一期交房了，二期可能爛尾嗎？
這個(gè)是有可能的哦，有少部分樓盤一期交房了，但是在建二期三期的時(shí)候，因?yàn)橘Y金等問題出現(xiàn)了停工，所以在買房的時(shí)候，還是要特別關(guān)注開發(fā)商的一個(gè)情況。
一期交房了,二期可能爛尾嗎
一期交房了二期也是有可能會(huì)爛尾的。
爛尾與一期和二期的情況并沒有直接的關(guān)系，只要是房子在開發(fā)過程中開發(fā)商的資金斷鏈了，那么正在開發(fā)的項(xiàng)目就會(huì)停滯，恢復(fù)不過來的就可以算是爛尾了。如果一期正常開發(fā)，但二期開發(fā)的時(shí)候資金斷了，就會(huì)出現(xiàn)一期交付二期爛尾的情況。
一般來說，每個(gè)樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。
置業(yè)者不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。
購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)：
1、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)
對(duì)于購(gòu)房者而言，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。首先要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。
所謂的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，只有以上五證齊全的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。
2、注意樓盤宣傳海報(bào)
大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放，并嚴(yán)重的夸大其詞，制造種種“亮點(diǎn)”以賺取人們的眼球，以期達(dá)到更好的宣傳效果。
而購(gòu)房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來一輩子的積蓄交給了開發(fā)商，到最后卻得到了失望。
一期已交房二期會(huì)不會(huì)爛尾呢？
一期已交房二期也有可能會(huì)爛尾，但是通常爛尾可能性很小，因?yàn)橐黄阡N售完之后可以為開發(fā)商回籠一筆資金，為二期建設(shè)留下保障。二期建設(shè)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)拿到預(yù)售證之后又可以出售，逐步回滾資金，資金充足的情況下，樓盤爛尾的可能性要小很多。
買房怎么避免買到爛尾樓
1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發(fā)商的信譽(yù)
那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開發(fā)商的信譽(yù)。
3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)
可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。
4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉(cāng)促交錢。殊不知，沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。
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