期望的效果，因為樣板房的設(shè)計與項目定位是緊密相連的；結(jié)合特色性是指設(shè)計前期去項目地考察，根據(jù)周邊環(huán)境、當?shù)氐奈幕厣釤挭毺氐脑O(shè)計元素。

樣板房的設(shè)計要注重整體藝術(shù)和文化的結(jié)合

在做樣板房設(shè)計時，他最注重整體藝術(shù)和文化的結(jié)合，以人為出發(fā)點、構(gòu)建符合其生活訴求和心理需求的精品空間。同時，通過注重細節(jié)還原生活的本色，例如：在物理環(huán)境下，通過光線、格局的設(shè)計創(chuàng)造出能夠進入知識層面并與人互動的宜人空間。這就需要設(shè)計師根據(jù)現(xiàn)實為條件、空間為依歸，創(chuàng)造出讓客戶在環(huán)境中獲得最大效益的美好空間。這也符合他一貫堅持的設(shè)計理念。

樣板房應(yīng)兼具商品屬性和實用價值

對于現(xiàn)在大家廣泛討論的“樣板房的商品屬性大于實用價值”觀念，他認為實用為先是自己的設(shè)計宗旨，不會因為追趕潮流而忽視使用者的使用效果和空間感受、生活氛圍的營造。比如：利用色彩的搭配、材質(zhì)的選取、藝術(shù)品的裝飾等，打造出一個充滿情感寄托的空間，而這些情景和主人的未來生活方式有關(guān)，這會讓參觀者在參觀的過程中被營造的感覺所感染，從而產(chǎn)生主人公的意識，啟發(fā)和引導(dǎo)對未來生活的共鳴。所以說，樣板房除了符合商品屬性以外，還應(yīng)該注重實用價值。

設(shè)計師羅海峰的一天

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設(shè)計師部分代表作品：

廣州越秀星匯金沙花園別墅

廣東深圳龍光玖龍璽

廣東深圳香格名苑

上海仁恒東郊花園

南昌新力公園一號

武漢融創(chuàng)觀瀾府

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設(shè)計師李楠

上海海華設(shè)計 藝術(shù)總監(jiān)

上海李和杜筑作室內(nèi)裝飾設(shè)計有限公司 設(shè)計總監(jiān)

“我堅持做有溫度的設(shè)計”

關(guān)于樣板房的那些事

她怎么看？

李楠設(shè)計師擁有多年的海外求學工作經(jīng)歷，在對藝術(shù)的卓越追求中，她將不同流派、不同風格的設(shè)計理念融會貫通、釋放和升華。她尤其擅長將西方先進的設(shè)計理念和幾何美學與東方的精巧儒雅文化底蘊水乳交融、互通互輔，使傳統(tǒng)與創(chuàng)新、科學與美學、時尚與恒久完美溝通，迸發(fā)卓越構(gòu)思，完成客戶重托。

樣板房的主題 是經(jīng)過一系列調(diào)查分析推導(dǎo)而來

李楠設(shè)計師認為，在確定樣板房主題時，首先要清楚樣板房的定義是什么，其作用和價值目的又是什么。明確了這一點，再考察項目本身的特征和屬性，包括開發(fā)商背景、項目地段、性價比、對標競品詳情、目標客戶人群分析……設(shè)計主題則是經(jīng)過一系列的深入調(diào)研、思維縝密的推導(dǎo)過程而得出的順應(yīng)市場的客觀結(jié)論，并不是哪一個主創(chuàng)的“靈光一現(xiàn)”的異想天開。這也是很多樓盤做了樣板房卻“叫好不叫座”的原因——做的漂亮，并不代表“賣的好”。

生活和情感是設(shè)計樣板房時最希望表現(xiàn)的

對于李楠設(shè)計師來說，一份好的設(shè)計最打動人心的，始終是那些耳熟能詳、呼之欲出的情感體驗和人生記憶。

樣板房兼具使用價值和自身價值

對于現(xiàn)在大家廣泛討論的“樣板房的商品屬性大于實用價值”的觀念，她認為這句話其實存在邏輯問題，因為商品屬性包含使用價值與價值，商品使用價值是商品屬性的一種。樣板房很重要的使用價值是幫助銷售，而它自身的價值在作為實體樣板房時體現(xiàn)。

設(shè)計師李楠的一天

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設(shè)計師部分代表作品：

MOMA集團北京與太原樣板房

阿里巴巴貴賓室

福州世茂云上鼓嶺餐廳樣板房

農(nóng)商行上海外灘SOHO總部辦公樓

競天公誠律師事務(wù)所上海分所辦公室項目

貴陽保利三千郡樣板房

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設(shè)計師吳文粒

深圳市盤石室內(nèi)設(shè)計有限公司 創(chuàng)始人及設(shè)計總監(jiān)

廣東省家居企業(yè)聯(lián)合會 設(shè)計委員會執(zhí)行會長

“我崇尚為當下真實的世界而設(shè)計，將藝術(shù)、文化、生活融入空間，讓空間成為一種市場手段，是我對設(shè)計的態(tài)度?！?/p>

關(guān)于樣板房的那些事

他怎么看？

吳文粒設(shè)計師畢業(yè)于米蘭理工大學國際室內(nèi)設(shè)計學院，曾榮獲美國加州市政府杰出設(shè)計師、INTERIOR DESIGN CHINA 2013-2014中國室內(nèi)設(shè)計年度封面人物以及深圳十杰設(shè)計師等榮譽 ，同時他也是“清華大學美術(shù)學院藝術(shù)陳設(shè)高級研修班”的授課導(dǎo)師。他主張“情境主義”設(shè)計，希望每一個進入情境的使用者在作品的暗示下構(gòu)建屬于自己的生活。

樣板房的設(shè)計主題應(yīng)圍繞房產(chǎn)開發(fā)商和購房者的需求

在設(shè)計樣板房之前，他會先定義樣板房的使用者，即房產(chǎn)開發(fā)商和購房者。第二，要明白設(shè)計的終極出發(fā)點就是解決問題，當然這也是終極目標。因此設(shè)計不光是要創(chuàng)造一個好看的空間，更是全面權(quán)衡空間的屬性和特色之后為其使用者量身打造——讓居住者居住得更好，這是解決問題，讓開發(fā)商銷售業(yè)績更好，這也是我們要解決的問題。所以任何樣板房的設(shè)計，離開這兩點來談主題，都是不成熟的。

樣板房的設(shè)計要 有突破才能引領(lǐng)趨勢

他認為室內(nèi)設(shè)計最需要突破的，是創(chuàng)造出獨屬這個空間不一樣的氣質(zhì)和靈魂，才能真正引領(lǐng)趨勢?，F(xiàn)在很多樣板房設(shè)計被束縛在自己創(chuàng)造的歷史與人文，他認為設(shè)計師應(yīng)該讓天性鉆出這些纏裹，自由自在地放任，用方式之外所滋生的藝術(shù)創(chuàng)造力以及審 美的 個性表達，讓人能夠真正的走進設(shè)計。

設(shè)計師可以平衡樣板房 的商品屬性和實用價值

對于現(xiàn)在大家廣泛討論的“樣板房的商品屬性大于實用價值”的觀念，他認為商業(yè)文明的高度發(fā)展使市場手段與過去有了很大程度的變化，“市場”不再作為單純的交易場所而存在，空間就是一種市場手段。樣板房這樣的商業(yè)空間，前期目標是高銷售，中期目標是高溢價，后期目標是高品牌。對于開發(fā)商來說，為滿足更高層次的消費者，企業(yè)可以通過建立自身品牌文化，以品牌文化為營銷核心，來提高產(chǎn)品和售價的邊際效益。商品屬性和實用價值其實是可以共存的，這得看設(shè)計師如何去平衡兩者這間的關(guān)系。

設(shè)計師吳文粒的一天

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設(shè)計師部分代表作品：

北京·小湯山西區(qū)北京御湯山

深圳·云璽錦庭營銷中心/樣板房

深圳·牧云溪谷別墅樣板房/高層樣板房

深圳·天御會所/營銷中心/樣板房/入戶大堂

貴州·貴陽保利國際廣場

遼寧·沈陽東方銀座中心城

世茂·云上鼓嶺怎么樣

優(yōu)點：空氣好，原生態(tài)，各種鳥類、老鼠、老蛇、野狗的啥都有；適合夏季7-9月避暑。

缺點：交通不便利，山路十八彎，公交車到不了；地處鵝鼻村，不是在我們常說的鼓嶺，悶濕、發(fā)霉得很恐怖；購物不便、餐飲不便，周邊山路，裝修時或朋友來玩時吃個飯都好難。

世茂云上鼓嶺周邊環(huán)境怎么樣？生活便利嗎？

城市：福州

樓盤名稱：福州世茂云上鼓嶺

公交線路：交通指南-乘坐63路公交車，途徑站點-警官學院（晉安區(qū)前橫路）→鼓嶺古道→過倉村→大洋坪→下乘→三叉路→鼓嶺柳杉王公園，從柳杉王公園步行至項目地；

其他交通方式：福馬路方向沿鼓山路行車也可直達項目。項目位于鼓嶺核心風景區(qū)內(nèi)，承接192縣道直達宦溪鎮(zhèn)，距五四北10分鐘車程。

規(guī)劃信息：其占地面積為144215.66平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位在售地塊215

周邊配套：鼓嶺老街柱里景區(qū)、牛頭寨景區(qū)、達摩十八景、摩崖石刻、涌泉寺；柱里國際會議中心、華盈山莊、石鼓山莊、抱翠山莊、竹林山莊；鼓山鎮(zhèn)革命歷史博物館、革命歷史紀念館；古街裁縫店、鼓嶺柯達照相館、茶室；鼓嶺鴛鴦谷、南洋溪垂釣、戶外拓展訓練、棋牌室；

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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世茂云上鼓嶺為什么便宜

世茂云上鼓嶺便宜是因為：是一種營銷手段；房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨于飽和，居民的購房需求開始下降等因素，所以海信璞悅房價便宜做過市場調(diào)研之后的一種營銷方法；房價(房地產(chǎn)價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價:土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。房價有三種存在形式:要約價格、成交價格、申報價格。