杭州購房政策2023

杭州買房條件2022新規(guī)：

1、在杭州市限購范圍內購買二手住房，落戶未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求;非杭州市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在市區(qū)限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月。

2、符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內限購的住房套數(shù)增加1套;符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

該新政策來源于2022年5月17日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室改跡陪發(fā)布的《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

杭州購房資格及限購規(guī)定

1、無房家庭認定標準

(1)已婚家庭：

①曾經有房，2018年4月4日之前已經過戶的，屬于無房家庭。

②2018年后轉讓交易住房的，無房滿3年，屬于無房家庭。

(2)單身：30周歲以上+杭州無房的，屬于無房家庭。

(3)離核蠢異：離異滿3年+限購區(qū)3年無房，屬于無房家庭。州咐

慧園街小學對應初中會有變化嗎

【南京名校學區(qū)房精選寶典】是南京買房指南專門為家長粉絲們打造的內容欄目，全南京獨家深度真實優(yōu)質學校學區(qū)房評測。

今天要介紹的是秦淮區(qū)頭牌初中 鐘英中學的辦學情況及其對口的幾個具有代表性 的小區(qū)概況，弄清楚孩子入學的條件 ，從而把握最佳的購房時機。

2

學校分析

學校點評：

之前南京初中格局一直是民強公弱的局面，而由于公民同招新政改革，讓越來越多的公辦優(yōu)質中學進入南京學生家長們的視線，鐘英就是其中之一。

其實鐘英一直比較低調，真正“驚艷”大眾的是2019年度中考，來自鐘英的李聞迪同學獲得了全市“最”高分。

與此同時世人們也發(fā)現(xiàn)，其實鐘英在近幾年中考中高分段相當搶眼，而且含金量也是特別高。

所以鐘英近期一躍登上了南京熱門學區(qū)房Top榜，前幾天，我們剛剛掛出一套鐘英學區(qū)房，不到24小時就迅速成交。

學校簡介

1、學校地址：南京市秦淮區(qū)中山南路九條巷8號，始創(chuàng)于1904年的鐘英中學，是南京知名的百年老校

2、學校規(guī)模：校園占地面積約17700㎡，由北部校區(qū)曾公祠原址和中部、南部教學區(qū)組成。中部校區(qū)各類實驗室、功能室俱全，所有教室配備一體化互動電子觸摸教學系統(tǒng)、電子班牌，現(xiàn)代化設施一流?，F(xiàn)有40個教學班共約1300名在校學生。

3、師資力量：教師130余人，其中碩士以上學歷占約85%，各級優(yōu)秀青年教師62人，中學高級教師15人。教師學歷層次高，現(xiàn)有7位在讀研究生，具有市區(qū)優(yōu)秀教師、學科帶頭人近20人，中、高級職稱的教師達85.2%。

4、生源特征：游府西街小學、慧園街小學、火瓦巷小學。

鐘英的優(yōu)質生源大多來自游府西街小學，游小是秦淮頭牌，底蘊深厚，本區(qū)和周邊區(qū)域都比較比較追捧。游小每年游小進入秦外，鄭外的人數(shù)非?？捎^，達到60+，教學質量穩(wěn)定。生源主要是省市級企事業(yè)單位房改房和購置學區(qū)房家長。

學校特色：跑班教學，對每個孩子負責

自從2017年小升初“六不”政策發(fā)布以后，鐘英從初一就實行 跑班教學，今年新生8月份開始跑班考試，按照考試成績分 A和B兩個層次的班來跑，只對 數(shù)學和英語這兩門學科來跑班。

鐘英中學從初一就開始對 年級前168名學生開設針對語數(shù)外的提優(yōu)課程，到了 初二再增加一門物理，課程時間是每周周六全天。

鐘英中學放學時間大約在5：40左右，從初三開始上晚自習，晚自習正常就是讓學生寫作業(yè)，配有老師幫助學生解答疑問。

家長反映鐘英的老師們非常敬業(yè)，鐘英是“責”文化，不放棄每一個孩子，鐘英的模式和蘇北比較像，抓得緊、學習氛圍濃厚，有晚自習，但同時也有很多課外活動。

對口小學

游府西街小學、火瓦巷小學、慧園街小學。

升學情況

今年中考總均分區(qū)公布第一，達四星級高中線（543分），占總人數(shù)的69%，達到南師附中分數(shù)線（637分）近20人，達金陵中學分數(shù)線（630分）近50人……

2019屆鐘英中考成績流露到南京某論壇，從成績來看，鐘英中學高分段比例相當搶眼，去年鐘英中學李聞笛以671分成為中考狀元。

2018年中考成績排名：中考均分在公辦學校中排第8，全市排第14。

2017年中考成績排名：中考均分在公辦學校中排第6，全市排第13。

2016年中考成績排名：中考均分在公辦學校中排第4，全市排第10。

近幾年成績穩(wěn)定，當然鐘英這幾年的均分及高分段一直在南京公辦校前列。四星高中達線率一直保持在70%以上。

招生范圍

施教范圍：

游?。河胃麓?-17幢、游府西街12-40號、延齡巷107-147號(單)、中山東路120-200號(雙)、蔡家花園1-10、祠堂巷1-28、西祠堂巷2-20(雙)、西祠堂巷1-7號、延齡巷99-105號(單)。

火?。何鋵W園小區(qū)，金盾公寓，城開國際，小火瓦巷，淮海新村，洪武路小區(qū)，遠洋國際中心，天空之都，火瓦巷，金寶花園，延齡巷，火瓦巷外貿公寓，娃娃橋小區(qū)，洪武路337號，盛天大廈，程閣老巷，劉公巷小區(qū)，太平南路小區(qū)，太平洋大廈，洪武公寓，洪武高層，西方巷，羊皮巷小區(qū)，抄紙巷小區(qū)，益樂村小區(qū)，八方公寓，中山南路小區(qū)，龍王廟小區(qū)等。

慧?。和醺畧@小區(qū)1-45幢;小王府園;東王府園;西一巷;西一新村;慧園里;慧園街;太平南路408-562(雙號);胡家巷1-12號;建康路115號大院;潤德里9號2幢樓;中華路1號;白下路166號(斯亞)。

3

對口小區(qū)概況

鐘英直升小學有三所：游府西街小學、火瓦巷小學、慧園街小學。

其中火瓦巷小學在2011年與戶部街小學合并后，現(xiàn)在火小施教區(qū)很大，下面我會根據(jù)不同對口小學的施教小區(qū)代表進行分類。

1）游小+鐘英

代表：游府新村，蔡家花園

鐘英+游小是南京熱門雙學區(qū)之一！秦淮區(qū)排名第一的小學+秦淮第一的公辦最佳組合，對于優(yōu)質生源吸引效應明顯。

游小本身區(qū)域不大，其中游府新村是區(qū)域內體量最大，房源最多的社區(qū)。

小區(qū)總共17棟樓，雖然建成年代相對久遠，但由于管理得當加上一定程度的翻新，使得小區(qū)環(huán)境明顯好于同時期的小區(qū)。

游府新村與游小一路之隔，孩子上下學十分方便。

2）鐘英+火小

代表：淮海新村，武學園

火瓦巷小學在2011年和戶部街小學合并成立游府西街小學分校。因此，現(xiàn)在火瓦巷小學的施教區(qū)很大，可選的小區(qū)和房源也較多。

淮海新村位于主城黃金位置，毗鄰新街口商圈。小區(qū)旁邊就是地鐵3號線常府街站，遠一點距離還有地鐵1號線張府園站，交通方便。此外，小區(qū)周邊其他配套也很成熟，居住氛圍濃厚，生活十分方便。

小區(qū)屬于半封閉小區(qū)，相對來說是鐘英+火小區(qū)域內環(huán)境比較突出的社區(qū)，單元樓有門禁，小區(qū)內有廣場。且小區(qū)有專門老年服務中心。掛牌價格在該施教區(qū)內相對偏高位。

施教區(qū)內掛牌價相對較低的是 武學園。小區(qū)位于洪武路附近，小區(qū)樓棟不多，但均為總高30層的高層住宅，有電梯，2梯10戶，得房率較低。

小區(qū)比較破敗，雜物堆放比較多，且小區(qū)租客較多，人員相對混雜，自然拉低價位。

3）慧園街小學+鐘英中學

代表：王府園小區(qū)，西一新村

慧園街小學由于坊間對其直升初中有變動的種種傳聞，動搖了一些家長購買欲，所以價格以及熱度都低于火小+鐘英。

慧園街小學+鐘英主要對口的小區(qū)有王府園。

王府園小區(qū)，位于秦淮區(qū)慧園街與錦繡坊交匯處。距離地鐵夫子廟站不足400米，距離水游城不足300米，地處主城區(qū)黃金地段，地理位置非常好。

因為小區(qū)內門面商鋪很多，煙火氣息濃郁。

小區(qū)是20世紀90年代左右的多層小區(qū)，小區(qū)共有45幢，分兩期，一期房齡在88年到90年，二期房齡為91年，一期包括幾幢外貿房和房改房，小區(qū)規(guī)模較大。

王府園小區(qū)已經在去年出新過，因此小區(qū)目前來看，外立面相對比較新。小區(qū)有自己的幼兒園，但是目前正在施工改造中。此外慧園街小學也有一部分在小區(qū)里面，家長可以在這邊直接接送孩子上下學，很方便。

該區(qū)域內另一個熱門小區(qū)是西一新村，小區(qū)雖然也出新過，但是里面顯得比較凌亂，缺乏最基本的配套設施。

4

整體學區(qū)房情況

鐘英學區(qū)房基本能分為三個梯隊：第一梯隊是游小+鐘英，單價在7~8萬/㎡，房源較為稀缺。

第二梯隊是火小+鐘英，施教區(qū)范圍大，房源較多，小兩房在350萬左右，性價比還是不錯的。

其次是慧小+鐘英，價位與火小相差不大，由于存在一定風險性，所以家長們還是謹慎購買。

由于鐘英施教區(qū)范圍商業(yè)交通十分便捷，非常適宜生活居住。加上鐘英近幾年成績不俗，成為南師附小，北小等學生家長換房的理想之處。

值得一提的是，秦淮區(qū)小學學籍與初中學籍不沖突，所以即便房主小孩在讀上學，假如房屋出售過戶，買家小孩還是能順利進入初中，這對于二胎家庭來說也是個不錯的選擇。

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這個政策還是要看具體的，外國人在杭州有沒有加分政策。但是對于浙江來說可能會有一些差異，如果考生家庭條件允許的話，就不用太過擔心了。

1條觀點

如何購買假發(fā)套

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杭州落戶條件2023年新規(guī)

一、杭州落戶條件

1、新生兒落戶條件

新生嬰兒(包括超計劃生育、非婚生育的嬰兒)出生30日內向嬰兒父親或者母親常住戶口所在地的公安派出所申報戶口(小孩的出生醫(yī)學證明，父母的戶口簿、身份證和結婚證)集體戶主同意落戶證明。

2、外商投資落戶條件

1998年起在杭州市區(qū)新批或在該年度起增資10萬美元以上并在本市或區(qū)納稅滿10萬元人民幣的外商投資企業(yè)

3、納稅落戶條件

申請條件：外地來杭州市區(qū)的個私企業(yè)經營者，從2000年開始凡連續(xù)兩年內繳納地稅滿10萬元人民幣的，法人代表本人可申請辦理落戶手續(xù)。

4、夫妻投靠落戶條件

夫妻婚齡滿3年(含3年)，外地農村農民與本市農業(yè)戶口村民結婚滿2年的，在杭一方有合法固定住所的(包括商品房、經濟適用房、低價廉租房、有租賃證的單位自管房、房管部門直管公房)。外地一方可向房屋所在地公安派出所申請辦理夫妻投靠。

5、老年投靠落戶條件

男性滿60周歲，女性滿55周歲或原杭州籍男滿55周歲，女滿50周歲，夫妻雙方均在外地，身邊無子女，子女全部或多數(shù)在杭州市區(qū)且子女在杭有合法固定住所(包括商品房、經濟適用房、低價廉租房、有租賃證的單位自管房、房管部門直管公房)?？上蜃优畱艨谒诘毓才沙鏊暾堔k理老年投靠。

6、未成年子女投靠父母落戶條件

凡15周歲以下(含15周歲)未成年子女或18周歲以下在校學生，父母在杭有合法固定住所(包括商品房、經濟適用房、低價廉租房、有租賃證的單位自管房、房管部門直管公房)?？砂醋栽冈瓌t向父母戶口所在地公安派出所申請辦理投靠。

7、專業(yè)技術、黨政干部、科技人員家屬投靠落戶條件

(1)獲得省部級以上榮譽稱號、科研成果獎的主要完成者。

(2)黨政機關處級以上管理人員。

(3)被聘任為高級專業(yè)技術職務或被聘任為中級專業(yè)技術職務滿三年。

(4)博士學位、碩士學位獲得者。

上述人員本人戶口在杭州市區(qū)，其外地配偶、未成年子女可申請辦理進杭。

8、人才引進人員落戶條件

(1)具有全日制普通高等學校本科(含本科)以上學歷(45周歲以下)

(2)具有中級以上專業(yè)技術職務任職資格(中級職稱45周歲以下，副高職稱50周歲以下，正高職稱55周歲以下)

(3)具有全日制普通高校緊缺專業(yè)大專學歷(35周歲以下)

(4)擁有發(fā)明專利(45周歲以下)

(上述人員在杭州市區(qū)落實工作單位的，可辦理本人戶口進杭，其中碩士以上學歷的可享受先落戶后就業(yè)的政策)

9、應屆大中專院校畢業(yè)生落戶條件

應屆普通高等學校畢業(yè)生，畢業(yè)當年12月31日前在杭州市區(qū)落實就業(yè)單位(單位簽合同繳納杭州當?shù)厣绫?的。

杭州買房落戶條件2023新規(guī)

2022杭州買房落戶條件新規(guī)如下：

1、大專落戶的取消，人才引進的要求也變成了要擁有全日制本科及以上學歷，且在杭州有工作單位并在繳納社保了；

2、在杭州有工作單位在繳納社保，并持有中級及以上職稱，這一類人就可以用職稱來落戶；

3、持有高級工技能證書的，且在杭州有工作單位在繳納社保并有自己的房子，可以申請技能落戶；

4、在2008年10月14日至2016年9月28日之間購買(含網(wǎng)簽)杭州區(qū)域房屋的業(yè)主，也可以通過這種方法來申請落戶。

《中華人民共和國戶口登記條例》第三條

戶口登記工作，由各級公安機關主管。

城市和設有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。

居住在機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

居住在軍事機關和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記。

農業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。