天津發(fā)展?jié)摿ψ畲笫悄膫€(gè)區(qū)?

目前天津發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮氖菫I海新區(qū)塘沽片區(qū)。

現(xiàn)在天津市整體往濱海新區(qū)發(fā)展，以后濱海新區(qū)可能會(huì)成為天津的第二個(gè)市區(qū)。

第二是津南區(qū)，有海河教育園和國(guó)家會(huì)展中心（建設(shè)中）中國(guó)有兩個(gè)國(guó)家會(huì)展中心，一個(gè)在上海，另一個(gè)在天津。

第三是武清區(qū)，距離北京近，有很多寫字樓，近兩年建了不少居民樓，房?jī)r(jià)便宜。 西青區(qū)還可以，有大學(xué)城和117大廈（剛復(fù)工）。但是津淶橋和外環(huán)南路交接互通的幾個(gè)匝道橋已爛尾11年 最有實(shí)力和資金的是市中心和平區(qū) 。

天津是自古因漕運(yùn)而興起，唐朝中葉以后成為南方糧、綢北運(yùn)的水陸碼頭；金朝在直沽設(shè)“直沽寨”；元朝設(shè)“海津鎮(zhèn)”，是軍事重鎮(zhèn)和漕糧轉(zhuǎn)運(yùn)中心；明永樂二年（1404年）正式筑城，是中國(guó)古代唯一有確切建城時(shí)間記錄的城市。

清咸豐十年（1860年）天津被辟為通商口岸后，西方列強(qiáng)紛紛在此設(shè)立租界，天津成為中國(guó)北方開放的前沿和近代中國(guó)洋務(wù)運(yùn)動(dòng)的基地。歷經(jīng)六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的獨(dú)特城市風(fēng)貌。

天津是中蒙俄經(jīng)濟(jì)走廊主要節(jié)點(diǎn)、海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點(diǎn)、“一帶一路”交匯點(diǎn)、亞歐大陸橋最近的東部起點(diǎn)，位于海河五大支流南運(yùn)河、子牙河、大清河、永定河、北運(yùn)河的匯合處和入海口，素有“九河下梢”“河海要沖”之稱。天津距北京120千米，是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。

買天津環(huán)城四區(qū)的房子，買哪個(gè)區(qū)合適？

看這個(gè)題目，就是典型的天津思維，天津做為直轄市、國(guó)家級(jí)中心城市，老市六區(qū)這點(diǎn)面積，顯然無(wú)法承擔(dān)其應(yīng)有的功能，天津向外發(fā)展是必經(jīng)之路，不只是向周邊四區(qū)，更多的是兩頭發(fā)展。天津的發(fā)展之路無(wú)非兩條，一條是配合北京的去非首都功能，第二條向自貿(mào)港發(fā)展，其實(shí)這兩條路，都是一個(gè)目標(biāo)，那就是融入京津冀國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略中去，既配合整體發(fā)展需要，又把自身特點(diǎn)發(fā)揮出來(lái)。

既然題目是城區(qū)周過四區(qū)，那里發(fā)展前景更好，那就除了說(shuō)天津發(fā)展大的方向，再按題說(shuō)一下四區(qū)吧，按我前面所說(shuō)，北京在京津冀戰(zhàn)略中，一定起引領(lǐng)作用，天津的助力功能是必不可少的，京津冀戰(zhàn)略一定會(huì)形成北方最大的都市群，隨著城市化的不斷推進(jìn)，人口向這里聚集定會(huì)成為必然，天津的發(fā)展空間將是無(wú)限大，在周過四區(qū)那里買房子都不會(huì)差，在外環(huán)周邊買，短期看會(huì)更方便些，我今天更想從天津長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展說(shuō)一說(shuō)我的看法。

先說(shuō)第一條，北京的去非首都功能是否能理解為，隨著中央辦公區(qū)的出臺(tái)，北京就不在做為首都了。中央辦公區(qū)將承擔(dān)其政治中心的做用，去經(jīng)濟(jì)化，這正是北京正在做的，北京市政機(jī)關(guān)已搬離中心市區(qū)，搬到與河北省廊坊市相鄰的通州區(qū)，北京原有的工業(yè)，與零售業(yè)等大量產(chǎn)業(yè)及相關(guān)人口已經(jīng)大量外遷，也說(shuō)明了這一點(diǎn)，這也符合當(dāng)今世界發(fā)達(dá)國(guó)家通行做法，首都不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)功能。而北京做為國(guó)際化大都市，更多的承擔(dān)與津冀的融合發(fā)展，建立京津冀經(jīng)濟(jì)圈，再深一步說(shuō)，為建立環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)彎區(qū)，這一更遠(yuǎn)大戰(zhàn)略目標(biāo)承擔(dān)重要作用。

由此來(lái)說(shuō)武清做為天津與北京連接的橋頭堡，武清末來(lái)將不可限量，北辰與武清相連，又與河北區(qū)相近，那選北辰一定不會(huì)有錯(cuò)，保守一點(diǎn)的選與河北區(qū)近的地方，激進(jìn)些、或錢少的選靠武清近些的，靠新規(guī)劃第二條京津高鐵站附近地區(qū)的，應(yīng)該是個(gè)明智的選擇。

第二條，濱海新區(qū)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，北方唯一自貿(mào)區(qū)，北京最近的出?？?，濱海新區(qū)的發(fā)展是天津自身的特點(diǎn)與根本，真正把自貿(mào)區(qū)辦好，如果天津自貿(mào)區(qū)與上海自貿(mào)區(qū)齊名，天津在京津冀國(guó)家戰(zhàn)略中，就有不能被忽視的地位。

津南區(qū)與濱海新區(qū)相近，又處海河中段，隨著國(guó)家會(huì)展中心的建立，地鐵1、6號(hào)線的延伸，8號(hào)建成完工，津南區(qū)將迎來(lái)前所未有的發(fā)展期。還象前面說(shuō)的一樣，保守的做法買津南外環(huán)線周邊的，激進(jìn)些、或錢少的買靠進(jìn)濱海新區(qū)的為佳。

天津市的環(huán)城四區(qū)指的是西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)和東麗區(qū)，從面積上來(lái)看，大約是市內(nèi)六區(qū)的10倍，隨著市區(qū)土地越來(lái)越稀缺，環(huán)城自然會(huì)成為剛需一族的不二之選，其發(fā)展空間還是很大的。

有些人可能會(huì)說(shuō)，環(huán)城很差之類的言論，但我想說(shuō)，您買環(huán)城的房子是有自己難處的，畢竟小學(xué)生都知道買房得看地段、地段、地段，買市中心最好，但囊中羞澀的時(shí)候，買環(huán)城四區(qū)也未必不是一個(gè)好的選擇。

作為一個(gè)在環(huán)城有房的我，從居住屬性上來(lái)說(shuō)，沒覺得環(huán)城比市區(qū)差哪里，反而環(huán)城新房較多，小區(qū)環(huán)境、配套要比市里大多數(shù)老房子住著舒服。

最早的時(shí)候，2010年初，當(dāng)時(shí)真的是窮，買不起市區(qū)，我買的是北辰區(qū)的某限價(jià)房樓盤，當(dāng)時(shí)是一片水洼地，一下雨連正常走路都成問題，經(jīng)過這么多年的修建，那個(gè)區(qū)域現(xiàn)在幼兒園、小學(xué)、初中、高中等等齊備，生活便利。

從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，當(dāng)時(shí)5000元/平米出頭的價(jià)格，現(xiàn)在接近20000元/平米，升值方面并不比市區(qū)差太多。畢竟自己付出的成本也很小。

所以，我覺得買環(huán)城四區(qū)并沒有什么應(yīng)該不應(yīng)該，只是需要集合自己的實(shí)際情況來(lái)買。

環(huán)城四區(qū)有一個(gè)共同點(diǎn)就是教育資源貧乏，所以買的時(shí)候，多關(guān)注交通、出行的便捷性、生活的便利性，待今后自己事業(yè)發(fā)展的好了再考慮換更好的地段。

北辰區(qū)

北辰區(qū)外環(huán)線以內(nèi)尤其現(xiàn)在5號(hào)線沿線，各大開發(fā)商入駐，房?jī)r(jià)也較低，新樓盤價(jià)格大約在2萬(wàn)元/平米上下。

而且隨著外環(huán)補(bǔ)圓外擴(kuò)，北部新區(qū)高鐵站的確定，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，北辰的鐵東北路板塊是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但該板塊唯一的遺憾就是農(nóng)藥廠遺留問題，天氣一熱，那一片農(nóng)藥味挺重，如果相關(guān)部門能治理好這個(gè)問題，那一片大型居住區(qū)將來(lái)發(fā)展指定不會(huì)差。

西青區(qū)

西青區(qū)發(fā)展較好的是中北鎮(zhèn)、張家窩南站、靠近河西的那個(gè)片區(qū)，房?jī)r(jià)也大約是2萬(wàn)多/平米；我認(rèn)為西青區(qū)的整體規(guī)劃要比北辰區(qū)的好，發(fā)展更有潛力。

個(gè)人更傾向于靠近梅江的片區(qū)，尤其新梅江（部分區(qū)域是西青的地）的崛起，那塊地兒的發(fā)展應(yīng)該會(huì)很好。新梅江的整體規(guī)劃是按照一座城市的功能特點(diǎn)而打造的。它是天津市“十二五”規(guī)劃的重點(diǎn)工程，定位為集總部辦公、商業(yè)休閑、宜居社區(qū)為一體的城市活力區(qū)?？傊恐攸c(diǎn)工程區(qū)域，自己也能“沾點(diǎn)光”。

津南區(qū)

津南區(qū)，現(xiàn)在是天津市重點(diǎn)打造的區(qū)域，也是市區(qū)和濱海新區(qū)的紐帶，比較有名的是津南海河教育園區(qū)，其借助高教配套資源，吸引了很多落戶群體的眼球，但那一個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)在炒作下，有點(diǎn)虛高，而且交通方面差點(diǎn)，待交通成熟后，或許又是一番景象。

東麗區(qū)

東麗區(qū)，片區(qū)太大，且空港效應(yīng)的作用下，沿著津漢公路兩測(cè)房?jī)r(jià)差別之大，讓部分購(gòu)房群體難以抉擇。華明鎮(zhèn)板塊房?jī)r(jià)偏低，片區(qū)較為成熟，但缺乏配套交通，如：地鐵，之前曾經(jīng)規(guī)劃過一條地鐵，不知為何取消了，部分購(gòu)房群體當(dāng)初是因?yàn)榈罔F在那一片買的房子，比如華潤(rùn)橡樹灣一期等等，現(xiàn)在看來(lái)，相比其他幾個(gè)區(qū)升值幅度很小。

而空港卻借助政策效應(yīng)，近些年成為了后起之秀，有了一批高端產(chǎn)業(yè)入駐，也有了大型商場(chǎng)等配套設(shè)施，致使某些樓盤房?jī)r(jià)在高點(diǎn)的時(shí)候均價(jià)達(dá)到了3萬(wàn)多/平米，個(gè)人覺得拿著這個(gè)價(jià)格，除了在那附近上班改善居住條件的群體之外，不如往市里走走，河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)、河北區(qū)的有些新的且地段還不錯(cuò)的樓盤也就3萬(wàn)多/平米。

總結(jié)

綜上，我所提到的環(huán)城這些片區(qū)，房?jī)r(jià)基本差不了太多，您如果買環(huán)城的房子，我建議您從以下幾點(diǎn)來(lái)考慮買哪個(gè)片區(qū)：

1、以自己工作所在地，或夫妻一方工作所在地為基礎(chǔ)；

2、日常出行、公共交通便捷性；

3、適當(dāng)考慮孩子教育（萬(wàn)一孩子大點(diǎn)了，還無(wú)法換房，那選擇一個(gè)相對(duì)教學(xué)資源較好的學(xué)區(qū)也是不錯(cuò)的）；

4、開發(fā)商實(shí)力以及小區(qū)環(huán)境；從后期物業(yè)等各方面綜合考量，不要只看口頭宣傳，多去其現(xiàn)持物業(yè)的小區(qū)走訪，看看其實(shí)際管理情形。

5、錢，兜里的錢和個(gè)人貸款、還款能力，如果能撐得起更好區(qū)域的房子，就別委屈自己。

1、前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。，這樣就有了存款記錄，會(huì)增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多開發(fā)商會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。

3、不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣：

地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是你是自住買房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否：

隨著現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

5、簽合同注意事項(xiàng)：

盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐?，如果一個(gè)個(gè)字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。

6、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：

交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)，而且還需要看看交房時(shí)間，如果超過開發(fā)商會(huì)做出什么賠償。

7、贈(zèng)送面積的貓膩：

有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)，可是有的購(gòu)房者收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。以上只是買房注意事項(xiàng)的一般情況。

以上只是買房注意事項(xiàng)的一般情況，我提醒大家在購(gòu)房過程中一定要仔細(xì)小心各個(gè)事項(xiàng)，根據(jù)不同情況具體分析。

環(huán)城四區(qū)建議北辰，京津冀一體化是靠北京帶動(dòng)發(fā)展，一部分海河英才引進(jìn)的落戶群體現(xiàn)在為了孩子上學(xué)買房落戶也是剛需，人口大多還是在北京工作；現(xiàn)在輕軌規(guī)劃為比較明確，北辰地鐵到武清轉(zhuǎn)為地上輕軌達(dá)通州

您好，針對(duì)您提到的天津環(huán)城的房子，買那個(gè)區(qū)合適，以下建議供您參考：

環(huán)城四區(qū)一直以來(lái)都是專注的焦點(diǎn)，各個(gè)區(qū)之間都有自己的特殊性與優(yōu)劣勢(shì)。同時(shí)，天津人的地緣情節(jié)比較嚴(yán)重，各個(gè)區(qū)之間又存在區(qū)域壁壘，所以，我就各個(gè)區(qū)自身的情況跟您簡(jiǎn)單說(shuō)一下。

首先，我們說(shuō)一下西青區(qū)，西青區(qū)自從中北鎮(zhèn)崛起以后，外環(huán)線2-3公里內(nèi)在售項(xiàng)目較少，都集中在外環(huán)線5-10公里之間的位置，比較火的板塊有，大學(xué)城，精武鎮(zhèn)等，同時(shí)，地鐵3號(hào)線沿線項(xiàng)目比較受青睞，但是，需要注意的是，西青區(qū)整體庫(kù)存量比較大，（按照100 一套計(jì)算）已獲銷許的1.3萬(wàn)套，未推出的5萬(wàn)套。西青區(qū)2019年一共賣了多少呢？1.3萬(wàn)套。如何正確的選擇尤為重要。

其次，說(shuō)一下津南區(qū)，從2006年雙港的格林世界，到2013年辛莊的金地藝境，降津南外環(huán)線3公里的開發(fā)成熟。咸水沽是津南的核心位置，以月壇商廈為中心，但，新城吾悅的出現(xiàn)，以后地鐵6號(hào)線額加持，讓，津南又出現(xiàn)了第二個(gè)中心，海河教育園區(qū)，是津南的一個(gè)“奇葩”，行政管轄屬于天津“第七區(qū)”，獨(dú)有的教育資源是他的先天優(yōu)勢(shì)，但，其實(shí)南開學(xué)校是津南區(qū)與南開聯(lián)合辦學(xué)。對(duì)于，津南的選擇，就看個(gè)人需求了，教育，居住改善。為了更好的選擇，庫(kù)存也還是要說(shuō)一下的，（按照100 一套計(jì)算）已獲銷許的1.6萬(wàn)套，未推出的6.6萬(wàn)套。西青區(qū)2019年一共賣了多少呢？1.2萬(wàn)套。

接著，說(shuō)一下東麗區(qū)，東麗區(qū)是天津與濱海鏈接區(qū)域，“啞鈴發(fā)展”的中間走廊，津?yàn)I大道板塊與津塘路板塊之間就有地緣壁壘，之間接受度不同，選擇也是地緣多一些，津塘路板塊在地鐵9號(hào)線、宜家家居等配套的完善，也讓外環(huán)以外的項(xiàng)目越來(lái)越多，目前，新立村原址新入市項(xiàng)目不少，但，東麗區(qū)一直以來(lái)不被市區(qū)人民所關(guān)注。但，它的庫(kù)存量是最少的，（按照100 一套計(jì)算）已獲銷許的0.3萬(wàn)套，未推出的3.2萬(wàn)套。西青區(qū)2019年一共賣了多少呢？0.5萬(wàn)套。

最后，說(shuō)一下北辰區(qū)，北辰區(qū)是天津工業(yè)集中的區(qū)域，很躲地方都是原來(lái)的廠房，工廠改造而成，由于，外環(huán)改造，北辰區(qū)最近幾年一直備受青睞，但是，由于之前工業(yè)遺留的環(huán)保問題，在以后區(qū)域的選擇上一定要謹(jǐn)慎，個(gè)人比較看好瑞景片區(qū)，生活方便，與紅橋交界，周邊在售項(xiàng)目不多。那北辰的庫(kù)存呢，（按照100 一套計(jì)算）已獲銷許的0.8萬(wàn)套，未推出的4.3萬(wàn)套。西青區(qū)2019年一共賣了多少呢？1.1萬(wàn)套。

以上對(duì)于環(huán)城四區(qū)簡(jiǎn)單的描述了一下，個(gè)人對(duì)于環(huán)城四區(qū)的看法是，每個(gè)區(qū)都有適合居住和投資的區(qū)域，如何正確選擇，是關(guān)鍵。希望，以上的回答能夠幫助到您。

跳出老天津人固化思維靠的是新天津人！什么河西，和平，紅橋，河北，老眼光看區(qū)域，是天津獨(dú)有的一大怪！時(shí)代在發(fā)展，環(huán)境在變化，老天津衛(wèi)己由原來(lái)的一元中心變?yōu)榱硕嘣行?，以至讓人很難再說(shuō)哪里是天津的市中心。隨著道路交通和軌道交通的便利化，城市空間己得到幾何性擴(kuò)展，中心城區(qū)，環(huán)城四區(qū)，濱海新區(qū)各具特色，各有所長(zhǎng)，除了教育謎信完全可以自由選擇。很多人發(fā)現(xiàn)，老天津人看不上的地方早已成為外地遷入人員一一新天津人的最愛。老人兒們?cè)诠淌?，固守曾?jīng)虛無(wú)的體面，失去的卻是更好的環(huán)境和房子，失去的是早年天津大氣開放包容的城市秉賦。君不見，濱海新區(qū)那么多美景好房大都落入新移民的手里。這幾年紅橋、河北的房子補(bǔ)漲進(jìn)行時(shí)，全市總體房?jī)r(jià)趨于平均化的定律靠時(shí)間和功能改善將慢慢佐證?？傊兄x新天津人不斷沖擊原住民的地域歧視和固化認(rèn)知，給這座600多歲的中心城市帶來(lái)新活力！

我覺得是東麗區(qū)最合適，到塘沽到市中心到北京都方便，要是住東麗在市中心附近上班更合適，不說(shuō)別的，早上開車去上班是背著陽(yáng)光，視線好，不像住城西開車往東邊走，早上迎著太陽(yáng)刺眼，下班又迎著太陽(yáng)，所以我來(lái)天津這么多年，一直住在城市的東邊，2013年買房就是在東麗和河?xùn)|交界的津?yàn)I大道附近買的房子，出門就是快速路，地鐵4號(hào)線地鐵站離家一公里，不遠(yuǎn)也不近?？偟膩?lái)說(shuō)，我個(gè)人建議住城市近郊的東邊到南邊是首選，希望能幫助到你！

天津市環(huán)城四區(qū)包括北辰、西青、東麗和津南四區(qū)。北辰與武清區(qū)搭界，離北京較近，交通相對(duì)便利，目前有1、3、5號(hào)線途經(jīng)北辰區(qū)。東麗區(qū)是市區(qū)和塘沽區(qū)的中間交界區(qū)，主要有溫泉城、歡樂谷、 汽車 工業(yè)園、陶瓷城以及部分三甲醫(yī)院等功能區(qū)域，途經(jīng)該區(qū)地鐵9號(hào)線（輕軌）和2號(hào)線。津南區(qū)目前是天津大學(xué)城所在區(qū)域，天大、南開分院以及相關(guān)大學(xué)都布局于此，著名的小站稻也成名于此。西青區(qū)范圍毗鄰津南區(qū)和北辰區(qū)，建有賽達(dá)工業(yè)園，三星通信等韓資企業(yè)大部分也在此建廠。

所以說(shuō)各區(qū)發(fā)展前景都很不錯(cuò)，較生活和交通便利而言，個(gè)人建議在北辰臨近河北區(qū)域、西青臨近河西外環(huán)線區(qū)域、津南臨近大學(xué)城區(qū)域?yàn)榧选?/p>

環(huán)城四區(qū)，首選一定是西青區(qū)，因?yàn)闊o(wú)論是區(qū)位、經(jīng)濟(jì)、發(fā)展、配套建設(shè)，房?jī)r(jià)等等，西青都是環(huán)城四區(qū)里帶頭大哥級(jí)別的。

西青區(qū)位于天津西部、西南部，東面接壤紅橋區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)，而這三個(gè)區(qū)是天津市內(nèi)六區(qū)里的主要發(fā)展區(qū)，也是工作地點(diǎn)最多的區(qū)，居住和工作地永遠(yuǎn)是密不可分的，另外還可以輻射這三個(gè)區(qū)的配套，這些對(duì)于生活來(lái)說(shuō)都是硬性指標(biāo)。

西青區(qū)是環(huán)城四區(qū)里發(fā)展最早的，也是發(fā)展最完善的，最主要的三個(gè)板塊是中北鎮(zhèn)板塊、張家窩南站板塊、大寺板塊。

其中中北鎮(zhèn)板塊是首選，發(fā)展最早最完善，也是天津發(fā)展的核心板塊之一，國(guó)家級(jí)示范鎮(zhèn)。早已過了畫餅的階段，早期規(guī)劃幾乎全部實(shí)現(xiàn)。

區(qū)位，和紅橋、南開區(qū)一路之隔，交通便利，地鐵二號(hào)線早已運(yùn)營(yíng)多年，如今地鐵八號(hào)線規(guī)劃也已經(jīng)確定中北鎮(zhèn)站，未來(lái)就是雙地鐵配套。

商業(yè)，運(yùn)營(yíng)多年的永旺購(gòu)物中心，新城市中心寫字樓、商業(yè)、公寓。環(huán)球購(gòu)物中心、宜家家具、環(huán)球影城綜合體、建設(shè)中的華僑城水街商業(yè)等等等等，商業(yè)氛圍濃郁，配套高端，這些都是其他環(huán)城區(qū)無(wú)法比擬的。

住宅，各大開發(fā)商扎堆，萬(wàn)科假日風(fēng)景、萬(wàn)科假日潤(rùn)園、萬(wàn)科朗潤(rùn)園、萬(wàn)科盈潤(rùn)園、萬(wàn)科翡翠嘉禾、富力灣、大地十二城、水語(yǔ)花城、云錦世家、金隅滿堂、華庭麗園、華庭國(guó)際、旭輝御府、正榮潤(rùn)璟灣、瀾灣廣場(chǎng)、龍湖首創(chuàng)禧瑞儷城、中北祥云、東方環(huán)球影城等等眾多成熟優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

總的來(lái)說(shuō)，如果工作地點(diǎn)比較固定在紅橋，南開，河西，那么環(huán)城來(lái)說(shuō)，中北鎮(zhèn)一定是首選，沒有之一。

環(huán)城四區(qū)首選津南 尤其是辛莊和海教園 咸水沽版塊教育醫(yī)療是最大的亮點(diǎn)，人文環(huán)境和生態(tài)環(huán)境也是首屈一指！

再說(shuō)交通，地鐵一號(hào)線已經(jīng)運(yùn)營(yíng) 六號(hào)線二期即將開通！公交方面，津南和河西的公交主營(yíng)單位為公交二公司 ，808 652 629這三條進(jìn)城線路的間隔是其他任何三個(gè)郊區(qū)無(wú)法比擬的！有了公交和地鐵，就有了人氣，就帶動(dòng)了發(fā)展。東麗 西青 北辰的公交在這方面比津南差太遠(yuǎn)！

最后說(shuō)醫(yī)療，至少對(duì)于雙港 辛莊 和咸水沽版塊來(lái)說(shuō)，海河醫(yī)院 胸科醫(yī)院 環(huán)湖醫(yī)院是著名的三甲醫(yī)院 ！

綜上，環(huán)城四區(qū)首選津南！

天津發(fā)展?jié)摿ψ畲笫悄膫€(gè)區(qū)?西青區(qū)怎么樣?2021年可以買房嗎?

天津發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮氖菫I海新區(qū)塘沽片區(qū)，但西青區(qū)未來(lái)發(fā)展也不錯(cuò)，2021年可以買房。

西青區(qū)將楊柳青大運(yùn)河國(guó)家文化公園規(guī)劃建設(shè)寫入?yún)^(qū)政府工作報(bào)告，公園將分為3個(gè)板塊，分別是：元寶島板塊、歷史名鎮(zhèn)板塊和文化學(xué)鎮(zhèn)板塊其中，元寶島整體項(xiàng)目將于?2023年基本完工。

規(guī)劃建設(shè)反映楊柳青特色文化的?中國(guó)年畫博物館、崇文書院、玉皇橋，打造楊柳青曲苑堂、運(yùn)河水街、沉浸式民俗民居坊等。

元寶島還將打造?民俗文化小鎮(zhèn)，將大運(yùn)河水系引入元寶島，建設(shè)?生態(tài)休閑景觀長(zhǎng)廊，并定期舉辦年畫制作體驗(yàn)、民俗活動(dòng)表演、國(guó)際花園大賽、運(yùn)河游船、燈光秀等活動(dòng)，加強(qiáng)古鎮(zhèn)觀賞性。

歷史名鎮(zhèn)板塊

采取“再活化”方法，?保留現(xiàn)存800余所老宅子，按照“城市針灸術(shù)”理念進(jìn)行歷史人文修復(fù)，發(fā)展特色旅游、特色民宿、特色小吃等業(yè)態(tài)。

目前，西青已經(jīng)與鄉(xiāng)伴文旅集團(tuán)簽約，計(jì)劃投資13億元，瞄準(zhǔn)80、90后消費(fèi)群體，建設(shè)國(guó)潮青年小鎮(zhèn)。

國(guó)潮青年小鎮(zhèn)項(xiàng)目位于楊柳青鎮(zhèn)，占地約35公頃。規(guī)劃建設(shè)?興華里、長(zhǎng)青里、建華胡同、御河坊等4個(gè)板塊，通過恢復(fù)胡同路網(wǎng)，重現(xiàn)文化地標(biāo)。

秉承“再開發(fā)”理念，重點(diǎn)發(fā)展教育文化產(chǎn)業(yè)。該地塊正在進(jìn)行考古挖掘。據(jù)天津市文化遺產(chǎn)保護(hù)中心介紹，該區(qū)域發(fā)現(xiàn)古代墓穴800余個(gè)，年代涵蓋宋、金、元至明清不同歷史時(shí)期，是近70年來(lái)天津考古的重大發(fā)現(xiàn)。