全球最權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，加拿大房?jī)r(jià)不可能再漲了嗎？

因?yàn)榧幽么笱胄屑酉?，及其人民?duì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)前景存有憂慮，加拿大全國(guó)各地房?jī)r(jià)持下跌趨勢(shì)，但全國(guó)各地下滑并不是均值。依據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）全新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各地一些區(qū)域的房?jī)r(jià)僅發(fā)生輕度下挫，有的地方乃至呈暴跌式降低。在2022年8月，安省房屋基準(zhǔn)價(jià)為904,800元，對(duì)比在今年的2月高峰值降低15.9%，同時(shí)期大多倫多地域的房?jī)r(jià)一樣跌了15.2%，從基準(zhǔn)價(jià)的136萬(wàn)余元，降到112萬(wàn)余元。

安大略省下滑比較大的地域是間距多倫多約2小時(shí)路程的劍橋大學(xué)（Cambridge），下滑達(dá)到24.5%，而奧克維爾（Oakville）、倫敦（London），及其基秦拿-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）下挫23%。反過(guò)來(lái)，安大略省班克羅夫特（Bancroft）、蘇圣瑪麗（SaultSte）等地卻增漲10至14%上下。

年根即將到來(lái)，新冠疫情卻末見消散，病毒風(fēng)險(xiǎn)沖擊性著這個(gè)世界的每一塊角落里。加拿大這里，伴隨著第一批預(yù)苗在昨天（周日）夜里到達(dá)加拿大后，聯(lián)邦政府和地市政府對(duì)疫情將很快會(huì)‘消退’的念頭滿懷信心。回過(guò)頭看加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)銷售市場(chǎng)這里，各種銀行貸款，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)乃至國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)都是對(duì)的下一年的加國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)又很大膽的嘗試預(yù)測(cè)分析。

最先，加拿大著名房地產(chǎn)公司RoyalLePage和Re/Max對(duì)下一年的平均房?jī)r(jià)是持樂(lè)觀態(tài)度的，覺(jué)得遭受歷史時(shí)間低費(fèi)率和房地產(chǎn)高需求卻低供給的促進(jìn)，再加上預(yù)苗早已發(fā)售，能夠預(yù)測(cè)分析下一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能強(qiáng)悍修復(fù)而且總體房子價(jià)格可能增漲4%-6%。據(jù)調(diào)查，在大溫哥華地域，平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了$100上百萬(wàn)，RoyalLePage乃至預(yù)計(jì)到2021年大溫哥華區(qū)域的平均房?jī)r(jià)將大會(huì)上9個(gè)百分點(diǎn)！

次之，加拿大較大金融機(jī)構(gòu)，加拿大皇家銀行（RBC）卻消極預(yù)測(cè)分析，2021年加拿大房子價(jià)格提高將幾乎差不多。在好的時(shí)候，全國(guó)房?jī)r(jià)提高約為疫情前水準(zhǔn)；在最壞的前提下，房子價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)暴跌，乃至跌穿1980年初至今最大的下滑紀(jì)錄，立即狂跌30%!將來(lái)12個(gè)月里，全國(guó)房?jī)r(jià)將降低29.6％；在接下來(lái)2至5年里，復(fù)合型年平均增長(zhǎng)率僅是2.9％。從上世紀(jì)80年代初至今，加拿大在全國(guó)范圍內(nèi)就沒(méi)有看到這般顯著的下降。

而據(jù)RBC統(tǒng)計(jì)分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在大多數(shù)抵押借款中，有1.8％的到期延期付匯已變?yōu)橥星分Ц?。?xì)分化看來(lái)，有擔(dān)保抵押借款的借款速度是無(wú)抵押抵押借款迅速。143億已質(zhì)押負(fù)債中，目前2.3％負(fù)債被托欠。

而世界三大信貸評(píng)級(jí)組織之一，惠譽(yù)國(guó)際（FitchRatings）同樣也發(fā)出聲明稱，加拿大房子價(jià)格將在2021年接到一定程度的降低，至3-5%。而且這個(gè)降幅可能和在今年的持續(xù)增長(zhǎng)的所有經(jīng)濟(jì)效率相相抵，乃至影響到了2022年的房?jī)r(jià)。而且這個(gè)申明與之前加拿大國(guó)家銀行預(yù)測(cè)結(jié)論類似，他們也強(qiáng)調(diào)造成房?jī)r(jià)下跌的主要原因的因素很多，但關(guān)鍵原因是疫情的爆發(fā)讓美國(guó)聯(lián)邦政府限定新移民入關(guān)，造成多倫多，溫哥華等大都市租金銷售市場(chǎng)大規(guī)模降低10-15%，從而使房地產(chǎn)沒(méi)有在這么的具備誘惑力；加上經(jīng)濟(jì)制裁，讓廣大初次買房者或買房者并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受力去購(gòu)買新房產(chǎn)。

加拿大的房子貴嗎？

按加拿大傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，住房成本控制在家庭稅前收入的3倍以內(nèi)，才被稱為可負(fù)擔(dān)住房。數(shù)據(jù)顯示，2017年10月多倫多二手房平均交易價(jià)格是家庭收入中位數(shù)的9.3倍，兩年前這一數(shù)字為8.2倍。溫哥華當(dāng)月這一數(shù)字是12.7倍，兩年前是11.2倍。住房擔(dān)負(fù)力惡化程度僅次多溫兩地的是這兩個(gè)城市的周邊城市：漢密爾頓和維多利亞。這兩個(gè)城市住房擔(dān)負(fù)力雖比多溫兩地強(qiáng)點(diǎn)，但按住房成本與收入比來(lái)看，房?jī)r(jià)仍很昂貴。

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年11月MLS（多重上市服務(wù)系統(tǒng)）房屋基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)，加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)為618,800加元。

2005年1月-2019年1月加拿大住宅價(jià)格走勢(shì)圖：

2005年1月-2019年1月加拿大住宅價(jià)格走勢(shì)圖：

大溫哥華是房?jī)r(jià)最高的地區(qū)， 11月份的MLS房?jī)r(jià)指數(shù)綜合基準(zhǔn)價(jià)格達(dá)到1,042,100元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬于卑詩(shī)省的維多利亞為686,400加元。

2005年1月-2019年1月大溫哥華地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

另一個(gè)華裔家庭置業(yè)的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房?jī)r(jià)為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房?jī)r(jià)是581,900加元，渥太華393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多倫多地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

阿爾伯塔省卡爾加里為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡爾加里各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

2005年1月-2019年1月大蒙特利爾地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

更多加拿大房產(chǎn)房?jī)r(jià)問(wèn)題，歡迎向居外網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

購(gòu)房移民有哪些國(guó)家 ？我想在海外買房子辦移民。

TOP1 葡萄牙：購(gòu)房移民享優(yōu)惠多重利好獨(dú)一無(wú)二

葡萄牙與西班牙同屬一塊陸地，兩國(guó)毗鄰而居，出入無(wú)礙，類似于中國(guó)的兩個(gè)省。雖然西班牙的國(guó)土面積大于葡萄牙許多，但葡萄牙對(duì)于移民者的諸多移民優(yōu)惠政策確實(shí)獨(dú)一無(wú)二。也正是這些獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)惠政策，使得葡萄牙成為現(xiàn)在購(gòu)置房產(chǎn)的“最佳國(guó)家”。

在葡萄牙購(gòu)房移民，基本政策與西班牙相同：50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)，獲得臨時(shí)居留權(quán)。但其余利好，則不僅西班牙沒(méi)有實(shí)行，基本上以上的國(guó)家都沒(méi)有實(shí)行：

1、五年可永居。購(gòu)置房產(chǎn)后，只需每年住滿七天(實(shí)際上只需出入境時(shí)間對(duì)上即可，中間可去往其他國(guó)家旅游)，滿五年后即獲永久居留權(quán)。

2、六年可入籍。住滿六年后，通過(guò)葡語(yǔ)A2考試，即可獲得該國(guó)國(guó)籍。

3、房產(chǎn)可出售。獲得永居后，購(gòu)房者可將房產(chǎn)隨意出售。這是葡萄牙獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)惠。

4、居者可工作。在葡萄牙居住期間，移民者可隨意工作。

5、父母可移民。其余移民國(guó)家，購(gòu)房者置業(yè)后，只能攜帶配偶和子女，但葡萄牙可攜帶雙方父母一同移民。

TOP2 西班牙：國(guó)家傾力鼓勵(lì)購(gòu)房移民多項(xiàng)政策優(yōu)惠

在眾多購(gòu)房即獲得居留權(quán)的歐洲國(guó)家中，西班牙屬于名氣最大的幾個(gè)之一。而且自西班牙推出這一政策后，也有多個(gè)西班牙官員來(lái)華宣傳這一政策。

西班牙的政策規(guī)定，購(gòu)置50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)后，即可獲得臨時(shí)居留權(quán)，只要持有該房產(chǎn)，即可不斷申請(qǐng)居留權(quán)的延期。對(duì)于中國(guó)投資者而言，置業(yè)西班牙可謂“投資移民兩不誤”，西班牙經(jīng)濟(jì)今年已經(jīng)開始走出衰退困局，逐漸回升，越來(lái)越多的投資者想在西班牙的這次回升中搶得先機(jī)，購(gòu)置優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

同時(shí)，獲得西班牙的居留權(quán)后，即可享受免費(fèi)的中小學(xué)公立教育、醫(yī)療制度、永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)需雙重征稅等優(yōu)惠。西班牙官員表示，西班牙對(duì)于移民十分歡迎，移民環(huán)境也十分寬容。

TOP3 美國(guó)：全球霸主名氣為王房產(chǎn)稅過(guò)高略顯阻礙

以美國(guó)的名氣來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是無(wú)出其右。中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房也早有歷史，除去當(dāng)?shù)氐囊泼褓?gòu)房自住，大量投資客奔赴美國(guó)購(gòu)房，“抄底底特律”更是成為房產(chǎn)史上一大事件。

而在美國(guó)購(gòu)房的門檻也十分之低，據(jù)某一中介網(wǎng)站透露，在佛羅里達(dá)的許多小別墅，整棟售價(jià)僅為6萬(wàn)美元?！白?0、90后都在美國(guó)買得起房”是這個(gè)網(wǎng)站CEO的口號(hào)。而在美國(guó)房?jī)r(jià)暴跌的時(shí)候，房?jī)r(jià)甚至低至“1美元公寓”。對(duì)于中國(guó)人而言，在美國(guó)這個(gè)超級(jí)大國(guó)買房，也是投資置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

但美國(guó)稅率過(guò)高的狀況也為投資帶來(lái)一些阻礙，美國(guó)一些區(qū)域的房產(chǎn)稅在1%-3%之間，以3%來(lái)計(jì)算，盡管美國(guó)的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，但每33年購(gòu)房者就相當(dāng)于重新將自己的住房購(gòu)買了一遍。并且，美國(guó)對(duì)于房產(chǎn)稅的收取并非依據(jù)購(gòu)房時(shí)的交易價(jià)格，而是政府對(duì)其的估價(jià)。也就是說(shuō)，購(gòu)房者1美元購(gòu)置的房產(chǎn)，可能會(huì)被估價(jià)幾十萬(wàn)美元，從而按3%比例收取房產(chǎn)稅。

TOP4 希臘：購(gòu)房移民最低門檻度假最佳選擇

和塞浦路斯一樣，如果單從經(jīng)濟(jì)狀況考慮，置業(yè)希臘并非最佳選擇。但對(duì)于移民者而言，希臘卻是進(jìn)入歐洲、獲得申根簽證的最低門檻。

根據(jù)希臘推出的購(gòu)房移民政策，只要購(gòu)置25萬(wàn)元以上的房產(chǎn)，即可獲得希臘的臨時(shí)居留權(quán)。同時(shí)，希臘的移民監(jiān)監(jiān)管并不嚴(yán)格，對(duì)于居住時(shí)間要求較松，因此當(dāng)購(gòu)房者居住滿5年后，即可獲得永久居留權(quán)。

之所以將希臘排在塞浦路斯之前，除了希臘具備更低的進(jìn)入門檻，也是因?yàn)橄ＥD屬于申根國(guó)家，擁有居留權(quán)后即可暢游歐洲申根26個(gè)國(guó)家。同時(shí)，希臘還是著名的旅游勝地，其雅典、圣托里尼等地，在旅游界都赫赫有名?！侗本?ài)情故事》中劉嘉玲和梁朝偉偷情的“圣地”即為圣托里尼。

TOP5 塞浦路斯：以購(gòu)房移民聞名于世一舉獲得永居權(quán)

如果不是購(gòu)房移民的政策，很多人可能根本沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)這個(gè)地中海上的歐洲小國(guó)。

盡管有些名不見經(jīng)傳、盡管上不屬于申根國(guó)家，但在這里購(gòu)房置業(yè)的最大好處是許多其他經(jīng)濟(jì)文化大國(guó)都比不上的：購(gòu)置30萬(wàn)歐元元房產(chǎn)，直接獲得該國(guó)的永久居留權(quán)。

在塞浦路斯購(gòu)房的優(yōu)劣顯而易見：如果只是以投資為目的，這個(gè)陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)的國(guó)家或許并不是最佳選擇;但如果是為了移民、孩子的教育、福利等等，那沒(méi)有什么比塞浦路斯更方便的了。塞浦路斯的官方語(yǔ)言是英語(yǔ)，在塞接受教育可直接接軌英美;塞浦路斯一步獲得綠卡，手續(xù)只需要4個(gè)月左右;同時(shí)，移民者可享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療福利等待遇。

TOP6 澳大利亞：外籍難以購(gòu)買現(xiàn)房投資風(fēng)險(xiǎn)較小

將澳大利亞排在意大利之后，最主要的原因是因?yàn)榘拇罄麃喼脴I(yè)并不附贈(zèng)居留證等權(quán)利。澳大利亞的移民要求頗高，通常要求夫妻收入在一定水平之上、擁有某一公司管理權(quán)或股權(quán)、并投資高額的政府債券。

根據(jù)北京振邦律師事務(wù)所江澤文的觀點(diǎn)來(lái)看，目前是置業(yè)澳洲的較好時(shí)機(jī)，風(fēng)險(xiǎn)較小，國(guó)家經(jīng)濟(jì)也比較穩(wěn)定。中國(guó)的購(gòu)房者對(duì)澳洲置業(yè)也十分認(rèn)可，這從去年赴澳購(gòu)房者激增44%這一點(diǎn)即可看出。

不過(guò)，中國(guó)購(gòu)房者的暴漲也催高了澳洲的房?jī)r(jià)，有關(guān)人士表示，由于房?jī)r(jià)上漲使本國(guó)人承受力下降，政府或許會(huì)對(duì)外籍購(gòu)房有所限制。目前，外籍人士通常不能購(gòu)買現(xiàn)房，只能購(gòu)置期房。

TOP7意大利：投資移民政策新定居住時(shí)不得工作

繼葡萄牙、西班牙等歐洲國(guó)家推出購(gòu)房產(chǎn)獲綠卡的政策后，近期意大利也推出明確政策表明，只要購(gòu)置房產(chǎn)(不限額度)，即可獲得1年的臨時(shí)居留權(quán)證或5年的長(zhǎng)期旅游簽證。

不限額度對(duì)于中國(guó)的購(gòu)房者是一大吸引，但意大利同時(shí)規(guī)定，如果持有1年臨時(shí)居留權(quán)，希望在1年后延期的話，購(gòu)房者必須在意大利居住6個(gè)月以上，并且不能工作;如此連續(xù)5年后，可申請(qǐng)?jiān)搰?guó)的永久居留權(quán)。如果購(gòu)房者只是為了投資，可以選擇旅游簽證，每6個(gè)月在意大利不得居留超過(guò)90天。

從這一點(diǎn)看，意大利的政策有點(diǎn)過(guò)于苛刻，不能工作、居住時(shí)間過(guò)半，估計(jì)只有留學(xué)生或家庭主婦比較合適。意大利的房產(chǎn)均價(jià)在200萬(wàn)人民幣以上。

TOP8 加拿大：投資移民被取消房?jī)r(jià)已形成泡沫

在中國(guó)的投資移民者看來(lái)，加拿大無(wú)疑是首選，地廣人稀的環(huán)境、大量中國(guó)人聚集，都成為為置業(yè)加拿大的加分項(xiàng)。

然而，今年2月，加拿大宣布取消聯(lián)邦投資移民計(jì)劃，打破了眾多希望通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)而進(jìn)行移民加拿大的夢(mèng)想。自此以后，投資成為置業(yè)加拿大最主要的目的。

但加拿大的房?jī)r(jià)泡沫已是有目共睹，去年，加拿大溫哥華的房?jī)r(jià)位居全美第一，均價(jià)455萬(wàn)人民幣。加拿大被多家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)按照房?jī)r(jià)收入比、租售比等標(biāo)準(zhǔn)，判定為全球房?jī)r(jià)泡米的最大國(guó)家。德意志銀行去年評(píng)估加拿大的房屋市場(chǎng)時(shí)認(rèn)為，該國(guó)房?jī)r(jià)高估值達(dá)到60%;據(jù)預(yù)測(cè)，加拿大房?jī)r(jià)未來(lái)5年將平均下跌20%。

TOP9 馬來(lái)西亞：馬航事件致“第二家園”破滅現(xiàn)供應(yīng)量遠(yuǎn)超需求

馬來(lái)西亞是中國(guó)房企進(jìn)駐最多的國(guó)家之一，碧桂園、綠地、富力、雅居樂(lè)等著名房企“出?！保康牡鼐鶠轳R來(lái)西亞。這也使許多中國(guó)買家對(duì)置業(yè)馬來(lái)西亞更為熱衷，畢竟本國(guó)的房產(chǎn)商似乎要“可靠”一些。

而最近的馬航事件或許卻成為一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，盡管開始人們認(rèn)為這只是偶然事件，但隨后馬航、馬來(lái)西亞政府推諉、延遲、猶豫等態(tài)度，卻大大降低了人們對(duì)大馬的好感度。許多投資、旅游計(jì)劃都被取消，有人甚至公開表示，不會(huì)再考慮在大馬置業(yè)。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的記者調(diào)查也表明，馬來(lái)西亞目前的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需求量，需要16年才能消化完全。

TOP10 英國(guó)：房?jī)r(jià)暴漲稅費(fèi)壓身“買房不住”或被征稅

英國(guó)的名氣是絕對(duì)的加分項(xiàng)，在許多購(gòu)房者眼中，許多小國(guó)從未進(jìn)入視線，但“英國(guó)”兩個(gè)字卻充滿了保障。然而，英國(guó)倫敦近年來(lái)房?jī)r(jià)暴漲，僅今年一季度就急漲18%，幾乎一天一漲的房?jī)r(jià)被當(dāng)?shù)厝朔Q為“另外一個(gè)星球”。

“房?jī)r(jià)已漲到危險(xiǎn)水平?！币晃划?dāng)?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

為壓制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、避免泡沫，倫敦政府計(jì)劃推出多種稅費(fèi)。據(jù)英國(guó)財(cái)政部消息，計(jì)劃最早明年開始，對(duì)200萬(wàn)英鎊以上的“豪宅”單獨(dú)收取“豪宅稅”;而面對(duì)多處房屋空置率過(guò)高的地區(qū)，擬對(duì)“購(gòu)房不住”的情況征收稅款。針對(duì)上周公布的預(yù)算案，英國(guó)財(cái)政大臣喬治·奧斯本表示，任何通過(guò)公司購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)英鎊以上房產(chǎn)的人都必須繳納15%的印花稅，除非將房子出租。

這對(duì)于大多數(shù)只是為了“投資”的中國(guó)購(gòu)房者而言，無(wú)疑是個(gè)壞消息。

溫哥華70平方房?jī)r(jià)多少錢一平？

加拿大的溫哥華市有著全世界前三的房?jī)r(jià)，但是進(jìn)入到2021年以后，溫哥華的房?jī)r(jià)卻開始下降。根據(jù)加拿大記者報(bào)道，現(xiàn)如今溫哥華的房?jī)r(jià)平均帶到了104萬(wàn)2100加元，約合人民幣538萬(wàn)。而這個(gè)價(jià)格照比去年下降了1.4%。在溫哥華獨(dú)立式住宅的底價(jià)現(xiàn)在為1479000加元，約合人民幣764萬(wàn)元。而公寓住宅價(jià)格為664100加元，約合人民幣343萬(wàn)元。而獨(dú)棟別墅的價(jià)格為809700加元，約合人民幣418萬(wàn)。