武漢中心城區(qū)的房價大概在哪個范圍
中心城區(qū)房價將步入每平米上萬元的時代！這絕不是危言聳聽，也不是虛言恫嚇。請看目前的市場表現(xiàn)。
漢口樓市
位于解放大道與三陽路附近的融科天城（查看地圖）均價達11000元/平米，鄰近的萬科金色家園（查看地圖）目前還沒開盤，據(jù)傳開盤后其價格不會低于9000元/平米。
解放大道與江大路交匯處的晉合世家（查看地圖），10月底開盤，精裝大房，均價達13000元/平米。
西北湖板塊，新盤觀湖·鉑金公寓均價10000元/平米；老盤天下·國際公館8500元/平米。
另外還有中僑觀?。ú榭吹貓D）10000元/平米，外灘棕櫚泉（查看地圖）13000元/平米。
漢口土地市場近來頻頻出現(xiàn)高價地，金地拍的樓面地價6880元/平米的土地大家都耳熟能詳了，萬科拍下的馬場角路地塊樓面地價5287元/平米。高價地塊的背后，必將催生出一批新的萬元房,并將直接帶動周邊土地和樓盤的價格上漲。
武昌樓市
新盤，位于臨江大道的金都·漢宮二期將于10月開盤，精裝均價10000元/平米；位于中南路的奧山星座（查看地圖）均價9000元/平米。
老盤，位于徐東的萬科潤園（查看地圖）均價15000元/平米，東湖周圍的高檔住宅群東湖天下（查看地圖）、東湖上領（查看地圖）均價都高于9000元/平米，接近10000元大關。積玉橋片區(qū)的華潤·鳳凰城均價達8400元/平米。
炙手可熱的光谷板塊目前還沒有萬元房，價格較高的樓盤為萬科城市花園（查看地圖）6800元/平米，光谷坐標城6500元/平米，當代國際花園（查看地圖）6000元/平米。但是光谷是近年來武漢樓市所有板塊中價格漲幅最大的片區(qū)，該片區(qū)的房價用一天一變來形容毫不為過。特別是8月28日，光谷片區(qū)順利出讓了4塊土地，其中位于關山一路以東、雄楚大街以南的一塊地，樓面地價達5046元/平米，創(chuàng)下江南片區(qū)地價歷史最高記錄，同時成交的另一鄰近地塊樓面達4871元/平米。這兩塊地的樓盤建成后，價格也將達到10000元/平米的水準。光谷房價飛漲就在眼前。
山區(qū)一直為武漢樓市的超冷門，最近也爆出高價地。9月4號拍出的青山40街坊地塊，樓面地價4971元/平米。青山區(qū)出現(xiàn)萬元房指日可待。
漢陽片區(qū)
漢陽的房價一向都排在三鎮(zhèn)的末尾，單價過萬的樓盤相對較少。位于漢陽濱江大道的世茂錦繡長江（查看地圖），均價10000元/平米，歸元寺旁的翠微新城城市晶品部分項目均價8500元/平米。其他新老盤價格在4000-6000元/平米之間。
值得一提的是漢陽區(qū)前段時間由華潤旗下的重慶潤隆拍得的月湖橋西側地塊，樓面地價3887元/平米，預計建成后房價不會低于8000元/平米。
有人質(zhì)問，文中所列的樓盤全是武漢各地區(qū)價格最高的樓盤，是個案，不代表共性。誠然，上述樓盤確實是區(qū)域價最高的，但是正是這些高端樓盤引領著市場的走勢。眾所周知，房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品定價標準早已經(jīng)脫離了按成本定價的市場規(guī)則，轉(zhuǎn)為根據(jù)周邊樓盤的價格定制自身的價格標準。這些高價樓的問世，將直接拉高其周邊地區(qū)的房價和地價，并形成“多米諾”骨牌效應，將影響力輻射到整個武漢樓市。
再來看這些高價樓的市場反映。已經(jīng)開盤的萬科潤園、外灘棕櫚泉等高價樓盤在市場上受到熱烈追捧，目前萬科潤園處于尾盤銷售階段，外灘棕櫚泉已經(jīng)售完。即將開盤的晉合世家、觀湖鉑金公寓（查看地圖）等都是市場的熱點，到售樓部詢問的人絡繹不絕。高價或許會攔住大多數(shù)購房者的腳步，但是并不成為樓盤熱銷的死穴。
一份來自武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前中心城區(qū)的樓盤均價為5148元/平米。筆者對此數(shù)據(jù)深表懷疑。放眼武漢樓市，除了漢陽少部分地方，中心城區(qū)幾乎找不到價格在5148元/平米的樓盤，6000元/平米算低的，動輒7000元/平米甚至更高。那么房地產(chǎn)信息網(wǎng)的這份數(shù)據(jù)的依據(jù)是什么呢。據(jù)了解，房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計的房價都是以當月在房管局備案的合同上的價格來計算，開發(fā)商在樓盤剛開盤時可能報價較低，而簽合同一般要延緩兩三個月甚至一年，開發(fā)商到房管局進行備案時依然是按照當初定房的價格，當然低于后來賣房的價格。數(shù)據(jù)與市場價格相比，有一個滯后期。在不遠的將來，也許是一年，也許兩年，中心城區(qū)均價到10000元/平米將變成可能
我建議你在漢口買，那里房子升值空間大
公積金貸款購買世茂外灘新城房屋條件是什么，新房交易稅費怎么算？
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公積金貸款購買世茂外灘新城房屋條件包含：1、借款人要有世茂外灘新城所在城市戶口；2、平時收入要穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款的能力；3、有購買世茂外灘新城自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；4、有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為購買世茂外灘新城貸款抵押或質(zhì)押；5、同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險；6、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
世茂外灘新城新房交易稅費包含契稅、維修基金、物業(yè)管理費。世茂外灘新城契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。世茂外灘新城維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。世茂外灘新城物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
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世茂外灘新城通透性怎樣，有升值的空間嗎？值得投資不？
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世茂外灘新城占地面積廣，每棟樓直接的間距規(guī)劃設計十分合理，不影響世茂外灘新城每棟樓直接的采光。因此，整個世茂外灘新城的通透性都非常好，環(huán)境優(yōu)美，空氣流通，非常適宜居住。另外世茂外灘新城本身的設計也是已通透性為基準而設計的，所以世茂外灘新城整體上面通透性都非常好。
買房投資無非看地段、看配套、看環(huán)境，而世茂外灘新城位于(鼓樓)南通路99號,南通路88號，在這里可享有便利的交通以及周邊醇熟的配套，目前世茂外灘新城為43676元/平米，不管是投資還是自住都可以考慮。
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世茂外灘新城適宜居住嗎，還有房源嗎？
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世茂外灘新城占地面積大，綠化率高，整個樓盤的環(huán)境都十分環(huán)保，安靜，優(yōu)美。并且世茂外灘新城地處交通方便，生活配套齊全的地段。因此，購買世茂外灘新城的房子不僅居住適宜，也有很大的增值空間，是十分值得買的樓盤之一。
世茂外灘新城的房屋需求量大，所以世茂外灘新城的實時房源信息都會變化。想要了解實時房源信息，可以去世茂外灘新城的售樓處進行詳細咨詢。也可以在相關房產(chǎn)平臺上面查詢世茂外灘新城的房源信息。
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仁恒桃園世紀和世茂外灘哪個好
仁恒桃園世紀好。根據(jù)查詢相關公開信息顯示，這兩個樓盤位置比較臨近，從區(qū)域整體的升值來說，仁恒桃園世紀好，從樓盤品質(zhì)來說，仁恒桃源世紀是比世貿(mào)外灘好的，價格也更貴。
世茂外灘新城配套完善嗎，容積率怎么算？
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世茂外灘新城配套完善。其中包含有市政配套、購物中心、餐飲等。世茂外灘新城的配套完善，設施齊全，在世茂外灘新城居住是十分安全便捷的。世茂外灘新城除了周邊配套完善之外，其內(nèi)部環(huán)境設計也是非常綠色環(huán)保，環(huán)境優(yōu)美。
世茂外灘新城的容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與世茂外灘新城項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積。當世茂外灘新城建筑物層高超過8米，在計算容積率時該世茂外灘新城建筑面積加倍計算。
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