加拿大房?jī)r(jià)多少錢一平?

和中國(guó)不一樣，加拿大房子不按多少錢一平米賣，而是按一棟房子或者一套公寓多少錢賣。

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年11月MLS?（多重上市服務(wù)系統(tǒng)）房屋基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)，加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)為618,800加元（約合316.4萬(wàn)元人民幣），華人熟知的加拿大各大城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)如下：

2005年1月-2019年1月加拿大各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示 從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

大溫哥華是房?jī)r(jià)最高的地區(qū)， 11月份的MLS房?jī)r(jià)指數(shù)綜合基準(zhǔn)價(jià)格達(dá)到104萬(wàn)2,100加元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬于卑詩(shī)省的維多利亞為686,400加元。

2005年1月-2019年1月大溫哥華地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示 從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

以下面這套居外網(wǎng)上溫哥華的典型公寓房源為例，2臥2衛(wèi)1車庫(kù)的房型，建筑面積79平方米，售價(jià)64.9萬(wàn)加元（約332萬(wàn)元人民幣），折算起來(lái)每平米價(jià)格為4.2萬(wàn)元人民幣。

另一個(gè)華裔家庭置業(yè)的熱門(mén)城市安大略省大多倫多，11月份的房?jī)r(jià)為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房?jī)r(jià)是581,900加元，渥太華393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多倫多地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示 從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

阿爾伯塔省卡爾加里為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡爾加里各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示 從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

2005年1月-2019年1月大蒙特利爾地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示 從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

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溫哥華70平方房?jī)r(jià)多少錢一平？

加拿大的溫哥華市有著全世界前三的房?jī)r(jià)，但是進(jìn)入到2021年以后，溫哥華的房?jī)r(jià)卻開(kāi)始下降。根據(jù)加拿大記者報(bào)道，現(xiàn)如今溫哥華的房?jī)r(jià)平均帶到了104萬(wàn)2100加元，約合人民幣538萬(wàn)。而這個(gè)價(jià)格照比去年下降了1.4%。在溫哥華獨(dú)立式住宅的底價(jià)現(xiàn)在為1479000加元，約合人民幣764萬(wàn)元。而公寓住宅價(jià)格為664100加元，約合人民幣343萬(wàn)元。而獨(dú)棟別墅的價(jià)格為809700加元，約合人民幣418萬(wàn)。

300萬(wàn)在加拿大能買房嗎

可以買到房子。

1、據(jù)了解，加拿大聯(lián)邦政府公民法明確的規(guī)定了不是加拿大的居民也可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房子，同時(shí)也可以拿到出售房地產(chǎn)的資格，但是必須要本分的遵守和加拿大公民和居民一模一樣的條件和規(guī)則。

2、可以肯定的是，三百萬(wàn)在加拿大是可以買房子的。根據(jù)調(diào)查顯示，加拿大溫哥華西區(qū)的房?jī)r(jià)在304萬(wàn)元到760萬(wàn)元之間;加拿大多倫多市區(qū)的房?jī)r(jià)在304萬(wàn)元到517萬(wàn)元之間;加拿大蒙特利爾的房?jī)r(jià)在228萬(wàn)元到608萬(wàn)元之間。由此可見(jiàn)，三百萬(wàn)元在加拿大是可以買房的。

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溫哥華房?jī)r(jià)多少錢一平

如今，在溫哥華買房的人越來(lái)越多，因?yàn)樵跍馗缛A買房可以滿足很多人的需求，不管是留學(xué)生還是移民創(chuàng)業(yè)，溫哥華都是可以滿足大家的。那么溫哥華房?jī)r(jià)多少錢一平、在溫哥華買房要注意什么呢？一起來(lái)了解下吧！

溫哥華房?jī)r(jià)多少錢一平

我們要知道溫哥華的房子并不是按照“平米”來(lái)計(jì)算的，而是按照“平方英尺”來(lái)計(jì)算，1平方英尺等于0.093平方米。溫哥華房子價(jià)格無(wú)法按房子的單位面積計(jì)算，而是以一棟面積來(lái)算，溫哥華的房子差價(jià)也比較大，有些在300萬(wàn)加元以上，有些只要150萬(wàn)加元就能買到。

溫哥華買房要注意什么

1、買房首要地段

其實(shí)決定房地產(chǎn)價(jià)值的最主要因素就是地段，所以買房子最主要的就是先看地段。不過(guò)，地段好的房?jī)r(jià)也是更貴的，就比如：溫哥華，地段好的房子和普通的房子價(jià)格就相差很大。

2、網(wǎng)上找房更自在

當(dāng)我們確定好房子的預(yù)算時(shí)，就可以在網(wǎng)上多瀏覽信息，因?yàn)榫W(wǎng)上信息比較廣，尋找也很方便。

3、買房要看鄰居

買房前，除了看房子質(zhì)量、價(jià)位，還要了解小區(qū)鄰里方面，這點(diǎn)也是非常必要的。需要提前查一查小區(qū)的資料，如：鄰里人的職業(yè)、平均收入、犯罪率等。買房前可以到小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，跟鄰居聊聊天，看看人群是否待人友善。還要看看小區(qū)環(huán)境、治安怎么樣，這畢竟關(guān)系到今后住房安全。

4、關(guān)于貸款

加拿大銀行規(guī)定：所有大型的銀行在處理非居民貸款申請(qǐng)時(shí)，必須把貸款人的還款能力納入考量范圍內(nèi)。因此在辦理貸款申請(qǐng)時(shí)，貸款人要提交收入證明，其次還要考查要買的房子市場(chǎng)出租價(jià)值，如果潛在收入超過(guò)房子相關(guān)費(fèi)用，那么貸款就可以被批準(zhǔn)。

全球最權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，加拿大房?jī)r(jià)不可能再漲了嗎？

因?yàn)榧幽么笱胄屑酉?，及其人民?duì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)前景存有憂慮，加拿大全國(guó)各地房?jī)r(jià)持下跌趨勢(shì)，但全國(guó)各地下滑并不是均值。依據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）全新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各地一些區(qū)域的房?jī)r(jià)僅發(fā)生輕度下挫，有的地方乃至呈暴跌式降低。在2022年8月，安省房屋基準(zhǔn)價(jià)為904,800元，對(duì)比在今年的2月高峰值降低15.9%，同時(shí)期大多倫多地域的房?jī)r(jià)一樣跌了15.2%，從基準(zhǔn)價(jià)的136萬(wàn)余元，降到112萬(wàn)余元。

安大略省下滑比較大的地域是間距多倫多約2小時(shí)路程的劍橋大學(xué)（Cambridge），下滑達(dá)到24.5%，而奧克維爾（Oakville）、倫敦（London），及其基秦拿-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）下挫23%。反過(guò)來(lái)，安大略省班克羅夫特（Bancroft）、蘇圣瑪麗（SaultSte）等地卻增漲10至14%上下。

年根即將到來(lái)，新冠疫情卻末見(jiàn)消散，病毒風(fēng)險(xiǎn)沖擊性著這個(gè)世界的每一塊角落里。加拿大這里，伴隨著第一批預(yù)苗在昨天（周日）夜里到達(dá)加拿大后，聯(lián)邦政府和地市政府對(duì)疫情將很快會(huì)‘消退’的念頭滿懷信心。回過(guò)頭看加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)銷售市場(chǎng)這里，各種銀行貸款，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)乃至國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)都是對(duì)的下一年的加國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)又很大膽的嘗試預(yù)測(cè)分析。

最先，加拿大著名房地產(chǎn)公司RoyalLePage和Re/Max對(duì)下一年的平均房?jī)r(jià)是持樂(lè)觀態(tài)度的，覺(jué)得遭受歷史時(shí)間低費(fèi)率和房地產(chǎn)高需求卻低供給的促進(jìn)，再加上預(yù)苗早已發(fā)售，能夠預(yù)測(cè)分析下一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能強(qiáng)悍修復(fù)而且總體房子價(jià)格可能增漲4%-6%。據(jù)調(diào)查，在大溫哥華地域，平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了$100上百萬(wàn)，RoyalLePage乃至預(yù)計(jì)到2021年大溫哥華區(qū)域的平均房?jī)r(jià)將大會(huì)上9個(gè)百分點(diǎn)！

次之，加拿大較大金融機(jī)構(gòu)，加拿大皇家銀行（RBC）卻消極預(yù)測(cè)分析，2021年加拿大房子價(jià)格提高將幾乎差不多。在好的時(shí)候，全國(guó)房?jī)r(jià)提高約為疫情前水準(zhǔn)；在最壞的前提下，房子價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)暴跌，乃至跌穿1980年初至今最大的下滑紀(jì)錄，立即狂跌30%!將來(lái)12個(gè)月里，全國(guó)房?jī)r(jià)將降低29.6％；在接下來(lái)2至5年里，復(fù)合型年平均增長(zhǎng)率僅是2.9％。從上世紀(jì)80年代初至今，加拿大在全國(guó)范圍內(nèi)就沒(méi)有看到這般顯著的下降。

而據(jù)RBC統(tǒng)計(jì)分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在大多數(shù)抵押借款中，有1.8％的到期延期付匯已變?yōu)橥星分Ц?。?xì)分化看來(lái)，有擔(dān)保抵押借款的借款速度是無(wú)抵押抵押借款迅速。143億已質(zhì)押負(fù)債中，目前2.3％負(fù)債被托欠。

而世界三大信貸評(píng)級(jí)組織之一，惠譽(yù)國(guó)際（FitchRatings）同樣也發(fā)出聲明稱，加拿大房子價(jià)格將在2021年接到一定程度的降低，至3-5%。而且這個(gè)降幅可能和在今年的持續(xù)增長(zhǎng)的所有經(jīng)濟(jì)效率相相抵，乃至影響到了2022年的房?jī)r(jià)。而且這個(gè)申明與之前加拿大國(guó)家銀行預(yù)測(cè)結(jié)論類似，他們也強(qiáng)調(diào)造成房?jī)r(jià)下跌的主要原因的因素很多，但關(guān)鍵原因是疫情的爆發(fā)讓美國(guó)聯(lián)邦政府限定新移民入關(guān)，造成多倫多，溫哥華等大都市租金銷售市場(chǎng)大規(guī)模降低10-15%，從而使房地產(chǎn)沒(méi)有在這么的具備誘惑力；加上經(jīng)濟(jì)制裁，讓廣大初次買房者或買房者并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受力去購(gòu)買新房產(chǎn)。