合肥萬科城市之光開盤價(jià)格(合肥萬科城市之光房子不漲)

2023-03-21 03:10:14 福州便民網(wǎng)

? 萬科在沈陽大東工農(nóng)路新樓盤開盤預(yù)計(jì)多錢？

沈陽萬科總經(jīng)理肖勁表示，大東工農(nóng)路新樓盤將于明年夏天面市，價(jià)格還不確定。

我可以用2015年9月10日萬科拍下的大東區(qū)黎明新城(204地區(qū))地塊，也就是現(xiàn)在的萬科城市之光項(xiàng)目，來比較一下。這兩個(gè)地塊地理位置相近，因?yàn)槿f科都是高層精裝房，假設(shè)建筑成本大體相當(dāng)。

萬科城市之光的地塊拍下價(jià)格為3003元每建筑平方米，現(xiàn)在萬科城市之光的銷售價(jià)格為9000---10000元每平方米。

而大東工農(nóng)路203地塊的拍下價(jià)格是5660元/建筑平方米，高出萬科城市之光1882元每建筑平方米。

由此預(yù)計(jì)大東工農(nóng)路新樓盤開盤價(jià)11000---12000元每平方米。

合肥萬科城市之光的房子能買嗎，樓盤利弊有無升值空間

目前市場上確實(shí)存在用“均價(jià)”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”最低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。

“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡單的最高價(jià)與最低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。

一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。

而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。

一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。

合肥萬科城市之光開盤價(jià)格(合肥萬科城市之光房子不漲)