白沙洲萬(wàn)科云城和中建鉑公館怎么樣，適合剛改用戶買(mǎi)嗎？
萬(wàn)科云城配套好，有住宅，有寫(xiě)字樓，有商業(yè)，以后會(huì)是白沙洲的地標(biāo)小區(qū)之一。缺點(diǎn)是靠近白沙洲大道，往武昌城區(qū)走就一條路，以后白沙洲大量人口入駐，肯定會(huì)堵車(chē)。
中建鉑公館也有商業(yè)和文娛綜合體，但是開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)綜合體的能力不清楚。最大優(yōu)勢(shì)是戶型好，戶型可拓展，室內(nèi)浪費(fèi)面積少，隨著家庭人口增多也能應(yīng)付。
如果中建價(jià)格和萬(wàn)科云城接近，差價(jià)五百左右我覺(jué)得萬(wàn)科云城有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樵诙质袌?chǎng)萬(wàn)科的保值增值能力強(qiáng)，價(jià)格更高。
最近在看房，感覺(jué)白沙洲還不錯(cuò)，有沒(méi)有推薦好的樓盤(pán)
白沙洲一直是武漢樓市最熱門(mén)的區(qū)域之一。12月白沙洲又有不少項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或者加推，如三環(huán)內(nèi)的萬(wàn)科云城、正商金域時(shí)代、金地保利褐石公館、東原啟城，三環(huán)線外的新力城、新城閱璟臺(tái)。
同區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)，在區(qū)位、大型配套、客戶群體等方面沒(méi)有太大差別，但并不是每個(gè)樓盤(pán)都能收到購(gòu)房者的高度關(guān)注、開(kāi)盤(pán)售罄。
首先來(lái)看萬(wàn)科云城與正商金域時(shí)代。價(jià)格上，萬(wàn)科16500，正商16100，相差不多。但萬(wàn)科云城開(kāi)盤(pán)售罄，正商金域世家首開(kāi)，盡管價(jià)格更低，但最近才賣(mài)完，這其中不是沒(méi)有原因的。
一來(lái)萬(wàn)科品牌及物業(yè)明顯優(yōu)于正商；二來(lái)，地段就是價(jià)值，萬(wàn)科云城更靠近二環(huán)，而正商金域世家則已到了三環(huán)；
再加上距離地鐵口直線距離上，正商也遠(yuǎn)于萬(wàn)科。上期推出戶型單一，購(gòu)房者選擇余地小，盡管正商價(jià)格更低，整體優(yōu)勢(shì)卻并不大。
但萬(wàn)科云城也不是全沒(méi)有缺點(diǎn)，比如離白沙洲大道高架非常近，特別是1棟和5棟，后期有可能會(huì)比較吵；
而正商金域時(shí)代的優(yōu)點(diǎn)也值得肯定，比如它所在的區(qū)域容積率在2.5左右，居住舒適度會(huì)相對(duì)高些，而且規(guī)劃有不少重點(diǎn)小學(xué)分校，像武珞路小學(xué)，華師附小分校等，人民大學(xué)洪山分院也比較近，后期配套起來(lái)也不會(huì)太差。
12月中，兩個(gè)樓盤(pán)都會(huì)再加推，萬(wàn)科云城將推出116、124、138平戶型，正商金域天下則會(huì)推出113、125平房源，誰(shuí)的去化更好，我們?cè)訇P(guān)注。
再來(lái)看正商，金地保利與東原啟城三者之間的對(duì)比。要說(shuō)這三個(gè)項(xiàng)目沿著白沙五路一字排開(kāi)，由西到東，分別是金地保利褐石公館、正商金域世家、東原啟城。
位置一樣，但關(guān)注度卻是完全不一樣。原因還是在于價(jià)格及交通。
上期價(jià)格，正商金域時(shí)代16100，金地保利褐石公館15500，而東原啟城均價(jià)則是13500，相差幅度之大。
是正商和金地保利自己作死，判斷失誤定價(jià)過(guò)高嗎？那倒也不是。
2017年12月土拍，各大房企爭(zhēng)相囤貨，白沙洲熱門(mén)地塊P（2017）173、174號(hào)雙雙熔斷，最終金地以地面價(jià)8397元/平拿下173號(hào)地塊，后與保利聯(lián)合開(kāi)發(fā)了金地保利褐石公館；正商則以8389元/平拿下174號(hào)地塊，開(kāi)發(fā)了正商金域世家。
而東原啟城所在的為2016年8月拿下的P(2016)086號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)僅2097元/平，即便是現(xiàn)在賣(mài)13500也還是賺的；但正商和金地保利，即便是賣(mài)到16000左右其實(shí)也只算是不虧本。市場(chǎng)如此，做了冤大頭也沒(méi)辦法。
而在交通上，5號(hào)線白沙五路站就在東原門(mén)口，而正商自家置業(yè)都表示從項(xiàng)目走到地鐵口大約在1.5公里左右；而且東原啟城靠近成熟社區(qū)毛坦港灣，生活也更便利。如此一比較，東原啟城簡(jiǎn)直完勝。
三環(huán)內(nèi)和三環(huán)外也是有差別的。三環(huán)內(nèi)明顯各類(lèi)配套更成熟，不論是生活、教育還是交通上；三環(huán)外項(xiàng)目則明顯更淳樸一些，尤其是去的當(dāng)天下雨，泥巴路難走，出租打不到，差別感會(huì)更大。
而新力城盡管位置上較旭輝華宇江悅府、新城閱璟臺(tái)等更有優(yōu)勢(shì)，但離三環(huán)線及三環(huán)白沙洲立交太近，沒(méi)有私家車(chē)的話，出行反倒沒(méi)那么便利。
關(guān)于精裝修這塊，除了東原，其他樓盤(pán)裝修都能貸款，而且金地保利褐石公館展示的樣板間用材不錯(cuò)，還加了全房暖氣片，但不知道后期會(huì)不會(huì)如實(shí)交付。
在區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)上，所有樓盤(pán)都認(rèn)為后期房?jī)r(jià)看漲，即便正商金域時(shí)代在三環(huán)附近幾個(gè)樓盤(pán)中價(jià)格最高，但不論是金地保利還是東原的置業(yè)都表示，這個(gè)價(jià)格不算貴，后期還有上漲空間。
整體而言，白沙洲盡管價(jià)值洼地不再，當(dāng)下也不再有一房難求的火熱場(chǎng)面，但各盤(pán)仍并不擔(dān)心后期銷(xiāo)售問(wèn)題。
畢竟白沙洲依舊是主城區(qū)最便宜的區(qū)域，而且由于四新基本斷貨，對(duì)多數(shù)剛需，特別是大武昌區(qū)剛需而言，沒(méi)有比白沙洲更合適的位置了。
這些年，白沙洲配套在不斷改善，就單單是幾個(gè)樓盤(pán)，離地鐵不遠(yuǎn)，規(guī)劃有學(xué)校、醫(yī)院；而周邊的白沙洲蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)也已經(jīng)確定要搬遷至江夏，后期將回建設(shè)大型商業(yè)體。
深圳萬(wàn)科云城均價(jià)是多少，怎么樣？好嗎？
您好，很高興為您解答萬(wàn)科云城小區(qū)相關(guān)問(wèn)題。
萬(wàn)科云城均價(jià)是82725元/平米。深圳萬(wàn)科云城價(jià)格最新信息可以去該樓盤(pán)售樓處進(jìn)行詳細(xì)咨詢，萬(wàn)科云城售樓處地址位于：深圳市南山區(qū)茶光路與創(chuàng)科路交匯處（深圳第二高級(jí)中學(xué)斜對(duì)面）波頓產(chǎn)業(yè)園大廈B座20樓。
萬(wàn)科云城占地面積394000.0平米，建筑面積1335500.0平米，規(guī)模體量大。萬(wàn)科云城的位置在(南山區(qū))茶光路與創(chuàng)科路交匯處，交通便利。萬(wàn)科云城綠化率30.0，是一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的好樓盤(pán)。
以上信息，僅供參考。希望能幫到您！
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