福州房價(jià)跌了多少(福州房價(jià)跌了多少錢)

2023-04-06 09:00:19 福州便民網(wǎng)

征收房產(chǎn)稅的城市有哪些十大城市房價(jià)要暴跌

房產(chǎn)稅已經(jīng)成為人們現(xiàn)在熱議的焦點(diǎn)，究竟征收房產(chǎn)稅的城市有哪些呢？房產(chǎn)稅如何影響這些城市房價(jià)與人們息息相關(guān)。小編為大家整理了征收房產(chǎn)稅的城市，專家也提醒各位購房者，10大城市可能面臨房價(jià)暴跌的局面，這些城市的購房者也不妨來了解一下。

目前全國就重慶、上海試點(diǎn)了房產(chǎn)稅，深圳、南京、杭州等地雖有傳聞，但地方暫未正式出臺文件。2015年房產(chǎn)稅征收城市大概會(huì)有哪些呢?上海、重慶房產(chǎn)稅是如何征收的。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

房產(chǎn)稅征收稅率

1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收，誰受益誰苦逼？

1、房價(jià)被打壓，炒房客哭了

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的房價(jià)構(gòu)成中，土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房價(jià)過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高，收益預(yù)期降低，或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。

2、財(cái)政收入有了保障，地方政府笑了

開征房產(chǎn)稅無疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，作為財(cái)產(chǎn)保有稅，它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱，此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財(cái)政難題，具有積極的意義。

3、調(diào)節(jié)貧富差距的計(jì)劃，真正啟動(dòng)了

房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。

若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會(huì)給中國樓市產(chǎn)生什么影響呢？最直接最表面上的反應(yīng)，或是房價(jià)，特別是對一線城市房價(jià)的抑制方面。

在2015年上半年，深圳等一線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國，特別是深圳。此次房地產(chǎn)稅立法的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，對下半年各城市房價(jià)將產(chǎn)生一定影響。不管怎么說，以下10個(gè)城市的房價(jià)今年下半年最有可能下跌，特別是大城市，已經(jīng)有不少剛需支撐不起，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整也屬于合理范圍。

一、北京

北京均價(jià)：32719元/平方米

房價(jià)可能跌的理由：北京近3萬3的樓價(jià)，也就是說一個(gè)人買80平的房子，要近300萬，首付100萬，試問北京能有多少個(gè)百萬富翁？北京的市場交易與經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然很難支撐這么高的房價(jià)，再說目前北京的樓市交易下跌的比上海還快，其實(shí)北京目前已經(jīng)有樓價(jià)下跌。從北京房價(jià)同比去年上漲僅有5%，就可以看出北京的房價(jià)上漲的空間已經(jīng)越來越慢。

二、深圳

深圳均價(jià)：34467元/平方米

房價(jià)可能跌的理由：深圳房價(jià)上半年漲太快了，不少區(qū)域透支了。在這樣的氛圍，這樣的房價(jià)必然不能堅(jiān)持下去多久，隨著交易量，肯定有低位出貨的表現(xiàn)。其實(shí)深圳一些樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢。目前深圳交易量出現(xiàn)回落，也活躍不起，更可看到深圳這樣的房價(jià)3.4萬也不會(huì)堅(jiān)持太久。

三、上海

深圳均價(jià)：33727元/平方米

房價(jià)可能跌的理由：上海雖然樓市波動(dòng)，但上海的交易量還是非常大的，單上個(gè)月上海二手房交易量仍然在1萬套以上，上海是金融大都市。上海的房價(jià)同比去年僅保持6%的增長，潛力不足，市場活力在下跌，預(yù)計(jì)上海在這輪樓市中會(huì)下跌。

四、蘇州

蘇州均價(jià)：12066元/平方米

房價(jià)可能跌的理由：相比其他城市，蘇州的房價(jià)1.2萬還處在相對合理的地步，蘇州的房價(jià)其實(shí)和廣東一些湛江的房價(jià)也相近，試問一個(gè)城市綜合力那么強(qiáng)的城市，這樣的房價(jià)水平還是支撐有活力的，但，從蘇州樓市來看，蘇州房價(jià)也有跌的跡象，5月蘇州市區(qū)約30個(gè)樓盤降價(jià)，成交量環(huán)比微跌。預(yù)計(jì)這輪也會(huì)下跌，但不會(huì)太大。

五、廈門

廈門均價(jià)：21546元/平方米

房價(jià)可能跌的理由：以廈門的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看，廈門這個(gè)2.1萬的房價(jià)水平還是支撐有限，廈門的房價(jià)同比去年有16%的增長，說明目前廈門的房價(jià)很少跌，但廈門的樓市交易量在下跌，甚至引發(fā)取消限購等，預(yù)計(jì)這輪樓市廈門房價(jià)也會(huì)下跌。

六、廣州

廣州均價(jià)：17152元/平方米

房價(jià)可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳，廣州的房價(jià)才1.7萬，在這省會(huì)城市可以說廣州的房價(jià)是相對合理的，而且廣州的房價(jià)同比才有5%的上漲，但市場交易的主流也是樓市樓價(jià)上漲的動(dòng)力，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近期廣州的樓市交易量也在下跌，預(yù)計(jì)廣州房價(jià)也會(huì)跌，但跌幅應(yīng)該不大。

七、杭州

杭州均價(jià)：15942元/平方米

房價(jià)可能跌的理由：今年杭州樓盤降價(jià)是第一個(gè)，為什么？其實(shí)是杭州樓市的庫存問題，和交易量承接問題。杭州的房價(jià)在廣州之上，下半年杭州的房價(jià)回調(diào)的可能性大。

八、天津

天津均價(jià)：10613元/平方米

房價(jià)可能跌的理由：天津的房價(jià)1萬，以天津目前的交易量來看，下跌幅度還是有限，但天津樓市庫存高，預(yù)計(jì)房價(jià)會(huì)下跌。

九、南京

南京均價(jià)：13949元/平方米

房價(jià)可能跌的理由：南京的房價(jià)1.4萬交易量也顯得相對不高，盤點(diǎn)了6月南京樓市里較具代表性的八大熱盤后記者發(fā)現(xiàn)，哪怕是曾經(jīng)的“神盤”，都或多或少面臨著后續(xù)上漲乏力、降價(jià)停漲的局面。。預(yù)計(jì)這輪南京房價(jià)會(huì)下跌。

十、福州

福州均價(jià)：13207元/平方米

房價(jià)可能跌的理由：從中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價(jià)指數(shù)看，福州房價(jià)上個(gè)月的環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)0.94%的跌幅，這是鐵一般的下跌事實(shí)。在下半年，這一趨勢依舊將延續(xù)。

（以上回答發(fā)布于2015-10-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

不同城市房價(jià)差距不一般，房價(jià)“白菜價(jià)”的城市有哪些？

網(wǎng)友李海去鶴崗買房的事跡在網(wǎng)上刷屏了，77㎡的房子，李海只花了5萬，加上中介費(fèi)和過戶費(fèi)，全部花費(fèi)不到6萬，房子均價(jià)不到650元/㎡。要知道，現(xiàn)在的房子都是上千元、上萬元每平方了，可是鶴崗房子只要650。

近來房價(jià)頻頻創(chuàng)出歷史新高的深圳，終于在3月份低下了高昂的頭顱。根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份有121個(gè)城市的二手房房價(jià)環(huán)比2月份出現(xiàn)了下跌。3月份在下跌的121個(gè)城市中，雖然整體下跌幅度不是特別大，但這次一線城市二手房房價(jià)卻出現(xiàn)了全部下跌的情況。

其中國內(nèi)四個(gè)主要一線城市房價(jià)全部出現(xiàn)下跌，北上廣3月份二手房平均單價(jià)也均出現(xiàn)下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。從每平下跌價(jià)格來看，上海位居全國首位，每平跌3401元。福州、北京、廈門等城市每平也均跌超2000元。此外，我國有幾個(gè)城市房子賣出了白菜價(jià)。

黑龍江鶴崗市：第一座小城市是位于黑龍江省東北部的一個(gè)名叫鶴崗的城市，這個(gè)地方就是因?yàn)榘l(fā)展速度緩慢，年輕人缺少發(fā)展的機(jī)遇，紛紛向更大的城市尋求發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這里的常住人口只有99萬余人。而且大多數(shù)的人都是早年的有房一族，目前對房子的需求不大。這里的房價(jià)真的是很買到了白菜價(jià)。

甘肅省的玉門市：另一座城市是我國甘肅省的玉門市，這個(gè)地方曾經(jīng)是十分繁華的，但是由于石油的過度開采，導(dǎo)致資源枯竭和環(huán)境污染，漸漸失去了發(fā)展活力。因此，玉門市的年輕人也都去別的城市尋求發(fā)展，到現(xiàn)在，曾經(jīng)繁華一時(shí)的玉門市，現(xiàn)在只有不到20萬的人口。這里的房價(jià)更便宜，大多數(shù)房區(qū)只需要幾百元一平，但是即使是這樣，也沒有人愿意買這里的房子。這無疑是對玉門市的進(jìn)一步的打擊，在這種境況之下，它早晚成為“空城”。

雙鴨山：雙鴨山，也是東北的一座小城。雙鴨山隔烏蘇里江與俄羅斯哈巴羅夫斯克比金市相望，地理位置比較偏僻，經(jīng)濟(jì)比較落后。雙鴨山房價(jià)也很便宜，約2800元/平方米左右。

福州房價(jià)走勢最新消息是什么

在全國樓市瘋漲的情況下，福州的樓市也一路飆升，給購房者造成了很多的壓力。那么福州房價(jià)走勢最新消息是什么呢？福州哪個(gè)樓盤好呢？下面就跟著小編一起來詳細(xì)了解一下吧！

福州房價(jià)走勢最新消息：

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，福州市區(qū)上周五普通住宅成交量為4.78萬㎡，環(huán)比下跌6.1%，成交均價(jià)25489元/㎡，環(huán)比下跌2.9%，主力簽約項(xiàng)目為名城紫金軒、融僑悅江南和泰禾福州灣等。閩侯成交量為2.49萬㎡，環(huán)比上漲16.0%，成交均價(jià)12041元/㎡，環(huán)比下跌1.4%，主力項(xiàng)目為天澤奧萊時(shí)代、融僑觀湖和三盛璞悅灣等。

福州哪個(gè)樓盤好：

一、天澤奧萊時(shí)代

成交面積：11484㎡

成交套數(shù)：105套

成交均價(jià)：11807元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)73022

【最新動(dòng)態(tài)】：該樓盤36#和40#樓在售，主要以80-130平米戶型為主，均價(jià)17000元/平，項(xiàng)目位于閩侯縣南通鎮(zhèn)旗山大橋下橋處。

二、名城紫金軒

成交面積：5091㎡

成交套數(shù)：46套

成交均價(jià)：20091元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)73122

【最新動(dòng)態(tài)】：該樓盤3#、5#、10#樓準(zhǔn)現(xiàn)房在售，均價(jià)24980元/平。主推83㎡、97㎡、120㎡戶型。

三、融僑悅江南

成交面積：4512㎡

成交套數(shù)：45套

成交均價(jià)：27302元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)73108

【最新動(dòng)態(tài)】：該項(xiàng)目主推95-142㎡戶型，報(bào)價(jià)23888元/平起。其中5#樓于8月底證搖號開盤，主推142㎡復(fù)式，均價(jià)約26470元/平。

四、融僑觀湖

成交面積：4326㎡

成交套數(shù)：39套

成交均價(jià)：12133元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)72706

【最新動(dòng)態(tài)】：該樓盤主推80-127㎡戶型，均價(jià)22000元/平。其中1#、3#、7#、10#、11#樓美宅已開盤，少量余房在售，其余樓棟新品待推。

五、融僑方圓

成交面積：2122㎡

成交套數(shù)：15套

成交均價(jià)：28452元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)73130

【最新動(dòng)態(tài)】：該樓盤新品琥珀臺待推出，面積在155—170之間，總價(jià)預(yù)計(jì)500-800萬元/套。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于福州房價(jià)走勢最新消息以及福州哪個(gè)樓盤好的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。

2020.2月熱點(diǎn)城市房價(jià)地圖：19城房價(jià)下跌，三亞和蘇州跌幅最大！

每月初，米宅將發(fā)布熱點(diǎn)城市房價(jià)地圖，包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、寧波、成都、重慶、武漢、南京、蘇州、無錫、大連、青島、昆明、三亞、合肥、?？?、濟(jì)南、福州、廈門、石家莊、太原、西安、長沙、鄭州、南昌、貴陽、南寧、粵港澳城市群。

注：本文中的均價(jià)僅代表當(dāng)月區(qū)域樓市成交均價(jià)，因供應(yīng)量、結(jié)構(gòu)變化、限價(jià)、捆綁等因素，會(huì)低于市場實(shí)際成交價(jià)。北上深為存量房市場，采集數(shù)據(jù)以二手房為準(zhǔn)，其余城市均為新房。

因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑有別，一個(gè)城市各個(gè)區(qū)域房價(jià)相差較大，且由于各方面不可控的影響，數(shù)據(jù)也會(huì)存在一定的偏差，所以，數(shù)據(jù)僅供參考。

透過數(shù)據(jù)讓你對全國熱點(diǎn)房價(jià)有一個(gè)全面的了解，對全中國的房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀了然于胸。這是本文最大的價(jià)值。（點(diǎn)擊圖片可查看高清大圖）

熱點(diǎn)城市新房市區(qū)房價(jià)數(shù)據(jù)

——數(shù)據(jù)綜合參考中國房價(jià)行情網(wǎng)、鏈家，僅供參考

2020年2月份，31個(gè)大中城市中，12城市上漲，較今年1月份減少6個(gè)城市。環(huán)比漲幅最高的是合肥（1.17%）和福州（1.14%）。

受疫情影響，2月份有19個(gè)城市房價(jià)下跌，三亞新房環(huán)比跌幅3.49%居首位，其次是蘇州跌幅1.45%、貴陽跌幅1.28%。

熱點(diǎn)城市房價(jià)地圖

全國城市300個(gè)城市二手房房價(jià)

滑動(dòng)查詢即可。

福州房價(jià)怎么樣？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“目前房價(jià)未受影響，是正?，F(xiàn)象，新政的影響總要有一定的滯后性?！备Ｖ莘績r(jià)節(jié)節(jié)攀升，早已進(jìn)入萬元房時(shí)代，而對于福州的樓市產(chǎn)品而言，想要下降不容易。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，四月底到五月的最初幾日，商品住宅均價(jià)幾度出現(xiàn)回調(diào)，跌破萬元大關(guān)重回九千范疇。新政的滯后作用已逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)五月份很有可能會(huì)出現(xiàn)新的拐點(diǎn)。

前日，筆者從福州幾個(gè)市中心樓盤的銷售人員處獲悉，目前購房者的人數(shù)跟以往相比大有減少，成交量也不盡理想。大多數(shù)的客戶都表示了謹(jǐn)慎的心理，觀望的情緒已經(jīng)開始彌漫。然而反差較大的則是金山板塊的幾個(gè)樓盤，其中，泰禾紅樹林以430套的成績成為銷售套數(shù)冠軍，福晟錢隆金山,中庚城等樓盤銷售成績也頗為可觀，這種成交量不跌反漲，區(qū)域成交甚至出現(xiàn)明顯反差的情況實(shí)屬少見，整個(gè)市場略顯混沌。新政后樓市具體變化，還要看下一階段數(shù)據(jù).

目前，對于新政的后續(xù)變化，整個(gè)市場都在觀望中，無論是開發(fā)商也好，購房者也好，都不敢貿(mào)然推盤或者購房。在之后的時(shí)間里，新政的相關(guān)細(xì)則還會(huì)陸續(xù)出臺，政策“組合拳”的力度也還未完全在市場上生效，福州房價(jià)仍處于走向不明的階段，下一步，樓市將會(huì)何去何從，我們唯有靜觀其變。

福州房價(jià)跌了多少(福州房價(jià)跌了多少錢)