天津買房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退嗎？
買房子簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以退，因?yàn)楹炗喠朔课菡J(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買房，但是購(gòu)房定金是不會(huì)退還的，除非因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，才會(huì)退還定金。那么，買房子簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以退嗎？下面就和找法網(wǎng)小編一起去了解一下吧。
一、買房子簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以退嗎
房屋簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議滿足一定條件是可以退的?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。表示開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
二、簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)
1.當(dāng)事人雙方基本情況別寫(xiě)錯(cuò)
2.房屋的基本情況要寫(xiě)清
3.價(jià)款與付款方式約定清楚
4.定金違約要約定
5.開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)
三、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不買房有什么后果
簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不買房購(gòu)房定金不會(huì)退還。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百九十五條
當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。
當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
買房定金能退嗎
買房交定金后，買受人履行合同義務(wù)的，定金可以退回。
根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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買房子定金交了可以退嗎
買房子交了定金滿足一定條件是可以退的。定金是房屋購(gòu)買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費(fèi)用，如果按約定履行合同，定金定金會(huì)
抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
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