福州二手房交易費(fèi)用明細(xì)表
二手房屋買賣費(fèi)用如下：契稅（買方支付）一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
印花稅，有合同性質(zhì)的憑證是需要交印花稅的，夠買二手房是收取二手房的買賣合同的印花稅，這個(gè)稅費(fèi)一般是兩方各付0.05%。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，房地產(chǎn)會(huì)根據(jù)交易的房屋面積大小來計(jì)算。要是使用面積越大，那費(fèi)用一定就會(huì)更高。
二手房交易 費(fèi)用明細(xì)表： 營(yíng)業(yè)稅：(稅率65% 賣方繳納) 根據(jù)(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定，自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
二手房交易費(fèi)用明細(xì)表包括營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)。契稅一般是房款的百分之一點(diǎn)五。面積在144平米以上的，需要交納百分之三的契稅，面積在90平米以下并且是首套房的，要交納百分之一的契稅。
二手房交易費(fèi)用明細(xì)表第一，中介服務(wù)成本。第二，按揭服務(wù)成本，這種成本按貸款金額乘以2%。第三，貸款評(píng)估成本，貸款評(píng)估值乘以0.3%。第四，契稅。第五，銷售稅。
福州二手房交易稅費(fèi)一覽
1、交易手續(xù)費(fèi) 按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。 印花稅 住宅免征。
2、不滿2年按成交總價(jià)繳納全額5%。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。
3、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）。營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)8%繳納。賣方承擔(dān)。
4、二手房需要交的費(fèi)用有：二手房購房款；個(gè)人所得稅；契稅；印花稅；增值稅；土地增值稅；物業(yè)管理費(fèi)；專項(xiàng)維修資金；房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)；房屋所有權(quán)登記費(fèi)。契稅稅率為百分之三至百分之五。
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
現(xiàn)在福州哪里的房子房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)便宜一些?二手房,舊房子都可以!_百度...
老舊小區(qū)房子的優(yōu)點(diǎn)價(jià)格較新房便宜由于老舊小區(qū)房子的房齡老，而且大多是比較破舊的，因此剩余的土地使用權(quán)年限是較短的。因此房?jī)r(jià)一般都比周邊的新房低很多，有些甚至比周圍的較新的二手房房?jī)r(jià)也低很多。
年后建造的房子相對(duì)更加合適，性價(jià)比更高，不僅價(jià)錢上相對(duì)優(yōu)惠，戶型及各種硬件設(shè)施都不會(huì)很差，更加適合居住。
樓層一般情況下，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，所以頂層和底層的房?jī)r(jià)會(huì)便宜一些。然而，高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會(huì)更好，所以房?jī)r(jià)也就會(huì)更高一些。
第一類，小產(chǎn)權(quán)房我們都知道國(guó)家非常重視第一產(chǎn)業(yè)，農(nóng)地農(nóng)用。而一些占用耕地建房，非法購買住宅基地，小產(chǎn)權(quán)房這些都是不得辦理登記的。
二手房裝修翻新步驟： 前期準(zhǔn)備：了解房屋結(jié)構(gòu)、水電狀況、驗(yàn)房并測(cè)量面積，以便制定合理的裝修方案。設(shè)計(jì)與預(yù)算：根據(jù)房屋實(shí)際情況，與設(shè)計(jì)師溝通您的需求和預(yù)算，制定裝修設(shè)計(jì)方案和預(yù)算。
