蘭州大名城房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎(蘭州大名城房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎現(xiàn)在)

2023-03-16 08:50:11 福州便民網(wǎng)

蘭州房?jī)r(jià)明年是漲還是跌

蘭州房?jī)r(jià)明年可能漲，也可能跌。因?yàn)楝F(xiàn)在疫情已經(jīng)全面開放了，經(jīng)濟(jì)也逐漸恢復(fù)，所以，是不能確定明年的行情。

蘭州大名城以后有發(fā)展前途嗎？

蘭州是“兩山夾一河”的城市，這幾年隨著近些年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市容量已經(jīng)趨于飽和。急需要一個(gè)載體來(lái)承接城市功能，蘭州東部科技新城就成了承載和緩解蘭州壓力的首要選擇。蘭州大名城：是由蘭州市政府與名城企業(yè)合作的項(xiàng)目，是蘭州東部科技新城核心區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，是蘭州未來(lái)城市副中心；地處榆中定遠(yuǎn)，位于蘭州東部。

新城大體分為三個(gè)功能區(qū)，西片區(qū)(園區(qū)大道以西區(qū)域)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積近5平方公里，主要發(fā)展新能源、新材料、信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、科技研發(fā)、企業(yè)總部等高端產(chǎn)業(yè)；東片區(qū)(國(guó)道312線與巉柳高速公路之間)為商貿(mào)物流綜合服務(wù)區(qū)，規(guī)劃面積近2平方公里，主要發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)；中部片區(qū)為城市功能綜合服務(wù)區(qū)，規(guī)劃面積13多平方公里，主要建設(shè)辦公、金融、教育、文化、醫(yī)療、旅游、會(huì)展、公園綠地等公共服務(wù)設(shè)施和現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)、高品質(zhì)居民住宅區(qū)。

1、環(huán)境問(wèn)題：蘭州大名城地域平坦，基本都是農(nóng)田，土地肥沃，名城集團(tuán)準(zhǔn)備總投資1000億元以上，打造生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃2000畝城市森林公園，300萬(wàn)平方米國(guó)際住區(qū)景觀，五大主題園林，徜徉城市當(dāng)中的森林海洋；在住區(qū)內(nèi)建造湖泊中的童話世界，傾力打造天鵝湖、九鯉湖，人工雙湖美境。

2、交通問(wèn)題：巉柳高速公路、312國(guó)道穿城而過(guò)，市區(qū)至定遠(yuǎn)快速通道已經(jīng)建成。城市公交，暢達(dá)全城，“開往大名城的地鐵”——規(guī)劃的地鐵4號(hào)線即將開工；

3、教育方面：大名城配套項(xiàng)目也正在逐漸落實(shí)：中國(guó)科學(xué)院蘭州分院中學(xué)、小學(xué)東城分校已經(jīng)正式開學(xué)、北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校幼兒園正式開園、蘭大附中（33中）都在建設(shè)中。

4、醫(yī)療配套：有三甲醫(yī)院資質(zhì)的蘭州市第一人民醫(yī)院已入駐、4所居住區(qū)級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心、12個(gè)小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；

大名城的優(yōu)點(diǎn)是它的交通便利緊挨隴海線，不論鐵路、高速都較優(yōu)越?，F(xiàn)在市內(nèi)交通也在逐步完善發(fā)展前景很好，是蘭州的副中心城市。

我經(jīng)常去大名城發(fā)現(xiàn)雖然大多數(shù)人唱衰大名城但是建設(shè)進(jìn)度還是很好，而且海洋館，萬(wàn)國(guó)商業(yè)街真的是蘭州哪里有沒(méi)有這樣好的商業(yè)區(qū)，這里唯一的不好就是交通，大名城的規(guī)劃環(huán)境都是蘭州任何樓盤無(wú)法比擬的，所以交通解決前途無(wú)量！

蘭州大名城是蘭州東部科技新城核心區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的示范項(xiàng)目。

由知名跨國(guó)集團(tuán)名城企業(yè)集團(tuán)旗下地產(chǎn)上市公司——上海大名城企業(yè)股份有限公司（股票代碼：600094 900940）傾力打造。

項(xiàng)目占地20平方公里，總建筑面積約2765萬(wàn) ，匯聚市政、科技產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)會(huì)展、高尚住區(qū)，主題生態(tài)公園于一城，一期總建筑面積200萬(wàn) 。

蘭州大名城總建筑面積約2765萬(wàn) ，打造20平方公里蘭州首個(gè)生態(tài)宜居城，首期豪擲87億巨資磅礴造城，200萬(wàn) 土地一次性開發(fā)，只為蘭州人民早日依城而居。

為20萬(wàn)蘭州人民腳踏實(shí)地造城，實(shí)現(xiàn)城市生態(tài)人居夢(mèng)想?？偼顿Y1000億元以上，企地聯(lián)手，再造蘭州城市生態(tài)環(huán)境。

于外，約900萬(wàn) 規(guī)模綠化擁簇，4個(gè)郊野生態(tài)公園，4A景區(qū)興隆山，全國(guó)牡丹基地陪伴；于內(nèi)，蘭州大名城斥巨資打造約300萬(wàn) 城市主題森林公園和城市海洋主題公園

包涵4個(gè)市政公園和9個(gè)社區(qū)公園，住區(qū)內(nèi)空氣清新舒暢，植被成群，PM2.5優(yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

森林、河流、植被、花草等相互擁簇，負(fù)氧離子達(dá)到“森林級(jí)”指數(shù)，無(wú)需擔(dān)心土壤重金屬超標(biāo)。

蘭州大名城首期共計(jì)約1891畝，共計(jì)73棟住宅，別墅113棟，平均約為10畝1棟，最大樓間距達(dá)139米。

蘭州大名城規(guī)劃有263萬(wàn) 超級(jí)商業(yè)城

涵蓋5個(gè)大型shopping mall、2個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心、1個(gè)區(qū)級(jí)金融中心、7個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心。

蘭州大名城，實(shí)現(xiàn)全名校教育配套

46所中小學(xué)校，包括22所幼兒園、7所小學(xué)校等，蘭州三十三中、科中、科小已強(qiáng)勢(shì)入駐。

蘭州大名城，交通資源優(yōu)越，出行便利快捷

巉柳高速公路、312國(guó)道穿城而過(guò)，是交通上的黃金交通點(diǎn)。

地鐵一號(hào)線，直達(dá)項(xiàng)目核心區(qū)域，沿途共設(shè)有6個(gè)站點(diǎn)

社區(qū)內(nèi)的巴士中心，配備100輛免費(fèi)穿梭巴士，10分鐘一班，無(wú)需久待輕松出行，便成就15分鐘大蘭州生活圈。

19條公交線路，5個(gè)交通樞紐站，1路、2路、3路、4路 705路、706路等19條公交線直達(dá)蘭州城區(qū)，26條城市首末站點(diǎn)在此恭候，社區(qū)交通路網(wǎng)暢達(dá)全城。

蘭州大名城，配套設(shè)施完善，公共資源豐沛

坐擁中心城市航母級(jí)配套

人文配套、商務(wù)配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套——三甲醫(yī)院資質(zhì)（蘭州市第一人民醫(yī)院）已強(qiáng)勢(shì)入駐、4所居住區(qū)級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心、12個(gè)小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；

美術(shù)館、圖書館、科技館、體育館、中國(guó)絲綢之路博物館、城市規(guī)劃展覽館及1個(gè)國(guó)際會(huì)議中心形成6館1中心；盡攬CBD商務(wù)中心、5A總部基地、五星級(jí)酒店、城市海洋公園等頂級(jí)配套資源。

而從蘭州的就業(yè)率來(lái)看，大學(xué)生如果留在當(dāng)?shù)鼗旧隙祭速M(fèi)了！為什么前兩年各地人才大戰(zhàn)蘭州不參與，因?yàn)楦緵](méi)有地方安置他們！

西安九百多萬(wàn)人，地鐵依然是虧損的，而蘭州不過(guò)三百多萬(wàn)人，你們憑什么認(rèn)為地鐵會(huì)贏利，而現(xiàn)在還要上幾條線，那么必然要依靠大量的財(cái)政補(bǔ)貼，這就擠占了蘭州市的發(fā)展資金！

一個(gè)一年凈流入一萬(wàn)人左右的城市，大學(xué)生大部分考出去不回來(lái)的地方！如何發(fā)展！

更何況蘭州現(xiàn)在頂賬房的問(wèn)題大量存在，你憑什么認(rèn)為大名城會(huì)發(fā)展起來(lái)！

那些說(shuō)大名城沒(méi)人買房，沒(méi)人住的人看看。現(xiàn)在住的人還不多，但房子賣了的很多，入住率也在不斷提高！

蘭州，甘肅首府，整個(gè)區(qū)域天高氣爽，空氣清新，令人心曠神怡！

我多年前去過(guò)蘭州，那時(shí)發(fā)展還不如南部省份一個(gè)地級(jí)市，拖拉機(jī)冒著煙轟隆隆地滿街跑，街上垃圾，攤位混雜，甚至有牲畜糞便，給我一種衰落景象！今日蘭州，就如壯士相別，眨眼間令你刮目相看，日新月異，大名城氣勢(shì)磅礴，大西北中心正雄心搏搏，一場(chǎng)造城再造神奇正謀篇布局，蘭州大名城，燦爛生輝，前途如日中升??！

隨著寶蘭客運(yùn)專線、蘭州至合作鐵路、蘭州至惠農(nóng)增建二線、天平鐵路北延線這些大項(xiàng)目實(shí)施，以蘭州為中心的2小時(shí)鐵路交通圈逐步形成。

北京--巴黎的超高速鐵路建設(shè)將會(huì)是激動(dòng)人心的！長(zhǎng)距離、大運(yùn)量是其優(yōu)勢(shì)，將會(huì)帶動(dòng)沿線樞紐城市的規(guī)模發(fā)展，極可能為上海--北京--蘭州--烏魯木齊直至歐洲中心巴黎，亞歐經(jīng)濟(jì)交往的歷史將會(huì)重新書寫，沿海城市格局將被打破，海洋運(yùn)輸與陸上運(yùn)輸?shù)慕?jīng)濟(jì)性將會(huì)重新排列！

以蘭州為坐標(biāo)中心，按照國(guó)家實(shí)施的中長(zhǎng)期鐵路網(wǎng)規(guī)劃，蘭渝鐵路、蘭成鐵路、蘭新二線、天平鐵路、蘭合鐵路、寶蘭客運(yùn)專線、蘭惠增建二線等鐵路建設(shè)完成后，將形成以蘭州為坐標(biāo)、高效暢通、四通八達(dá)的以客貨通道為主骨架的鐵路網(wǎng)。

歷史名城、絲綢之路重鎮(zhèn)、黃河流域唯一黃河穿城而過(guò)的省會(huì)城市、中國(guó)陸域版圖的幾何中心，蘭州“座中四連”，“地處南北之中，為東西咽喉扼塞”，具有承東啟西、連南結(jié)北的特殊經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略中有著重中之重。

蘭州，中國(guó)的蘭州！甘肅的蘭州！更將變成世界繁榮的蘭州！而今邁步新起點(diǎn)，蘭州前景無(wú)限光明，發(fā)展勢(shì)頭正盛！

蘭州，將濃妝重彩喜迎五湖四海賓朋，大發(fā)展的蘭州，與世界貫通，展開翅膀，迎接全球商賈！l

蘭州，將成為一粿大西北奪目輝彩的明珠??！

最近因病去過(guò)幾次蘭州，人多車多到處堵車，繁華也是如此，吃飯時(shí)飯館中人很多，冬日的天氣很短，卻也熱鬧。發(fā)展高科技，能否成功，也不好說(shuō)，很多實(shí)體店在關(guān)門稍息的多，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，疫情的影響還時(shí)不時(shí)折騰著人們，因此，不能掉以輕心。隨著國(guó)家十四五規(guī)劃的落實(shí)，蘭州新區(qū)建設(shè)有一個(gè)新臺(tái)階而上，科學(xué)發(fā)展，青年人就業(yè)也會(huì)上臺(tái)階。一切都會(huì)變得更好啊！[祈禱][祈禱][比心][比心][玫瑰][玫瑰][玫瑰][祈禱]

環(huán)境不錯(cuò)，就是交通太不方便了，不過(guò)馬上新修建的定遠(yuǎn)到榆中的高速開建投運(yùn)之后會(huì)好許多，目前定遠(yuǎn)鎮(zhèn)高速路口經(jīng)常堵車。關(guān)鍵是目前住的人少，晚上黑乎乎的，我好幾個(gè)同事都在哪里買房了，不過(guò)裝修好之后每一個(gè)人去住的

從蘭州到和平那叫個(gè)發(fā)展，在從和平到定遠(yuǎn)，直接沒(méi)看頭

蘭州房?jī)r(jià)還會(huì)在漲嗎？

蘭州的放假必漲！從目前國(guó)內(nèi)的情形來(lái)看，各地都在穩(wěn)重上升。尤其是國(guó)務(wù)院的新條例，控制2手房買賣，必定成為新房上漲的重要推手。

一、二手房由賣到租?。。≡谔m州，炒房的人是少數(shù)。因此，5條令的下達(dá)，最恐懼的是官員，可能他們會(huì)出手一些房子（害怕財(cái)產(chǎn)公示），這撐死只能占15%到30%！而對(duì)于早年投資買房，或者多購(gòu)了幾套房的一般人來(lái)講，他們就更不會(huì)賣房了，而會(huì)租房。就城邊的雁灘來(lái)講，40平的新房出租價(jià)格已經(jīng)到了1400左右，所以，二手房不會(huì)交易，進(jìn)而變成了由賣到租，20年的時(shí)間，一套房子的租金就夠本了，然后再進(jìn)行買賣，一本萬(wàn)利！

二、沒(méi)地方開發(fā)！?。√m州東西狹長(zhǎng)，連九州（曾經(jīng)是蘭州的刑場(chǎng)，多次滑坡）這樣的地方都蓋滿了小區(qū)。首先要確定的是，蘭州沒(méi)有富裕的地方蓋房子，兩山夾一溝?？唇煌ň椭?，只有3到4條主干道，每天堵死！黃河兩邊不能蓋房（國(guó)家政策），山上是失陷型黃土層，也沒(méi)法蓋房。那來(lái)說(shuō)說(shuō)東西，主城區(qū)是城關(guān)，最東就是東港世紀(jì)新村這附近（南北都是炮樓，只能拆遷），最西到馬灘（七里河），再就是安寧還有些地方，西固境內(nèi)不用考慮了，上班的問(wèn)題沒(méi)法解決（堵車+路程+污染，除非在西固半徑內(nèi)工作）。綜上所述，蘭州最好賣南關(guān)到中山林到雙城門到靜寧路（一環(huán)），接下來(lái)就是廣場(chǎng)到金昌路北口到五泉山到盤旋路到雁灘橋（二環(huán)），其余的就是雁灘到東港，西站到金港城，火車站到紅星巷（三環(huán)）！再剩余就是黃河北、南山路、東出口、蘭通廠等地方，環(huán)境惡劣，交通不便，魚目混雜。但就目前的情況而言，蘭州真沒(méi)有空地了，這些所說(shuō)的幾個(gè)環(huán)和幾個(gè)出口都蓋滿了，都住滿了！

三、人口在增加?。?！這個(gè)毋庸置疑！不說(shuō)外省，就說(shuō)省內(nèi)，蘭州每年來(lái)多少大學(xué)生和打工的，誰(shuí)都想留在蘭州，那么，工作、租房、買房。。。。。。從過(guò)年的幾天來(lái)看，蘭州交通通暢，打車方便，人口稀少，和你走在嘉峪關(guān)的大街上感覺(jué)一樣，有點(diǎn)像過(guò)年的深圳！好了，這就說(shuō)明市場(chǎng)很有潛力了！

時(shí)間關(guān)系，先說(shuō)這些，從人口到地皮來(lái)講，房?jī)r(jià)必漲！而且，蘭州是省會(huì)，輻射西北五省，戰(zhàn)略意義大于其它，因此，地段很重要！再次，蘭州本地人沒(méi)房（包括平方，幾代人一起?。┑恼?0%以上，自己人都不夠住，怎么不需要房子呢？？？還有，新區(qū)別想，水是大問(wèn)題，而且20年之后再看（從新區(qū)住，在市區(qū)上班，過(guò)路費(fèi)和油一年得6到8萬(wàn)）！

最好的辦法是買一個(gè)城區(qū)“二環(huán)”內(nèi)的房子，二手的，便宜的，等待拆遷，換大的，換高層。以后賣都也能賣好價(jià)格！國(guó)外的房產(chǎn)商只記得三個(gè)單詞“地段、地段、還是地段！”（一定是接近市中心的地方）像三環(huán)或三環(huán)外的房子，如果自己住，那就買吧，估計(jì)50年內(nèi)不會(huì)拆遷！

名關(guān)房?jī)r(jià)后年還漲嗎？

你好，名關(guān)房?jī)r(jià)后年還會(huì)漲嗎？我個(gè)人是這樣認(rèn)為的，應(yīng)該不會(huì)漲。目前疫情已經(jīng)困擾了我們兩三年的時(shí)間，在家待業(yè)的也不在少數(shù)，通過(guò)自媒體創(chuàng)業(yè)的也不在少數(shù)，疫情期間既成就一批人也毀掉了一批人。通常房?jī)r(jià)漲上頭了會(huì)有以下幾點(diǎn)：

城鎮(zhèn)化到頭了

房地產(chǎn)稅要來(lái)了

國(guó)內(nèi)外形式危機(jī)

人口危機(jī)顯現(xiàn)

貨幣政策該轉(zhuǎn)向了

所以指望決策者憐憫現(xiàn)代化的年輕者是不可能的，房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)漲了，只可能因?yàn)樗嬖谝粋€(gè)邏輯上的極限，房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近這個(gè)局限，已經(jīng)失去繼續(xù)上漲的空間了。

甘肅蘭州市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？

蘭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)在變相的降價(jià)了啊，你不知道嗎。

今年的房交會(huì)在安寧庭院開，往年房交會(huì)上的優(yōu)惠是總房?jī)r(jià)的2%，但今年在3%以上。而且最近房?jī)r(jià)也一直沒(méi)有上漲，部分樓盤已經(jīng)在現(xiàn)場(chǎng)售房的時(shí)候有了一些優(yōu)惠，這些都是以前沒(méi)有的。

二十世紀(jì)的第二個(gè)十年已經(jīng)過(guò)去了半年，半年多來(lái)，在政府多輪所謂“史上最強(qiáng)”的調(diào)控政策打壓之下，包括蘭州在內(nèi)的各地房產(chǎn)市場(chǎng)似乎紛紛出現(xiàn)了相當(dāng)“冷靜”的情況，觀望氣氛籠罩著曾經(jīng)火熱的房市，很多人都想知道，已經(jīng)火了十幾年，漲了十幾年的房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)降？

其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題根本不需要答案，或者說(shuō)歷史早已給出了答案--哪一次調(diào)控政策出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)真的降了？

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事實(shí)很明顯，首先，請(qǐng)明確一點(diǎn)，政府調(diào)控的目的，絕非是要讓房?jī)r(jià)暴跌。地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，在很多地方，已經(jīng)占到了當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的一半以上（在蘭州，這種情況已經(jīng)持續(xù)了五年以上的時(shí)間），是絕對(duì)的鐵飯碗，誰(shuí)也不會(huì)發(fā)瘋到砸掉自己手里的飯碗。調(diào)控的目的說(shuō)的很明確，是為了“遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，打擊投機(jī)炒房行為?！闭?qǐng)注意是抑制上漲過(guò)快，不是抑制上漲，事實(shí)上，房?jī)r(jià)在一個(gè)可控的范圍內(nèi)平穩(wěn)上漲，是政府、當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和老百姓都愿意看到的結(jié)果，這個(gè)結(jié)果說(shuō)明房產(chǎn)市場(chǎng)正在變得更加成熟與理性。在一個(gè)成熟與理性的市場(chǎng)中投資，無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)看，都比在一個(gè)瘋狂得難以駕馭的市場(chǎng)中投資來(lái)的靠譜。畢竟，投資不是投機(jī)，需要的是平穩(wěn)而理性的回報(bào)，“細(xì)水長(zhǎng)流”才是重點(diǎn)，而不是“王八羔子，贏了就跑！”。

所以調(diào)控的手段一是要保證各地的地方財(cái)政仍然能夠從房地產(chǎn)市場(chǎng)中得到足夠的營(yíng)養(yǎng)；二是要保證開發(fā)商能夠繼續(xù)保持投資的熱情，有利潤(rùn)才有熱情，不給開發(fā)商利潤(rùn)，讓他們拿什么保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情；三是要保護(hù)已經(jīng)買房的消費(fèi)者，使他們已經(jīng)到手的固定資產(chǎn)不至于大幅度縮水，比如說(shuō)我今天買一筆記本4000塊，過(guò)一個(gè)月人家降到3000塊，那我心里總歸會(huì)有小小不爽，這是人之常情，但是問(wèn)題不大，畢竟1000塊而已。但是如果我今天買一房子40萬(wàn)，過(guò)一個(gè)月變成了30萬(wàn)，我要是高血壓我就直接進(jìn)醫(yī)院了，你說(shuō)我受得了受不了？基于以上三點(diǎn)，可以肯定的說(shuō)，在長(zhǎng)期的范圍內(nèi)來(lái)看，無(wú)論多么高壓的調(diào)控手段，都不能使房?jī)r(jià)下降，最多時(shí)出現(xiàn)小小的停滯不前而已。因此，在每一輪調(diào)控之后殷切盼望房?jī)r(jià)下跌的空軍們，恐怕會(huì)萬(wàn)分失望了。

其次，我們看政府調(diào)控的手段如何，效果怎樣？包括這次調(diào)控在內(nèi)的幾次大規(guī)模調(diào)控，幾乎每一次都會(huì)被冠以“史上最強(qiáng)”之稱，力道不可謂不足。但是從以往歷次調(diào)控的結(jié)果來(lái)看，不但效果甚微，往往還會(huì)適得其反，以往的每一次調(diào)控之后，房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)一次井噴式的大爆發(fā)。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，一個(gè)最明顯的原因就是提高了購(gòu)房的門檻。誠(chéng)然，提高購(gòu)房門檻，確實(shí)會(huì)會(huì)投資炒房起到一定的打壓作用，但是，也會(huì)將很大一部分原本有能力的購(gòu)房者拒之門外，而這些人，就是調(diào)控后房?jī)r(jià)不降反漲的有力推手。

我們都知道，在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，房子到底意味著什么，我們到了一個(gè)地方，從初來(lái)乍到，到落地生根，到娶妻生子，再到養(yǎng)老送終，都要在這個(gè)小小的四方格子里進(jìn)行。這就是所謂的“家”。這個(gè)意思很明顯，就是說(shuō)我們大多數(shù)人，對(duì)于房子都屬于剛性需求。何謂剛性需求？剛性需求就是必須買，不得不買，買不起也得買，砸鍋賣鐵也得買。還有一個(gè)數(shù)據(jù)表明，目前蘭州的房產(chǎn)市場(chǎng)中，完全屬于投機(jī)賺錢的所謂“炒房團(tuán)”型的買房者不過(guò)占7%。當(dāng)然，還有一些身份不明的房屋持有者，即不炒也不賣，房子里永遠(yuǎn)沒(méi)人，似乎買房純屬業(yè)余愛(ài)好，這部分人大概占買房者比例的13%。也就是說(shuō)，在所有的買房者中，投資置業(yè)型（包括愛(ài)好置業(yè)型）僅占20%，而另外剩下的80%，是確確實(shí)實(shí)的自住置業(yè)型，這就是房產(chǎn)市場(chǎng)所謂的“二八定律”（京廣滬杭等地比例遠(yuǎn)大于此數(shù)，投資型置業(yè)可能達(dá)到60%甚至更高）。

再回過(guò)頭來(lái)看調(diào)控政策，怎么看就怎么像“頭發(fā)胡子一把抓”，所謂野火過(guò)處，寸草不生，不但打擊了柔性需求者，同時(shí)也給了剛性需求者非致命一擊（注意，不是致命，致命就沒(méi)得玩了），這一擊的目的，其實(shí)是要押后市場(chǎng)上的剛性需求，為房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上升先行制造一定的時(shí)間與空間，這才是調(diào)控政策的最終目標(biāo)。

另外，還有一個(gè)看似與房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)不大的因素--CPI。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于上周二宣布，五月份CPI漲幅達(dá)5.5%，創(chuàng)34個(gè)月以來(lái)的新高。CPI屢創(chuàng)新高已經(jīng)不是什么新聞了，這說(shuō)明，我們普通老百姓每個(gè)月拿到手里的那一小沓粉紅色的小紙片，正在以驚人的速度縮水（想知道縮水到什么程度，早上到菜場(chǎng)買趟菜去）。我們自然不愿意讓手里的小紙片縮水，同樣的道理，政府也不愿意讓手里的地縮水，開發(fā)商也不愿意讓手里的房子縮水，既然大家都抱著不縮水的目的走到一起來(lái)，自然要各逞所能，各自給自己充水。

我們充水的辦法很簡(jiǎn)單--找老板加薪（隆重提請(qǐng)各位注意，有一個(gè)要加薪（藥家鑫）的，已經(jīng)翹了）?；蛘唛_動(dòng)腦筋搞搞副業(yè)，炒炒股票，買點(diǎn)紙黃金什么的，這都是可行的辦法。而政府手里的地要充水，辦法就是拍出地王，把地價(jià)提上去，以保證地方財(cái)政收入不會(huì)減少；開發(fā)商手里的房子要充水，也一樣，提房?jī)r(jià)，把通脹的損失補(bǔ)回來(lái)。因此，一個(gè)淺顯意見的道理就擺在了我們面前，開發(fā)商即使不去追求更大的利潤(rùn)空間，而僅僅為了保持住現(xiàn)有的利潤(rùn)要折算成購(gòu)買力后），這個(gè)房?jī)r(jià)也必須要漲。

以上的問(wèn)題我們搞清楚之后，自然就可以得出一個(gè)結(jié)論--房?jī)r(jià)不但不會(huì)降，而且還會(huì)漲。就目前蘭州市的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，假如沒(méi)有調(diào)控政策，而完全依靠當(dāng)?shù)毓┣箨P(guān)系進(jìn)行調(diào)節(jié)，各個(gè)地段的房?jī)r(jià)可能會(huì)有漲有降，如果降也不會(huì)降很多，而且范圍會(huì)比較小，而大部分地段的行情相信應(yīng)該還是看漲，這是因?yàn)樘m州存在著比較強(qiáng)大的剛性需求市場(chǎng)。而一旦加入了以打壓為主要目的的調(diào)控政策，蘭州的房?jī)r(jià)就必然會(huì)漲。因?yàn)檎{(diào)控政策的出臺(tái)本身就很能說(shuō)明一些問(wèn)題，既然政策以打壓為主，就足以說(shuō)明房產(chǎn)市場(chǎng)本身正充滿了向上的張力，就像彈簧，越壓越會(huì)往上彈，這是物理定律，絕不會(huì)被違反。至于時(shí)間，其實(shí)也顯而易見，你用手壓著彈簧，你松手的那一刻，彈簧就會(huì)反彈。你用調(diào)控政策壓著房?jī)r(jià)，調(diào)控政策到期的那一刻，房?jī)r(jià)就會(huì)漲?，F(xiàn)在的問(wèn)題不過(guò)是能漲多少而已，據(jù)目前的形勢(shì)看來(lái)，井噴式暴漲的可能性應(yīng)該不大，而是在穩(wěn)步增長(zhǎng)的過(guò)程中釋放風(fēng)險(xiǎn)、消減泡沫、調(diào)整結(jié)構(gòu)，緩解不合理的狀況，消化積壓的房子，為下一輪發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。如果調(diào)控政策能夠達(dá)到這樣的效果，那也算是相當(dāng)成功了。至于結(jié)果怎樣，我想答案應(yīng)該并不遙遠(yuǎn)，讓我們拭目以待。