一直以來，穩(wěn)定、成熟的英國房產(chǎn)市場，是世界各國投資者投資海外房產(chǎn)的首選。尤其是近年來隨著英國經(jīng)濟(jì)的增長，就業(yè)率的穩(wěn)定以及英國脫歐等有利因素，使得英國房價(jià)再次開啟了快速上升通道，成為整個歐洲最熱的房產(chǎn)市場。尤其是在英國倫敦、曼徹斯特等核心城市，由于租金高，留學(xué)生多，租房市場火爆，非常多的國內(nèi)投資者在此購買了房產(chǎn)。
對于投資者來說，購置海外房產(chǎn)并非難事，最重要的是如何對海外房產(chǎn)進(jìn)行高效管理，增強(qiáng)投資收益。在英國購置的房產(chǎn)管理方式目前主要有兩種，一是業(yè)主自己進(jìn)行出租管理，自己即是房東又是管理員，但這種方式要求房東要在英國，且有足夠多的時(shí)間和精力。另外一種則是委托房產(chǎn)中介，即房屋經(jīng)紀(jì)人。但是在英國當(dāng)?shù)卣业揭粋€信得過且能力夠強(qiáng)的房屋經(jīng)紀(jì)人托管房產(chǎn)也并非那么容易。
投資英國房產(chǎn)的業(yè)主們，需要找到一個既能溝通方便、又能高效幫助自己管理房產(chǎn)，使其投資回報(bào)最大化的海外房產(chǎn)管理公司，這就需要業(yè)主了解更多關(guān)于海外房產(chǎn)托管注意事項(xiàng)以及托管細(xì)節(jié)，然而這些問題，都是投資之后馬上要考慮的事情。
在英國專業(yè)從事海外房產(chǎn)投資和管理十余年的漢倫，根據(jù)多年以來的管理經(jīng)驗(yàn)和實(shí)際案例總結(jié)了關(guān)于房產(chǎn)出租管理的注意細(xì)節(jié)，以便業(yè)主在選擇專業(yè)托管公司的時(shí)候能夠更好的維護(hù)自己的權(quán)益。
首先，選擇專業(yè)的托管公司要注意其是否能夠提供雙語溝通服務(wù)。對于國內(nèi)大部分投資者來說，語言溝通障礙是最大的難題，尤其是面對英國的法律條文和合同文件的時(shí)候，很難做出自己的判斷。選擇能夠提供中英服務(wù)的公司，業(yè)主在溝通的時(shí)候便有了安全保障。
其次，專業(yè)的托管公司能否提供全方位管理服務(wù)。一般而言，在考察房產(chǎn)托管公司時(shí)，除了看其提供的房屋出租、出售、維修、維護(hù)等常規(guī)服務(wù)之外，能否提供一站式的全方位服務(wù)也是重要的考慮因素，比如是否提供房屋狀況報(bào)告、優(yōu)質(zhì)租客推薦、租客背景調(diào)查、租金收益報(bào)告、稅務(wù)申報(bào)，以及家具的采購、配送、安裝和售后服務(wù)等等增值服務(wù)。
再次，專業(yè)的托管公司是否有專業(yè)的地方律師，能夠熟知并遵循英國當(dāng)?shù)刈夥肯嚓P(guān)法律法規(guī)。英國的法律法規(guī)與中國不同，尤其在房屋租賃方面，法律較為嚴(yán)格。而房產(chǎn)托管公司必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理。比如，在30天內(nèi)，租客的押金需要放在指定的押金監(jiān)管機(jī)構(gòu)里。
再其次，專業(yè)的房產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)能否做到及時(shí)有效的溝通和反饋。我們知道英國與中國有著七八個小時(shí)的時(shí)差，而且遠(yuǎn)在大洋之外，如果房屋出租狀態(tài)有任何的變化，需要房產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)能夠及時(shí)有效地與業(yè)主進(jìn)行溝通，靈活解決業(yè)主在房產(chǎn)托管方面遇到的問題等等，給與業(yè)主最大的安全感。
最后，租金的定價(jià)是否合理，出租的管理方式是否高效，能否及時(shí)把房屋出租出去等至關(guān)重要的因素也是業(yè)主應(yīng)該考慮的。不管是在投資海外房產(chǎn)時(shí)還是與托管機(jī)構(gòu)的合作中，投資者都需要投入大量的金錢和時(shí)間精力。房屋空置期越長，投入的成本就越大，所以業(yè)主都希望房子出租的越快越好。
在選擇托管公司時(shí)，除了以上這些需要業(yè)主注意的事項(xiàng)之外，還有更多的服務(wù)細(xì)節(jié)需要提醒業(yè)主們同樣不能忽視，比如對當(dāng)?shù)刈夥渴袌鍪欠褡銐蛄私?、是否有專業(yè)的維護(hù)維修團(tuán)隊(duì)、是否會安排房屋的定期檢查、管理運(yùn)營團(tuán)隊(duì)是否有足夠經(jīng)驗(yàn)，以及對待當(dāng)?shù)胤烧咦儎油ㄖ欠窦皶r(shí)等。
值得一提的是，在海外房產(chǎn)托管服務(wù)中，很多業(yè)主往往會忽視家具的選擇、安裝到售后的一系列服務(wù)，這是很多托管公司都會忽視但在整個托管過程中占據(jù)重要地位的一項(xiàng)。因?yàn)槟壳白非蟾咂焚|(zhì)生活的年輕人，對待租房猶如對待自己家一樣，都希望租到溫馨舒適的房子。在租客入住前配備好合適的家具將會對招租大有幫助，不僅有助于更快速地招到租客，而且優(yōu)質(zhì)的家具也可以帶來更高的租金收益。有了家具包設(shè)計(jì)安裝服務(wù)以后，業(yè)主不用再去單獨(dú)選購，也不用自己費(fèi)心費(fèi)力處理垃圾，漢倫會在這個環(huán)節(jié)上提供細(xì)致、周到的一站式服務(wù)。
對于大部分業(yè)主來說，為海外投資房購置家具也是必須要做的事情，而目前市場上能夠提供全方位托管服務(wù)的專業(yè)托管公司才有這項(xiàng)服務(wù)，比如漢倫，擁有十多年的英國本土房地產(chǎn)投資和物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),能為投資客戶和業(yè)主提供綜合性,一站式的房地產(chǎn)投資于物業(yè)管理服務(wù)。
除了提供交接鑰匙、驗(yàn)收房產(chǎn)、招租宣傳、租客審核、物業(yè)維護(hù)等房產(chǎn)基礎(chǔ)托管服務(wù)之外，家具運(yùn)輸與安裝、窗簾定制、房產(chǎn)收入報(bào)稅等全套房產(chǎn)管理服務(wù)也均可提供。真正做到為業(yè)主提供專業(yè)化、—站式的房產(chǎn)租賃管理以及配套服務(wù)，助力業(yè)主做好省心房東。
如今，漢倫作為專業(yè)的海外房產(chǎn)托管公司中的佼佼者之一，共計(jì)管理39個物業(yè)項(xiàng)目，已全面布局全英各個主要城市，例如英國曼徹斯特、倫敦、伯明翰、謝菲爾德、萊斯特、牛津、劍橋等。漢倫除了能夠提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)之外，其一流的招租能力也能快速高效幫助業(yè)主制定招租方案，并快速幫助業(yè)主完成招租、帶看房、租客入住等諸多瑣事。在漢倫以往的發(fā)展歷程中，漢倫一直致力于打造自己的市場渠道以及專業(yè)的營銷團(tuán)隊(duì)，強(qiáng)化自身尋找租客能力，時(shí)時(shí)刻刻為業(yè)主考慮，幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)投資回報(bào)的最大化。
在整個漢倫海外房產(chǎn)托管服務(wù)中，漢倫始終以提供一站式管家服務(wù)，助力業(yè)主成為省心房東為核心，除了核心基礎(chǔ)服務(wù)之外，不斷努力提供更多中英文服務(wù)，無時(shí)差反饋業(yè)主房產(chǎn)情況，靈活解決業(yè)主在房產(chǎn)托管方面遇到的問題等等細(xì)致、全面的增值服務(wù)，讓每一個業(yè)主真正享受到安心、省心的服務(wù)體驗(yàn)。
總而言之，每一個投資者都希望自己能夠更高效的實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，因此在選擇委托房產(chǎn)管理公司之前還是要多加咨詢考察，根據(jù)自己的情況找到更合適自己的托管方案，實(shí)現(xiàn)投資最大化
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