保利大名湖小區(qū)怎么樣(保利大名湖二手房出售)

2023-03-16 00:00:07 福州便民網(wǎng)

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保利大明湖上哪個學校

匯波小學。

保利大名湖位于歷下-老東門，小區(qū)建于2012年，次新小區(qū)，樓齡較新。保利大名湖周邊學校有濟南市匯波小學等，教育資源評級為C級，教育資源一般。不過小區(qū)距離學校直線距離0.35公里，距離較近，方便接送小孩。

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什么叫樓房地段

樓房地段指樓房的位置，一般有如下分類：

1）鬧市中心區(qū)

鬧市，也就是一個城市內最繁華的區(qū)域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區(qū)域內的住宅房價也是一個城市內的一線水平。但是由于居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題，一般也不是城市內的最高價地區(qū)。對于青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區(qū)域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。

2）次繁華生活區(qū)

靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應量不大，偶爾會有些老二手房轉手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型項目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。未來入住后的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負擔物業(yè)及停車位費用。

3）CBD區(qū)域

北京的CBD、上海的浦東、南寧的瑯東及東盟區(qū)，商務功能大于居住。這些昔日很不被人看好的區(qū)域，會在短短幾年內就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來說城市的發(fā)展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內的房價會超越鬧市區(qū)成為一個城市房價的標桿。但在沒有發(fā)展之前，其房價也會處于相對比較低的一個程度上。對于有眼光的青年人們而言，能夠準確預測出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的。當然，目前而言，二三線城市這種機會更大些。

4）好環(huán)境老城區(qū)

在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區(qū)。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區(qū)域最大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。個人以為，對于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉手也容易，出租也可以。

5）城鄉(xiāng)結合部

即城市建設的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內低價出租屋很多，也是很多外地務工及流動性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是最差的。對于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴大化，這種區(qū)域遠期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個新的城市新興區(qū)域。

6）交通好郊區(qū)

即從交通上來說，隨然離城市核心區(qū)比較遠，但依靠快速交通干線使得居住者進入城市內的時間并不長。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。這種區(qū)域，房價相對都是比較低廉的，對于青年購房群體而言，是相當不錯的選擇。當然，缺點是交通成本通常較高，如果晚上有應酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯，但中高端配套少。