已備案的房子爛尾了怎么辦
已備案的房子爛尾了如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬(wàn)不可將房子退給發(fā)展商。
因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。可以按照合同約定，追究開(kāi)發(fā)商逾期交房或者合同解除的違約責(zé)任。
處理“爛尾樓”項(xiàng)目四種方式：
（一）項(xiàng)目續(xù)建。符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全、生態(tài)紅線管控等要求的，可對(duì)項(xiàng)目在不拆除原有工程的基礎(chǔ)上進(jìn)行續(xù)建。
（二）拆除重建。不符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全或市場(chǎng)需求的，可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行拆除重建。
（三）綜合整治。嚴(yán)重影響城市景觀，在要求期限內(nèi)仍無(wú)法盤(pán)活的，由項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人負(fù)責(zé)進(jìn)行整治或者拆除復(fù)綠。
（四）政府收回。符合收地情形的，政府依法無(wú)償或者有償收回土地使用權(quán)及地上地下建（構(gòu)）筑物。
全款房網(wǎng)簽備案后爛尾怎么辦
等待或者協(xié)商退房。當(dāng)全款購(gòu)買(mǎi)的房屋網(wǎng)簽之后，房屋出現(xiàn)爛尾，當(dāng)?shù)氐恼紩?huì)出面進(jìn)行協(xié)調(diào)，政府會(huì)找到新的開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤(pán)該項(xiàng)目，但該過(guò)程可能需要的時(shí)間很長(zhǎng)，短的幾個(gè)月長(zhǎng)的一年左右，但是都會(huì)被解決。也可以選擇協(xié)商退房，但這種情況退房的話，資金也很難要回來(lái)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)損失較大，而且退房之后再買(mǎi)新房也不劃算。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候最好買(mǎi)現(xiàn)房，這樣就可以有效的避開(kāi)爛尾樓。而且現(xiàn)房能夠親眼看到，辦完貸款之后就可以辦理交房手續(xù)，并且小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃也是一目了然，買(mǎi)房更加放心。
房子備案了爛尾怎么辦
房子備案了爛尾政府會(huì)處理。對(duì)于房子沒(méi)有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會(huì)比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因?yàn)楣こ炭钍莾?yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)，所以購(gòu)房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)，政府會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。購(gòu)房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先，也高于一般金錢(qián)債權(quán)人的債權(quán)。避免買(mǎi)爛尾樓的方式如下：1、選擇現(xiàn)房相對(duì)穩(wěn)定。事實(shí)上，避免未完工房屋的最有效方法是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有房屋，因?yàn)楝F(xiàn)有房屋已經(jīng)建成，根本不會(huì)有未完工的房屋。
2、檢查開(kāi)發(fā)者的品牌。買(mǎi)房初期，買(mǎi)房人首先要了解項(xiàng)目的情況，關(guān)注自己是否是大品牌開(kāi)發(fā)商。這些房企在交易過(guò)程中有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)資金鏈不太可能斷裂，而中小房企則如同浮萍，無(wú)法掌控行業(yè)的大起大落。3、了解房地產(chǎn)的程序。在買(mǎi)房的過(guò)程中，購(gòu)房者要清楚地知道開(kāi)發(fā)商的各種證件是否齊全。如果五證齊全，對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證有幫助。五證指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
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