福州晉安湖叁號(hào)院坑人

題主是不是想問(wèn)“福州晉安湖叁號(hào)院坑人嗎”？不坑人。晉安湖叁號(hào)院地處晉安區(qū)福新東路南側(cè)，前橫路西側(cè)，是一家受官網(wǎng)認(rèn)證法律保護(hù)的正規(guī)樓房，是經(jīng)過(guò)國(guó)家工信部備案許可、認(rèn)證合法的，持有正規(guī)合法經(jīng)營(yíng)文件，屬于合法樓房，其經(jīng)營(yíng)范圍也在法律許可范圍之內(nèi)，不坑人，該品牌是一家住宅小區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全。

福州中海晉安湖叁號(hào)院一期好還是二期好

福州中海晉安湖叁號(hào)院二期好。福州中海晉安湖叁號(hào)院二期，有142平方米得戶型，二期面對(duì)湖，在看湖一線，有廣闊優(yōu)美得景色環(huán)境。

中海晉安湖叁號(hào)院附近有烈士陵園嗎

中海晉安湖叁號(hào)院附近有烈士陵園。根據(jù)查詢相關(guān)資料信顯示，烈士陵園是后人為紀(jì)念中國(guó)革命先賢們所建的紀(jì)念性建筑的統(tǒng)稱。現(xiàn)輯錄的有烈士陵園有井岡山革命烈士陵園(井岡山)、藕塘烈士陵園(定遠(yuǎn))、孟良崮烈士陵園(蒙陰、)宜陽(yáng)烈士陵園(宜陽(yáng))、援朝烈士陵園(沈陽(yáng))華容烈士陵園(華容)，中海晉安湖叁號(hào)院附近有烈士陵園的。

福州保利招商和越楓樺哪幢樓好

繼續(xù)樓盤分析，去年連潘舊改，渠城新村隨后出現(xiàn)維權(quán)，不過(guò)半年不到，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完成從拆遷到土拍，目前樓盤也已經(jīng)發(fā)布，取名保利招商和樾風(fēng)華，搜索地圖渠城新村，已經(jīng)成為歷史。

以前市場(chǎng)覺(jué)得福州拆遷速度緩慢，而這個(gè)項(xiàng)目給出了最快的響應(yīng)，不用一年，一個(gè)舊房就能變成預(yù)售新盤，下面就來(lái)聊聊這個(gè)項(xiàng)目。

樓盤規(guī)劃

保利招商和樾風(fēng)華：備案名（榕海公館），地處：福馬路南側(cè)，五里亭地鐵站邊。

項(xiàng)目占地37畝，規(guī)劃9棟住宅，其中有6棟18F小高層、3棟26-27F高層，總戶數(shù)548戶，主推105、107、128、143的2T2產(chǎn)品。

土拍情況

2021年12月1日，保利以底價(jià)14.47億競(jìng)得福宗地2021-59號(hào)，樓面地價(jià)20551元/㎡，商品房指導(dǎo)均價(jià)35000元/㎡，土地面積：37.72畝，容積率：2.8，建筑限高：100米。

分析：去年最后一場(chǎng)土拍，保利底價(jià)拿下了連潘舊改純商地塊，當(dāng)天隔壁的58號(hào)純商出現(xiàn)流拍，后續(xù)傳出是因?yàn)榈貕K原因，不管實(shí)際如何，從那一次開(kāi)始，福州的土拍已經(jīng)全面遇冷。

項(xiàng)目由保利拿下，與板塊不少項(xiàng)目一樣，拉來(lái)了招商聯(lián)合開(kāi)發(fā)，可以說(shuō)也給了一定保障。

對(duì)于地塊而言，與南側(cè)桂語(yǔ)映月B區(qū)非常類似，地塊體量不大，地形方正，開(kāi)發(fā)難度不大。

不過(guò)地塊指標(biāo)較高，容積率高達(dá)2.8，以為會(huì)定位類似望云那樣的連廊高層，沒(méi)想到項(xiàng)目居然設(shè)計(jì)成了全部2T2板樓，而且6棟還只有18層54米的高度，對(duì)于這個(gè)設(shè)計(jì)下面再聊。

從地塊規(guī)劃來(lái)看，純住宅項(xiàng)目，位于連潘，緊鄰地鐵口，板塊目前在售新盤較多，項(xiàng)目樓面價(jià)2W，指導(dǎo)價(jià)3.5W，沒(méi)有精裝要求，從目前整體定位來(lái)說(shuō)，在區(qū)域里面有一定優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目規(guī)劃

從目前樓盤規(guī)劃圖來(lái)看，設(shè)計(jì)4橫3縱，其中18層住宅采用兩棟聯(lián)體樓，項(xiàng)目的容積率2.8，從設(shè)計(jì)來(lái)看，也是直接做滿。

作為對(duì)比，目前區(qū)域有兩個(gè)典型項(xiàng)目：

1、位于紅光村的建發(fā)美的君蘭和鳴，地塊面積58畝，容積率2.195。

2、位于南側(cè)的綠城美的桂語(yǔ)映月，地塊面積76畝，容積率2.5。

從三個(gè)的指標(biāo)對(duì)比來(lái)看，君蘭和鳴設(shè)計(jì)成11棟18層住宅，桂語(yǔ)映月B區(qū)設(shè)計(jì)成了3棟16層住宅，6棟25層住宅。

而對(duì)比該盤37畝，設(shè)計(jì)3棟27層左右住宅，6棟18層住宅，為此產(chǎn)生了一個(gè)疑問(wèn)，這樣的設(shè)計(jì)，樓間距到底多少？

查看樓棟圖，感覺(jué)整個(gè)樓間距都不錯(cuò)，不過(guò)從地圖查看，地塊進(jìn)深160米左右，扣除南北樓棟需要預(yù)留部分空間外15米左右，按每棟樓棟11米進(jìn)深計(jì)算，大概每個(gè)間距在33米左右，(160-15-11*4)/3=33。

對(duì)于這個(gè)樓間距數(shù)據(jù)，最需要注意的是北側(cè)的1、2號(hào)樓，因?yàn)槟隙藰菞澑叨仁?8米，同時(shí)中間還有一棟3號(hào)樓。

當(dāng)然實(shí)際計(jì)算肯定有出入，不過(guò)項(xiàng)目在高容積率地塊，通過(guò)高低配設(shè)計(jì)+聯(lián)體樓，做出這樣的設(shè)計(jì)，按目前的定位來(lái)說(shuō)算是最貼合板塊的。

對(duì)比君蘭和鳴剛改產(chǎn)品放在紅光村，桂語(yǔ)映月改善產(chǎn)品放在連潘，項(xiàng)目結(jié)合兩者，把剛改產(chǎn)品放在了連潘，同時(shí)地塊沒(méi)有精裝要求，預(yù)計(jì)是整個(gè)東區(qū)目前最貼合客源的項(xiàng)目。

當(dāng)然按目前的效果圖來(lái)看，肯定存在較大視覺(jué)誤差，建議有意向的購(gòu)房者，可以結(jié)合沙盤+實(shí)地評(píng)估看看。

戶型情況

105，107平米：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，2T2設(shè)計(jì)，包心設(shè)計(jì)，沒(méi)有過(guò)多空間浪費(fèi)同時(shí)搭配寬陽(yáng)臺(tái)，不過(guò)這樣的面積段做2T2，實(shí)際公攤預(yù)計(jì)不低。

主要硬傷在于客衛(wèi)對(duì)著餐廳，三房的整體空間都比較一般，同時(shí)客廳兩面墻都是臥室入戶門，加上朝南次臥還貼著電梯，可以說(shuō)這個(gè)面積段的2T2有自己的稀缺，不過(guò)缺點(diǎn)也必將明顯。

從布局來(lái)看，這個(gè)戶型位于社區(qū)北側(cè)，緊靠地鐵站，存在一定噪音和人流影響，同時(shí)南側(cè)是高層住宅，采光也有一定影響，可以說(shuō)社區(qū)剛需產(chǎn)品承受了不少不利因素。

128平米：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，大面寬設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南，比較主流的布局，獨(dú)立客餐廳，臥室也預(yù)留了一點(diǎn)空間，主要缺點(diǎn)硬說(shuō)可能是2T2共用，無(wú)法享受獨(dú)立的電梯廳贈(zèng)送等，這也是項(xiàng)目的主力戶型，位于社區(qū)南側(cè)。

143平米：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，大面寬設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南，同樣是主流布局，亮點(diǎn)在客餐廳，南北通透，同時(shí)做了較大面寬設(shè)計(jì)，空間感不錯(cuò)，不過(guò)從戶型來(lái)看，預(yù)計(jì)客廳進(jìn)深偏短，左側(cè)又是臥室入戶門，這個(gè)戶型位于社區(qū)的三棟27層左右高層住宅，預(yù)計(jì)公攤也不低。

區(qū)位分析

項(xiàng)目位于五里亭，優(yōu)勢(shì)在于北側(cè)即地鐵2號(hào)線，可以說(shuō)純正地鐵盤，當(dāng)然一路之隔，就是腫瘤醫(yī)院，存在一定影響，加上北側(cè)福馬路，也存在一定噪音影響，最近樓盤東側(cè)，即中海金璽公館北側(cè)存在廟宇風(fēng)波，多少也存在一定影響。

同時(shí)社區(qū)南側(cè)，綠城桂語(yǔ)映月是25F樓棟，靠南側(cè)的樓棟需要注意采光，目前連潘基本以次新盤為主，城市界面也改善，板塊沒(méi)有過(guò)多配套，不過(guò)周邊的世歐廣場(chǎng)、泰禾廣場(chǎng)，都不算非常遠(yuǎn)?？偟膩?lái)說(shuō)，區(qū)位中規(guī)中矩。

價(jià)格分析

雖然項(xiàng)目還沒(méi)蓄客上市，不過(guò)土拍也給出指導(dǎo)價(jià)3.5W，按目前東區(qū)購(gòu)買力來(lái)看，預(yù)計(jì)也不會(huì)采取精裝溢價(jià)，對(duì)比周邊看看：

1、桂語(yǔ)映月：純商盤，帶少量公租房，精裝均價(jià)4W（靠廟樓棟均價(jià)3.6W）

2、融僑望云：帶一棟公租房，高層精裝3.6W

3、首開(kāi)香悅：帶一棟公租房，毛坯均價(jià)3.2W

4、中海晉安湖叁號(hào)院：小地塊，精裝3.66W

5、龍湖天璞：已清盤，帶一棟安商房，備案價(jià)3.3W

6、世茂璀璨天城北區(qū)：次新房，帶一棟安置房，均價(jià)3.2W

分析：對(duì)于東區(qū)參考項(xiàng)目較多，目前融僑望云，龍湖天璞都做到清盤，從定位來(lái)說(shuō)，天璞部分樓棟也是2T2定位，產(chǎn)品面積段也比較相近，不過(guò)天璞是安商房，加上地塊不規(guī)整，價(jià)格也低了2K，對(duì)比而言，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)相對(duì)更明顯。

目前區(qū)域在售的新盤，君蘭和鳴精裝價(jià)格3.4W，雖然產(chǎn)品定位接近，還有精裝，不過(guò)區(qū)位差異較大。

桂語(yǔ)映月，近期靠廟樓棟的精裝均價(jià)3.6W，對(duì)比而言不算夸張，不過(guò)項(xiàng)目門檻太高，區(qū)位做改善吸引力并不太高。

目前在售的競(jìng)品也不少，比如晉安湖叁號(hào)院，精裝3.66W已經(jīng)備案，保利自身的保利云上，主打雙地鐵前嶼站，指導(dǎo)價(jià)3.2W，還有首開(kāi)香悅3.2W在售，加上還有存量的幾個(gè)安商房。

項(xiàng)目對(duì)比來(lái)說(shuō)，在一系列項(xiàng)目里面，產(chǎn)品定位還是有優(yōu)勢(shì)，特別對(duì)于剛改購(gòu)房者，地鐵的優(yōu)勢(shì)還是比較明顯，當(dāng)然目前東區(qū)的在售項(xiàng)目過(guò)多，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著庫(kù)存和競(jìng)爭(zhēng)加劇，價(jià)格不排除還會(huì)走低。

樓盤總結(jié)

項(xiàng)目位于五里亭，優(yōu)勢(shì)在于純商定位，純地鐵盤，住宅采用2T2板樓，居住體驗(yàn)較高，戶型布局也貼合主流，兩大央企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，也有一定保障。劣勢(shì)在于部分樓棟的采光，噪音等影響需要注意，板塊自身配套一般，還存在腫瘤醫(yī)院影響，同時(shí)目前庫(kù)存較大，上市壓力不低。

對(duì)于東區(qū)的購(gòu)房者，如之前分析過(guò)，今年剛改的項(xiàng)目非常多，對(duì)比前兩年，區(qū)域改善+安商的兩頭走勢(shì)，今年樓市變成了橄欖型。

肉眼可見(jiàn)的剛改新盤扎堆，不少還是純商，而且基本都有地鐵加持，戶型布局也很主流，可以慢慢比價(jià)，慢慢選。

買福州的房子好還是長(zhǎng)樂(lè)的房子好

買房有時(shí)就像逛淘寶，看不到實(shí)物，就依靠廣大網(wǎng)友的評(píng)價(jià)。雖然不能全憑網(wǎng)友的一面之詞就決定買不買房，但網(wǎng)友的真實(shí)評(píng)論，卻能為迷茫于買房的親們指明方向。面對(duì)各式各樣的樓盤，普通購(gòu)房者很難選出合適的，口碑則成為了網(wǎng)友買房的重要參考。

今天，房大秘為大家推薦的都是福州長(zhǎng)樂(lè)網(wǎng)友熱評(píng)樓盤，正在選房購(gòu)房的您不要錯(cuò)過(guò)啦！

福州市房?jī)r(jià)

打開(kāi)房天下APP，查看更多圖片

口碑樓盤推薦

效果圖

更多詳情新天地國(guó)際華府

新天地國(guó)際華府

10666元/平方米起

在售住宅長(zhǎng)樂(lè)

樓盤價(jià)值分析報(bào)告

免費(fèi)解鎖報(bào)告

用戶點(diǎn)評(píng)：金久久56：不是很了解，走一步看一步吧。戶型還算方正，得房率也屬于中等水平。

效果圖

更多詳情保利招商海玥公館

保利招商海玥公館

價(jià)格待定

在售住宅長(zhǎng)樂(lè)

樓盤價(jià)值分析報(bào)告

免費(fèi)解鎖報(bào)告

用戶點(diǎn)評(píng)：year錢老師：這開(kāi)發(fā)商的口碑我不太了解，但是奔著牌子去的，應(yīng)該不會(huì)差。上下班開(kāi)車太堵，門口公交車也便利

福州購(gòu)房交流群

在“微信”中打開(kāi)加入群聊

加入群聊

效果圖

更多詳情融創(chuàng)·觀瀾云頂

融創(chuàng)·觀瀾云頂

25000元/平方米

在售住宅長(zhǎng)樂(lè)

樓盤價(jià)值分析報(bào)告

免費(fèi)解鎖報(bào)告

用戶點(diǎn)評(píng)：浪味奇緣：3.18元/㎡·月元一個(gè)月，同地段都差不多吧路路暢通，條條大路通羅馬，出行不愁

更多詳情中茂岱湖城

中茂岱湖城

價(jià)格待定

待售住宅長(zhǎng)樂(lè)

樓盤價(jià)值分析報(bào)告

免費(fèi)解鎖報(bào)告

用戶點(diǎn)評(píng)：摩西的權(quán)杖：周邊有綜合商場(chǎng)，永榮城市廣場(chǎng)，一站式購(gòu)物，生活需求可以滿足。周圍交通四通八達(dá)，出行選擇多種多樣，可以任意選擇你喜歡的出行方式

效果圖

更多詳情長(zhǎng)樂(lè)甲第

長(zhǎng)樂(lè)甲第

價(jià)格待定

待售住宅長(zhǎng)樂(lè)

樓盤價(jià)值分析報(bào)告

免費(fèi)解鎖報(bào)告

用戶點(diǎn)評(píng)：天下小衛(wèi)士：小區(qū)綠化不錯(cuò)，休息時(shí)間在小區(qū)里散散步很不錯(cuò)。小區(qū)面積很大，房子設(shè)計(jì)布局也很合理，綠化環(huán)境不錯(cuò)，但是周邊配套設(shè)施不夠其全

打開(kāi)APP看全文

今日話題討論

#多城涌現(xiàn)“特價(jià)房”，餡餅還是陷阱？#

分享

相關(guān)搜索推薦

熱評(píng)導(dǎo)購(gòu)長(zhǎng)樂(lè)口碑樓盤福州好房

相關(guān)百科

小區(qū)綠化

地段

戶型

置業(yè)顧問(wèn)推薦

程雙

福州藍(lán)光陽(yáng)光城·璟月樓盤置業(yè)顧問(wèn)

期待你的神評(píng)論！

下載房天下APP

實(shí)播看房、VR看房更流暢！

熱門人氣推薦

萬(wàn)科·城市之光

查看報(bào)告

30000元/平方米

倉(cāng)山-金山板塊

9.5

樓盤評(píng)級(jí)|多維度樓盤分析

9.6

項(xiàng)目戶型

9.7

交通配套

10.0

教育配套

9.9

生活配套

置業(yè)專家力推,福州長(zhǎng)樂(lè)新房樓盤價(jià)值分析報(bào)告不容錯(cuò)過(guò)!

383人在閱讀

剛需人的機(jī)會(huì)來(lái)了!福州長(zhǎng)樂(lè)新房樓盤價(jià)值分析報(bào)告點(diǎn)擊查看!

441人在閱讀

重磅發(fā)布!福州長(zhǎng)樂(lè)新房樓盤價(jià)值分析報(bào)告請(qǐng)查收!

420人在閱讀

置業(yè)專家力推,福州長(zhǎng)樂(lè)新房樓盤價(jià)值分析報(bào)告搶先看!

340人在閱讀

2021買房好機(jī)會(huì)!福州長(zhǎng)樂(lè)新房樓盤價(jià)值分析報(bào)告搶先看!

414人在閱讀

買房人看重的還是這個(gè)!福州長(zhǎng)樂(lè)這些熱評(píng)樓盤到底值不值得買?

18人在閱讀

買房人看重的還是這個(gè)!福州長(zhǎng)樂(lè)這些熱評(píng)樓盤到底值不值得買?

53人在閱讀

效果圖

30000元/平萬(wàn)科·城市之光

43條評(píng)論9.5分倉(cāng)山-金山板塊

打電話

在線問(wèn)

人氣7月福州房?jī)r(jià)是漲還是跌?

1652人在閱讀

效果圖

待定保利云上

45條評(píng)論9.1分晉安-東區(qū)板塊

打電話

在線問(wèn)

人氣福州買房可辦公積金異地貸款了 大攻略出爐

1649人在閱讀

效果圖

18000元/平中海錦江城

171條評(píng)論8.6分倉(cāng)山-三江口

打電話

在線問(wèn)

福州soho樓盤有哪些?在福州買房需要注意哪些方面?

427人在閱讀

28500元/平魯能公館三期

111條評(píng)論9.5分晉安-五四北板塊

打電話

在線問(wèn)

人氣福州哪個(gè)板塊買房合適 原來(lái)這里房?jī)r(jià)低

15942人在閱讀

效果圖

36600元/平中海晉安湖叁號(hào)院

489條評(píng)論9.3分晉安-東區(qū)板塊

打電話

在線問(wèn)

人氣又來(lái)!福州出調(diào)控新政 二套公積金首付五成

1137人在閱讀

效果圖

待定大東?！そ礁?/p>

98條評(píng)論9.3分倉(cāng)山-三江口板塊

打電話

在線問(wèn)

35000元/平龍湖·觀宸

47條評(píng)論9.3分晉安-東二環(huán)泰禾

打電話

在線問(wèn)

效果圖

待定均和雨山前

41條評(píng)論7.8分永泰-葛嶺

打電話

在線問(wèn)

效果圖

待定江山云起

5條評(píng)論9.0分連江-貴安

打電話

效果圖

37300元/平建發(fā)·璽云

19條評(píng)論9.2分倉(cāng)山-金山板塊

打電話

在線問(wèn)

投訴熱評(píng)導(dǎo)購(gòu)長(zhǎng)樂(lè)口碑樓盤福州好房

商圈租房熱門知識(shí)房產(chǎn)圈房產(chǎn)百科

東街口租房

閩江大道租房

金山大道租房

上街租房

五四北租房

浦上大道租房

銅盤路租房

鰲峰租房

中亭街租房

火車站租房

五一廣場(chǎng)租房

楊橋路租房

五一南路租房

城南租房

新店租房

省體中心租房

寶龍租房

上三路租房

免責(zé)聲明：凡注明“來(lái)源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬房天下所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；文中所涉面積，如無(wú)特殊說(shuō)明，均為建筑面積；文中出現(xiàn)的圖片僅供參考，以售樓處實(shí)際情況為準(zhǔn)。

首頁(yè)導(dǎo)購(gòu)正文

分享首頁(yè)