一個小區(qū)兩個物業(yè),業(yè)主可以拒絕交房嗎

可以拒絕交房

開發(fā)商需具備的交房條件

(1)應(yīng)當出示工程竣工驗收備案表

(2)房屋不存在漏水、滲水、嚴重裂縫、天花脫落等導(dǎo)致業(yè)主無法入住的瑕疵

(3)買賣合同約定的其他交樓條件，如永久水電等

二、哪些情況下業(yè)主可以拒絕交房

(1)房屋沒有達到合同約定的交房條件

約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。

根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責任。

(2)達不到法律規(guī)定的交付使用條件

我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔。

三、收房常見問題有哪些?如何應(yīng)對?

1、未能按時交房

按合同約定，發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。

2、開發(fā)商證書不全

開發(fā)商證書不全驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

3、先簽文件后驗房

先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。

對策：購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說法。

4、開發(fā)商大事化小

對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。

對策：不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄。

5、小區(qū)配套不齊全

驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等。

對策：在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設(shè)施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問題，還可以通過業(yè)主委員會與發(fā)展商協(xié)商解決。

6、巧立名目亂收費

雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但個別發(fā)展商到交房時仍巧立名目進行收費。

對策：收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定，帶上應(yīng)繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向發(fā)展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項條款是否符合。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要在驗房單上予以注明，反饋給開發(fā)商，及時要求開發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章

福州世歐王莊一區(qū)3座有幾戶

997戶。世歐王莊一區(qū)由福州世歐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1997年建成，樓棟總數(shù)7棟，共計房屋2314戶。福州世歐王莊一區(qū)3座有997戶，小區(qū)物業(yè)公司為福州天承物業(yè)管理。

突發(fā)悲??！福州一小區(qū)電梯故障，13歲男孩不幸身亡？

5月3日18時34分許

福州晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)的藍灣雅境小區(qū)內(nèi)

一名13歲的男生

因為電梯故障意外身亡

昨天上午10點半，記者來到位于晉安區(qū)遠洋路392號的藍灣雅境小區(qū)，在大門入口處，一些業(yè)主們正談?wù)摯耸?。一位不愿意透露姓名的業(yè)主告訴記者，悲劇發(fā)生在昨晚晚飯時間。業(yè)主描述了事發(fā)時的大致情況，發(fā)生意外的這名男生外出打飯回來乘坐電梯按到2樓，然后該電梯突然升至7樓與6樓之間停住，但電梯門沒有打開，男生用隨身攜帶的傘敲開了電梯門，隨后男生走出電梯，不料一腳踩空掉落。

這名業(yè)主告訴記者，事發(fā)后他們通過監(jiān)控看到，電梯停在7至6樓之后，這名男生曾按下了緊急按鈕，但沒有任何反應(yīng)。

業(yè)主們還反映，出事電梯在5月1號就發(fā)生故障，2號有人來維修，但沒有修好，然而物業(yè)方面也沒有張貼任何電梯故障告示或采取停電等措施。

“物業(yè)有很大的責任！我們小區(qū)電梯經(jīng)常壞。” 有業(yè)主表示，小區(qū)里的電梯有十幾年了，經(jīng)常出故障，即便修好了，不一會又壞了?！拔叶紱_到物業(yè)去要求他們修，換新配件，但是沒用，他們不想花這個錢。”有業(yè)主向記者說道。

另有業(yè)主說，出事的這戶業(yè)主當天外出回老家，因孩子不愿意回去，留在了福州。事發(fā)時，家里還有一名上初三的姐姐在家，她遲遲沒有等到弟弟買飯回來，后來才知道出事了。有業(yè)主說，出事男生在事發(fā)后兩個小時才被發(fā)現(xiàn)，3日晚10點左右，發(fā)生意外的男生遺體已運走。

在小區(qū)現(xiàn)場，孩子家屬向記者出示了事發(fā)時的監(jiān)控錄像。18時26分許，孩子按的是電梯二層的按鈕，然而電梯卻沒有停留在2層，而突然上升至6層和7層之間，且大門封閉。孩子先后按警鈴、拍打電梯門、按“緊急通話”按鈕求助，但沒有得到任何回應(yīng)。

孩子在電梯內(nèi)進行自救，并自帶的長柄雨傘撬開轎廂門，和6層的電梯門。

在18時34分許，孩子從不到半米高的空間鉆出轎廂，隨后發(fā)生了意外。

天承物業(yè)有哪些小區(qū)

錦繡小區(qū)、 光明港苑小區(qū)等。根據(jù)查詢天承物業(yè)相關(guān)信息得知，天承物業(yè)有錦繡小區(qū)、 光明港苑小區(qū)等。

1、天承錦繡小區(qū)由河北致遠天承房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1985年建成，樓棟總數(shù)63棟，共計房屋6395戶。

2、光明港苑小區(qū)簡介光明港苑由市政建設(shè)于2005年建成，樓棟總數(shù)9棟，共計房屋956戶。小區(qū)物業(yè)公司為福州天承物業(yè)管理有限公司。

福州市物業(yè)管理移交辦法

第一條　為了加強城市物業(yè)管理移交管理工作，維護開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主(住戶)、物業(yè)管理單位合法權(quán)益，根據(jù)《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》，制定本辦法。第二條　凡本市市區(qū)新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理移交均適用本辦法。第三條　物業(yè)管理移交在所在區(qū)區(qū)房地產(chǎn)管理部門主持下，由開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主委員會移交。第四條　物業(yè)管理移交內(nèi)容：

1．建筑物(構(gòu)筑物)及有關(guān)設(shè)備(設(shè)施)；

2．規(guī)定的物業(yè)管理用房及用于物業(yè)管理的設(shè)備(設(shè)施)；

3．物業(yè)管理基本金；

4．總體工程配套設(shè)施，包括：市政設(shè)施、園林綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、安全防范設(shè)施、各類管線、其它相關(guān)的配套設(shè)施；

5．技術(shù)資料，包括：總平面圖，地下管網(wǎng)，單體建筑、結(jié)構(gòu)，水、電、采暖、通風、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等竣工圖，及其它有關(guān)工程建設(shè)資料；

6．業(yè)主(住戶)基本情況；

7．規(guī)定應(yīng)移交的其它項目。第五條　物業(yè)管理移交應(yīng)具備的條件：

1．建設(shè)工程全部施工完畢，各單項工程質(zhì)量業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；符合福州市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收條件的，業(yè)經(jīng)竣工綜合驗收合格；

2．物業(yè)管理基本金已按規(guī)定繳交；

3．按規(guī)定留有物業(yè)管理用房；

4．設(shè)備已正常運行(如電梯、發(fā)電機、水泵等)，特殊設(shè)備(如電梯等)還應(yīng)持有由有關(guān)部門核發(fā)的運行證；

5．分期建設(shè)的，移交區(qū)與在建區(qū)應(yīng)有圍墻分隔，并做好安全防護措施；

6．物業(yè)管理方案已經(jīng)批準；

7．業(yè)主委員會已經(jīng)成立；

8．物業(yè)管理單位已經(jīng)確定。第六條　物業(yè)管理移交程序：

1．開發(fā)建設(shè)單位書面向物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請，并填寫物業(yè)管理移交申報表；

2．對于具備條件的，由區(qū)房地產(chǎn)管理部門組織開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司、物業(yè)所在街道、居委會及其有關(guān)部門對物業(yè)進行清點、核查、接收；

3．開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主委員會在接收書及接收清單上簽字蓋章，并由參加移交人員代表其單位或部門在移交書上簽名見證。第七條　自移交之日起，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔物業(yè)管理責任。但保修期內(nèi)以及其它應(yīng)當由開發(fā)建設(shè)單位承擔的建筑質(zhì)量責任，由開發(fā)建設(shè)單位承擔。第八條　1997年1月1日《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》施行前投入使用的住宅小區(qū)，其物業(yè)管理需要移交并且需要維修、補建市政公用配套設(shè)施的，按原批準的規(guī)劃要求進行維修補建。維修、補建的費用按下列規(guī)定解決：

1．1985年12月31日前投入使用的住宅小區(qū)，由原開發(fā)建設(shè)單位、市政公用專業(yè)單位和市、區(qū)財政一次性撥款籌資；

2．1986年1月1日至1992年12月31日投入使用的住宅小區(qū)，由原開發(fā)單位、市政公用專業(yè)單位籌資；

3．1993年1月1日至1996年12月31日投入使用的住宅小區(qū)，由原開發(fā)建設(shè)單位籌資。第九條　綜合商住樓、高級公寓、別墅區(qū)等的物業(yè)管理移交按照本辦法執(zhí)行。

市轄縣(市)物業(yè)管理移交辦法參照本辦法執(zhí)行。第十條　本辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負責應(yīng)用解釋。第十一條　本辦法自批準之日起施行。

淄博信實物業(yè)管理有幾個小區(qū)

屬于淄博信時物業(yè)管理的有三個小區(qū)：體壇小區(qū)、宏泰嘉圓、尚文院，但淄博信時所涉及的不僅僅只有小區(qū)物業(yè)，還有高檔別墅、商務(wù)辦公、政務(wù)辦公、以及學(xué)校和商業(yè)等等。