6層花園洋房建筑面積和實(shí)際面積
一、洋房使用面積和建筑面積怎樣計(jì)算？
1、洋房建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積面積，公攤面積面積＝建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝工程建筑總公攤面積面積大家工程建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋生活陽臺(tái)面積。
2、建筑面積超過使用面積，它是在使用面積的基本上還再加了墻體所占有的面積。技術(shù)專業(yè)的叫法就是指住房建筑外墻勒腳以上外場平面測量的各層平面圖面積之和。
3、包含平時(shí)飲食起居應(yīng)用的臥房、臥室和大客廳（正屋）、亭子間、餐廳廚房、洗手間、房間內(nèi)過道、室內(nèi)樓梯、壁柜、生活陽臺(tái)、別墅地下室、假層、附層（隔層）、隔樓、（暗樓）等面積。住房使用面積按住房的內(nèi)墻壁水平投影線測算。
洋房公攤面積一般多大?
按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的百分之八到百分之十，以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67點(diǎn)5平米。7層以下的洋房住宅公攤率大約是在百分之七到百分之十二左右。而多層建筑的層數(shù)一般是在6層左右，公攤面積主要包括外墻水平投影的二分之一、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房、熱交換站、水泵房、配電室等。普通6層到7層花園洋房因?yàn)闃菍痈撸仨氃O(shè)置電梯，而電梯間、電梯井的面積都是需要計(jì)入公攤面積的，所以得房率就會(huì)被拉低。購買相同銷售面積的房子，公攤面積越高，實(shí)際得到的使用面積就越小。購買房屋的時(shí)候一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e小了就會(huì)影響到日常的生活品質(zhì)，公攤面積大了又會(huì)影響到業(yè)主的居住面積，因此一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。
電梯房，一梯二戶6層樓，有地下停車場，91平，一般公攤面積是多少？
一梯兩戶的6層樓小洋房公攤大概在12%上下，也91平的房子就是大概10平方米的公攤。不過如果加上贈(zèng)送面積的話，說不定還會(huì)超過91平。
地下停車場是不算公攤面積的，會(huì)單獨(dú)出售。
七層電梯洋房公攤面積是多少
買房是人生大事，買房前一定要了解清楚房子各方面信息，例如公攤面積、價(jià)格等，在土地價(jià)值飛漲、樓房越建越高的今天，洋房也普遍長高到六七層，那么七層電梯洋房公攤面積是多少呢？下面和小編一起來詳細(xì)了解一下吧。
七層電梯洋房公攤面積是多少
1、一般情況下，洋房公攤面積占房屋面積的10%左右，購買房屋的時(shí)候一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e小了就會(huì)影響到日常的生活品質(zhì)，公攤面積大了又會(huì)影響到業(yè)主的居住面積，因此一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。
2、洋房公攤面積的計(jì)算方法：
(1)公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
(2)公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))
(3)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積
綜合得出：公攤面積=總公攤面積/((套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)×總套數(shù))×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)。
3、7層以下的洋房住宅公攤率大約是在7到12%左右。而多層建筑的層數(shù)一般是在6層左右，公攤面積主要包括：外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
4、7到11層的洋房住宅公攤率大約是在10%到16%左右。樓層為7—9層的小高層公攤率是取決于各個(gè)樓盤的自身情況，若是沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的話，那么小高層的公攤系數(shù)大約是在10%到15%左右，而帶電梯的小高層住宅的公攤系數(shù)大約是在15%到20%左右。
5、12到33層的洋房住宅公攤率大約是在14%到24%左右。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑的層數(shù)一般是在25到33層左右，高層住宅的公攤面積比較大，而且高層住宅的樓梯高度也比較高。
6、別墅類的洋房公攤率大約是在1%到8%左右。一般來說獨(dú)立別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。
7、6層到7層洋房的容積率和樓房密度都比較大，可以容納的住戶也更多。住戶越多，人均享受的綠化面積、環(huán)境資源和服務(wù)就越少。高容積率的洋房小區(qū)的樓房比較高，容易遮擋光線，那么室內(nèi)日照時(shí)間就很短，甚至有的房間在白天還需要開燈，而且晾衣服難干，容易滋生霉菌。
8、從公攤面積上看，普通6層到7層花園洋房的公攤面積大，得房率低。得房率指的是房屋套內(nèi)建筑面積和銷售面積之比，而銷售面積是套內(nèi)建筑面積加上公攤面積之和，也就是說，公攤面積越大，套內(nèi)面積就越小，得房率也就越低。
9、影響公攤面積的因素有很多，例如戶型，其中一梯一戶、一梯兩戶、一梯三戶的公攤面積就有所不同。另外公共設(shè)施和走廊越多、面積越大，公攤面積也就越大。
10、普通6層到7層花園洋房因?yàn)闃菍痈?，必須設(shè)置電梯，而電梯間、電梯井的面積都是需要計(jì)入公攤面積的，所以得房率就會(huì)被拉低。購買相同銷售面積的房子，公攤面積越高，實(shí)際得到的使用面積就越小。
在購買房屋之前，一定了解清楚房屋的價(jià)格、地理位置、容積率、綠化率、景觀規(guī)劃、公攤面積等等，以上就是關(guān)于七層電梯洋房公攤面積是多少的詳細(xì)介紹，各位想要購買七層電梯洋房的朋友，可以詳細(xì)了解一下。
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