南京買房:算算你的房子漲到多貴才能保本?

如今，南京房價(jià)漲幅驚人。買房人生怕買不到房，買漲不買跌；賣房人更是隨行就市，漲聲喋喋。

不僅新房市場像打了雞血般高漲，二手房更是勝過一籌。

近日，南京市華僑路、中央路、大光路房地產(chǎn)交易登記中心開始實(shí)行實(shí)名制取號(hào)辦理業(yè)務(wù)，取號(hào)窗口早早排起了長龍，交易大廳比前一工作日更為火爆。

但是，高價(jià)入市后，你算過你買的房未來要漲到多少，你才能保本嗎？

1、均價(jià)：區(qū)域內(nèi)在售樓盤的價(jià)格情況（暫無房在售的區(qū)域，則參考了放風(fēng)價(jià)，保守估計(jì)了下批的開盤價(jià)）具體以售樓處報(bào)價(jià)為準(zhǔn)；

2、房源面積：偏改善的區(qū)域，用120平米計(jì)算，偏剛需的區(qū)域，用100平米計(jì)算；

3、還款總額：用首付30%，純商貸30年，最新利率4.9%計(jì)算；

4、簡單粗暴計(jì)算房價(jià)，數(shù)據(jù)不考慮通貨膨脹等因素。

河西中部

作為南京樓市房價(jià)的天花板區(qū)域，區(qū)域內(nèi)豪宅林立，目前僅有宏圖上水云錦、金隅紫京府和漣城三家樓盤在售，此外還有北辰旭輝?鉑悅金陵、海玥名都、華新城二期、東原河西中部軍用地塊、保利G39地塊、上海建工G68地塊等純新項(xiàng)目。

其中宏圖和金隅一期房源都全部售罄，今年都將加推的二期房源均價(jià)將沖上4.2-4.5萬；純新盤海玥名都，對外放風(fēng)價(jià)高達(dá)45000元/平米。

在我們就按放風(fēng)價(jià)的最低標(biāo)準(zhǔn)，4.2萬元/平、面積120平米計(jì)算：

總價(jià)：4.2萬*120平=504萬

首付：504萬*0.3=151.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈675萬

購房總成本≈826萬

房價(jià)漲到6.9萬/平才保本

江心洲

隨著銀城、保利相繼收官后，升龍公園道以及仁恒綠洲新島也由去年的2萬多直奔三萬大幾而去，升龍公園道更是達(dá)到3.8萬。此外，升龍旗下另一江心洲項(xiàng)目桃花園著將在今年上市，放風(fēng)價(jià)格6萬起步。

均價(jià)3.6萬

總價(jià)3.6萬*120平=432萬

首付：432萬*0.3=129.6萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈578萬

購房總成本≈708萬

房價(jià)漲到5.9萬/平才保本

河西南

如果要數(shù)南京發(fā)展最快、房企最為集中的一個(gè)板塊，那么這非河西南部莫屬，世茂、五礦、升龍、正榮、招商、朗詩、魯能、佳兆業(yè)、華僑城等大牌房企入駐，從一枝獨(dú)秀到如今的百花齊放，房價(jià)更是成功破3萬。

均價(jià)：3.2萬

總價(jià)：3.2萬*120平=384萬

首付：384萬*0.3=115.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈514萬

購房總成本≈630萬

房價(jià)漲到5.25萬/平才保本

仙林湖

縱觀整個(gè)區(qū)域，目前在售的項(xiàng)目有萬達(dá)茂、高科榮境、新城香悅瀾山、金地湖城藝境、星葉楓情水岸。

3月各家都有加推意向，不少樓盤近日都在放風(fēng)漲價(jià)，少的漲個(gè)三五百，多則上千。新城香悅瀾山放風(fēng)價(jià)23000元/平，萬達(dá)茂表示今春價(jià)格要超過2萬元/平。

均價(jià)：2萬

總價(jià)：2萬*120平=240萬

首付：240萬*0.3=72萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈321萬

購房總成本≈393萬

房價(jià)漲到3.3萬/平才保本

城東

城東板塊內(nèi)房價(jià)分化較大，紫金山一帶作為高端改善區(qū)，房價(jià)已經(jīng)突破3萬+；而仙鶴門金、馬路附近，新盤較多，新城地產(chǎn)去年更是以19529元/平的樓面地價(jià)，拿下金馬路G41商住地，未來房價(jià)高企可想而知，也讓鄰居盤借勢價(jià)量齊升。

均價(jià)：3萬

總價(jià)：3萬*120平=360萬

首付：360萬*0.3=108萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈482萬

購房總成本≈590萬

房價(jià)漲到4.92萬/平才保本

鼓樓濱江

僅6個(gè)月不到的時(shí)間，鼓樓濱江的地價(jià)從2字頭，漲到如今的近3萬，未來房價(jià)或?qū)⒄旧?萬。而區(qū)域內(nèi)目前在售的項(xiàng)目也都處于無房可售的狀態(tài)，即便如此，龍湖春江紫宸、證大大拇指廣場、深業(yè)濱江半島和世茂外灘新城，均表示下期加推將破3萬。在其他項(xiàng)目正準(zhǔn)備突破3萬大關(guān)之際，純新盤中冶盛世濱江則“跨3奔4”，放風(fēng)價(jià)突破4萬元/平。

均價(jià)：3萬

總價(jià)：3萬*120平=360萬

首付：360萬*0.3=108萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈482萬

購房總成本≈590萬

房價(jià)漲到4.92萬/平才保本

燕子磯新城

燕子磯新城的房價(jià)已不聲不響的突破2萬/平，今年區(qū)域內(nèi)會(huì)迎來金浦紫御東方、弘陽燕子磯G17地塊、中航燕子磯G26地塊的入市。2016年1月融創(chuàng)燕子磯G69地塊，樓面價(jià)高達(dá)17945元/平，成為燕子磯新一任地王。業(yè)內(nèi)人士分析，該區(qū)域隨著文教、環(huán)境、配套的大幅提升，5年內(nèi)燕子磯房價(jià)漲幅將領(lǐng)銜城北。

均價(jià)2.2萬

總價(jià)：2.2萬*100平=220萬

首付：220萬*0.3=66萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈294萬

購房總成本≈360萬

房價(jià)漲到3.6萬/平才保本

浦口

整個(gè)江浦片區(qū)房價(jià)都是大幅度增長，保利西江月最新一次加推均價(jià)已達(dá)2.1萬。值得一提的是，目前江浦板塊的幾大熱盤，包括緯三路隧道的明發(fā)世茂榮里、華潤國際社區(qū)以及緯七路隧道的正榮潤江城、雅居樂濱江國際和保利西江月等多個(gè)樓盤均無房源在售。隨著金三銀四開發(fā)商的集中加推，江浦板塊勢必將迎來新一輪上漲，區(qū)域內(nèi)熱盤捅破2.2萬元/平。

均價(jià)：2.2萬

總價(jià)：2.2萬*120平=264萬

首付：264*0.3=79.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈353萬

購房總成本≈432.2萬

房價(jià)漲到3.6萬/平才保本

橋北

橋北在售樓盤中，漲幅最為明顯的當(dāng)屬大華錦繡華城，從去年初的10200元/平到2月份均價(jià)14500元/平，漲幅達(dá)到了42%。其他幾家樓盤也都有不同程度的上漲。

均價(jià)：1.35萬

總價(jià)：1.35*100平米=135萬

首付：135萬*0.3=40.5萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈180萬

購房總成本≈220.5萬

房價(jià)漲到2.2萬/平才保本

高新區(qū)

高新區(qū)域在售的朗詩未來街區(qū)、招商蘭溪谷、弘陽時(shí)光里、亞泰山語湖、新城花漾紫郡和綠地悅峰公館，目前區(qū)域內(nèi)均無房在售，各盤放風(fēng)價(jià)均超1.4萬/平。

均價(jià)：1.4萬

總價(jià)：1.4*100平=140萬

首付：140萬*0.3=42萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈188萬

購房總成本≈230萬

房價(jià)漲到2.3萬/平才保本

九龍湖

江寧九龍湖板塊目前僅有6家樓盤在售，分別是保利中央公園、新城玖瓏湖、翠屏誠園、藏龍御景、萬科翡翠公園和駿景華庭。截止到目前，區(qū)域整體形勢為“一房難求”，現(xiàn)僅新城玖瓏湖和藏龍御景有少量大戶型的尾房在售。預(yù)計(jì)從3月底開始，九龍湖板塊或?qū)⒂瓉硇乱惠喌纳鲜谐?，區(qū)域4家樓盤將會(huì)加推近千套房源。

均價(jià)：2萬

總價(jià)：2萬*120平=240萬

首付：240萬*0.3=72萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈321萬

購房總成本≈230萬

房價(jià)漲到3.3萬/平才保本

城南

短短一年的時(shí)間，城南板塊增加了諸如禹洲吉慶里、中南錦苑、金浦翡翠谷等新盤，個(gè)別樓盤房價(jià)突破了3萬，甚至有樓盤放風(fēng)價(jià)要賣3.5萬。

均價(jià)：2.7萬

總價(jià)：2.7萬*120平=324萬

首付：324萬*0.3=97.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈434萬

購房總成本≈531萬

房價(jià)漲到4.43萬/平才保本

麒麟

麒麟科創(chuàng)園在利好的逐漸復(fù)蘇下，房價(jià)也有所體現(xiàn)，如今已上升到了1萬5+；老麒麟?yún)^(qū)域，作為剛需穩(wěn)定器，房價(jià)一直處在區(qū)域低谷。其中，中南世紀(jì)雅苑3月推新均價(jià)高達(dá)1.8萬；中海國際社區(qū)洋房1.85萬。

均價(jià)：1.6萬

總價(jià)：1.6萬*100平=160萬

首付：160萬*0.3=48萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈214萬

購房總成本≈262

房價(jià)漲到2.62萬/平才保本

板橋

板橋因?yàn)榈罔F久不兌現(xiàn)，導(dǎo)致區(qū)域房價(jià)上漲緩慢，成為目前主城區(qū)的“最剛需”。不過，隨著明發(fā)、弘陽的進(jìn)駐，以及藍(lán)光、和昌地王等利好，終于在今年年初的時(shí)候，房價(jià)稍微有所上漲。

均價(jià)：1.4萬

總價(jià)：1.4*100平=140萬

首付：140萬*0.3=42萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈188萬

購房總成本≈230萬

房價(jià)漲到2.3萬/平才保本

房價(jià)上漲的今天，購房者買房需要注意哪些問題？

1.防范于未然，簽購房合同補(bǔ)充協(xié)議很重要

購房者簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，此時(shí)，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。

2.驗(yàn)收資料不齊的時(shí)候，購房者可拒絕收房

如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。

（以上回答發(fā)布于2016-03-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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世茂外灘新城的介紹

南京世茂外灘新城位于南京市秦淮河入江口的長江沿岸地區(qū)，沿濱江大道展開約2公里，西側(cè)瀕臨長江，南側(cè)臨三汊河（秦淮河入長江處），極具區(qū)位和景觀的優(yōu)勢。項(xiàng)目擁有18棟24-53層的高層和超高層江景住宅。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有南京距離長江最近的五星級(jí)酒店、八大世界風(fēng)情主題園林、擁有全球著名商業(yè)品牌的沿江休閑商業(yè)中心、大型購物超市及大型專業(yè)主題會(huì)所，是南京首個(gè)全江景國際品質(zhì)的超大型全功能綜合性高尚濱江新城，建成后將成為南京長江沿岸的標(biāo)志性建筑群。

南京世茂濱江新城二期怎么樣？聽說得房率很低？還有南京中鐵青秀城樓盤怎么樣？這兩個(gè)哪個(gè)比較好？

世茂濱江新城不錯(cuò)，位于老下關(guān)濱江地區(qū)，由于是高層住宅得房率不高，加上周邊沒有地鐵，所以價(jià)格一直比較親民。大半年前陪同事去買的，兩年期房120平220萬很劃算，現(xiàn)在現(xiàn)房漲到280左右了吧。

南京世茂外灘新城算富人區(qū)嗎

算。

南京世茂外灘新城是南京最典型的富人區(qū)之一。

世茂外灘新城獨(dú)攬長江、秦淮盛景，以城市罕見的擎天高度，矗立江畔，不僅僅是一種稀缺自然資源的占有更是一種身份與權(quán)力的象征。

南京世茂外灘新城什么檔次

高檔。南京世茂外灘新城是世茂開發(fā)商所建的房子，屬于高檔住宅，質(zhì)量有保障，靠近馬路每個(gè)房間都會(huì)做雙層隔音玻璃，噪音小。世茂外灘新城位于南京長江秦淮河口，屬于南京市規(guī)劃中的現(xiàn)代化濱江城區(qū)的濱江版塊。

華隆新寓屬于哪個(gè)街道哪個(gè)社區(qū)

華隆新寓小區(qū)位于南京市建鄴區(qū)，建于2000年，現(xiàn)在在售二手房有38套，在租房源有14套，小區(qū)物業(yè)為街道辦事處（委員會(huì)）代管物業(yè)，想要了解華隆新寓小區(qū)怎么樣，華隆新寓小區(qū)地址，華隆新寓小區(qū)房價(jià)、房源以及華隆新寓小區(qū)戶型圖、華隆新寓小區(qū)周邊配套信息請看下面的詳情介紹！

華隆新寓小區(qū)介紹

華隆新寓圖片

華隆新寓小區(qū)隸屬于南京市建鄴區(qū)應(yīng)天大街商圈優(yōu)質(zhì)小區(qū)，開發(fā)商為六合區(qū)房產(chǎn)局，共有18棟住宅，936余戶居民住宅，主要戶型是2室1廳、1室1廳等，此小區(qū)優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境優(yōu)雅，地理位置優(yōu)越，商超醫(yī)院銀行等公共設(shè)施齊全，適合長期持有以及居住。

華隆新寓房價(jià)

我愛我家華隆新寓房源，華隆新寓 成交價(jià)為34603元/m2，華隆新寓 在售二手房房源38套，華隆新寓 在租房源14套。

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華隆新寓小區(qū)附近買菜方便嗎？有銀行藥店嗎？

更新時(shí)間：2020-05-19

買菜方便的，廬山路上有興達(dá)菜場和藥店，并且華隆新寓南門也新開了家菜場

華隆新寓

更新時(shí)間：1970-01-01

暫無回答

華隆新寓經(jīng)紀(jì)人房評

我愛我家經(jīng)紀(jì)人張巖張巖（共帶看4次）最新帶看：2022-11-27電話愛聊

此房我實(shí)地帶客戶看過，小區(qū)位置極好的一幢，房子可以按照自己想要的的風(fēng)格裝修，我熟知業(yè)主心理價(jià)格，對于商圈熟悉，看房可以聯(lián)系我。我熟知業(yè)主心理價(jià)格

華隆新寓周邊配套

500 米

購物：

餐飲：

娛樂：

健身：

銀行：

醫(yī)院：

教育：

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